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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in repräsentativer Innenstadtlage von Mosbach
Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 74821 Mosbach
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Zimmer 5
- Baujahr 1986
- Gesamtfläche ca. 194 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Teppichboden PVC
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9829
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind Unternehmer und Gewerbetreibender und haben es satt, ständig steigende Mieten akzeptieren zu müssen und sind daher auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren, stufenlos begehbaren Gewerbeeinheit im Herzen der Mosbacher Innenstadt? Dann ist unser neues Immobilienangebot genau das Richtige für Sie!
Eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986 mit insgesamt 12 Einheiten erstreckt sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 194 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich rund 70 m² Lagerfläche im Untergeschoss in bester Mosbacher Innenstadtlage.
Bedingt durch 2 eigene Eingänge sowie eigene Gaszentralheizung ist die gesamte Einheit sowohl energetisch als auch räumlich autark von den restlichen Wohnungen im Haus zu betrachten. Viel Laufkundschaft als Resultat der sehr guten Lage in Verbindung mit den großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen Ihnen viel Aufmerksamkeit und gesicherte Umsätze.
Der ebenerdig begehbare Haupteingang mündet direkt in Ihre aktuell raumoffen gestaltete Verkaufsfläche von ca. 120 m². Drei zusätzliche Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume sind darüber hinaus im hinteren Bereich des Erdgeschosses hiervon räumlich in sich geschlossen über Leichtbauweise abgeteilt. Hier befindet sich auch das Kunden WC sowie ein optional nutzbarer Zugang zum Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie, Ihre Mitarbeiter und ggf. Kunden zusätzliche ca. 74 m² Gewerbefläche, die als weitere Büro- oder Verkaufsfläche und / oder als Werkstatt bzw. zur Arbeitsvorbereitung genutzt werden könnte. Positiv abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoss mit einem Mitarbeiteraufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile, Mitarbeiter WC sowie einem offenen Arbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit erwartet Sie wertvoller Stau- und Lagerraum, der speziell für wertvolle Lagerware auch beheizbar ist. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die Ihre neue Gewerbeeinheit zentral beheizt.
Zuletzt wurde die verkaufsrelevante Gewerbeeinheit als orthopädisches Schuhgeschäft mit Werkstatt genutzt. Bedingt durch die flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten ergeben sich jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von Geschäftsmodellen aller Art, die eine zentrale Innenstadtlage wertschätzen (u. a. Finanz- und Steuerberatung, Notare und Rechtsanwälte, Massage, Physiotherapie, Kosmetik, Friseur, Optiker, Ärzte, alle Arten von Einzelhandel uvm.).
Die Immobilie kann zeitnah nach Absprache zur sofortigen Eigennutzung, Neuplanung und / oder profitablen Weitervermietung ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse übernommen werden.
Lage
Die Lage der verkaufsrelevanten Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen für den Einzelhandel und dienstleistungsorientierte Konzepte bestehend aus Verkauf, Beratung und Service, die von einer zentralen, gut frequentierten Innenstadtlage profitieren möchten.
Die lebendige, innerstädtische Verbindungsachse sichert Ihnen hohe Sichtbarkeit und stetige Kundenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen sorgt für ein attraktives, kaufkräftiges Umfeld und begünstigt Laufkundschaft ebenso wie gezielte Kundenbesuche. Gerade für Einzelhandelsbetriebe bietet diese gewachsene Nachbarschaft ein ideales Umfeld zur Kundenbindung und Umsatzsteigerung.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente Erreichbarkeit: Die Gewerbeeinheit ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und stellen einen wichtigen Mehrwert für Kunden des Einzelhandels dar. Der Bahnhof Mosbach sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine stabile innerstädtische Nachfrage, hohe Sichtbarkeit und eine Lage, die Vertrauen, Beständigkeit und Präsenz vermittelt. Diese Gewerbeeinheit bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Einzelhandelskonzept in einer der besten Innenstadtlagen Mosbachs.
Ausstattung
– Flexibel nutz- und aufteilbare Gewerbeeinheit in begehrter Innenstadtlage von Mosbach (Teileigentum Nr. 2)
– Die Aufteilung über 3 Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Verkaufsfläche, Beratung, Büro und Lager.
– 2 seperate Eingänge
– Stufenlos begehbare, repräsentative Verkaufsfläche
– Mitarbeiter-Sozialräume und -Toiletten
– Großformatige Schaufensterflächen
– Großzügiger und beheizbarer Lagerraum im UG
– Gewerbeeigene Gaszentralheizung
– Optionaler Treppenhauszugang
– Weitere Lager- oder Büroarbeitsflächen im UG und OG könnten optional gekauft oder angemietet werden
– Hausgeld insgesamt: 718 €/M (570 € davon als Nebenkosten auf einen Mieter umlegbar sowie 148 € nicht umlegbare Kosten, z. B. Rücklage)
– Miteigentumsanteile der verkaufsrelevanten Teileigentumseinheit Nr. 2: 215,8/1.000stel
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.