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Peter Schneider
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Zur Miete: Erstbezugsmöglichkeit in energieeffizientes Reihenhaus in Weinsberg-Grantschen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 74189 Weinsberg
- Miete zzgl. NK 2.145,00 €
- Warmmiete 2.445,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 102 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 9762
Immobilie
Sie suchen ein neues, hochwertig ausgestattetes Reihenhaus mit Erstbezugsmöglichkeit, die Sie unkompliziert und flexibel anmieten können?
Das anzumietende Reihenhaus im A+ Energiestandard wurde im Jahr 2024 auf einer Grundstücksgröße von ca. 102 m² in besonders ökologischer und gesundheitsverträglicher Holzbauweise schlüsselfertig errichtet und wartet auf Ihren risikolosen Erstbezug. Der nachwachsende (und damit klimaschonende) Naturbaustoff Holz hat einerseits hervorragende Wärmedämmeigenschaften und nimmt anderseits Feuchtigkeit und Gerüche aktiv auf, so dass auch ohne Lüftungsanlage ein stets ideales Raumklima bei geringsten Betriebskosten entsteht. In Verbindung mit der modernen Ausstattung wie z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe, deren Strom über Ihre hauseigene Photovoltaikanlage mit 6,88 kWp und einem 5 KW Akkuspeicher klimaschonend produziert und gespeichert wird, 3fachverglaste (z. T. bodentiefe) Kunststofffenster, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild der Extraklasse.
Der (groß-)familiengerechte Grundrisszuschnitt Ihres neuen Energiesparhauses umfasst ca. 165 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern und 2 vollwertigen Badezimmern wie folgt verteilen: Strukturiert ist das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, wovon jeweils links und rechts der geräumige Hauswirtschaftsraum bzw. das Gäste WC erreichbar ist, bevor er nahtlos in den L-förmig geschnittenen ca. 43 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mündet. Selbstverständlich haben Sie hier auch die Möglichkeit mit einer modernen Kochinsel zu arbeiten. Die großformatige Hebe-/Schiebetüre ebnet Ihnen den Gang auf Ihre südlich ausgerichtete Sonnenterrasse für entspannte Grillabende mit Ihrer Familie.
Das Obergeschoss ohne störende Schrägen besticht durch 3 Schlaf-/Kinderzimmer, die jeweils zwischen ca. 11 und ca. 17 m² variieren sowie dem geräumigen Badezimmer mit komfortabler Badewanne und breitformatiger Walk-In Dusche. Die beiden zusätzlichen Kinder-/Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit jeweils rund 15 m² Wohnfläche zuzüglich einem gesonderten Duschbadezimmer (als autarker Rückzugsort für Ihre Kinder) runden das großzügige Platzangebot positiv ab. Darüber hinaus bietet Ihnen der gedämmte Spitzboden wertvollen Stauraum als Kellerersatzfläche.
Zusätzliche Außenstellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung kann das Haus jederzeit kurzfristig bezogen werden. Die Mietkautionssicherheit beträgt 3 Monatsnettokaltmieten.
Lage
Eingebettet in die malerische Landschaft des Weinsberger Tals liegt dieses attraktive Neubauangebot - umgeben von gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen - im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Grantschen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und den starken Gemeinschaftssinn aus, der besonders Familien mit Kindern anspricht.
Weinsberg bietet in unmittelbarer Nähe ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen wie z. B. Kindertagesstätten, die lokale Grundschule mit Ganztagsbetreuung (nur wenige Gehminuten entfernt), weiterführende Schulen wie das Bildungszentrum Rossäcker (vereint Werkrealschule, Realschule und das Justinus-Kerner-Gymnasium) sowie die Hochschulbildung mit der renommierten Hochschule in Heilbronn (nur ca. 15 Autominuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Edeka, Rewe, Lidl und Aldi) sowie Drogerien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist insbesondere über diverse Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet sowie das Klinikum Weissenhof in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: S-Bahn-Haltestelle Ellhofen (3,3 km) mit direkter Verbindung nach Heilbronn, Buslinien 631 und 632 für den Nahverkehr sowie der schnelle Anschluss (ca. 5 Minuten) an die A6 ist hierbei besonders erwähnenswert
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (für die ganze Familie) eröffnen sich über den Waldkletterpark Weinsberg. Zudem laden die nahegelegen Landschaften in Verbindung mit den umliegenden malerischen Weinbergen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Grundstücks genießen können. Ferner profitiert die gesamte Region von der Nähe zu wirtschaftsstarken Unternehmen wie Lidl, der Schwarz Gruppe und Audi.
Zusammengefasst verbindet der Immobilienstandort eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur, erstklassigen Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei gleichzeitiger Naturnähe sowie eine wertstabile Immobilienlage mit positivem Zukunftspotenzial.
Ausstattung
- Schlüsselfertig errichtetes Neubauangebot zum direkten Erstbezug
- A+ Energieeffizienzstandard
- Energieeffizienter Neubaustandard mit exzellenten Dämmeigenschaften, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 6,88 kWp und 5 KW Speicher sowie 3fachverglaste Fensterelemente
- Ökologische und klimaschonende Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und ausgeglichene Luftfeuchtigkeit
- Gesteigerter Wohnkomfort durch raumindividuell steuerbare, energiesparende Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- 1-2 Außen-/Carportstellplätze optional zusätzlich anmietbar
- Über 40 m² Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der Option einer Kücheninsel
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Qualitative, einheitliche Bodenfliesen im ganzen Haus
- 5 Schlaf-/Kinderzimmer
- 2 vollwertige Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
- Gäste WC
- Sichtbare Vollholzdecke zwischen EG und OG
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé mitsamt der Mieterselbstauskunft. Bitte senden Sie die ausgefüllte Mieterselbstauskunft vorab als Voraussetzung für einen Besichtigungstermin an info@perfect-immo.de.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
A+
A
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 23.09.2024
- Energieausweis gültig bis 22.09.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
