Perfect Immo GmbH

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 521 44814935

Tolle Alleinlage – kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Versmold

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 33775 Versmold
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstück ca. 471 m²
Zimmer 5
Baujahr 1954
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 9364
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Traumhafte Alleinlage und dennoch nur 1,7 km zum nächsten namenhaften Supermarkt – das klingt für Sie zu schön um wahr zu sein? Nicht bei dieser kernsanierten Immobilie im Versmolder Ortsteil Peckeloh. Sie sind Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber und haben das direkte Stadtleben satt? Dann hat Ihre Immobiliensuche hiermit ein Ende.

Das als Einfamilienhaus geplante, derzeit innerfamiliäre als Zweifamilienhaus genutzte Wohnhaus besticht mit der einmaligen, ruhigen und naturbezogenen Alleinlage, die ihresgleichen sucht. Ihr neues Zuhause umfasst ein ca. 471 m² großes Grundstück im Außenbereich und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen erstrecken. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1954 erst errichtet, ca. 1985 erweitert und zuletzt in den Jahren 2020 – 2022 bis auf die Außenmauern entkernt, umfassend saniert, erweitert und energetisch auf den modernsten Stand der Technik gebracht, so dass Sie betriebskostenminimales Eigentum erwerben würden.

Das Erdgeschoss umfasst mit ca. 74 m² ein Gäste-WC, geräumiges Schlafzimmer mit modernem Badezimmer en Suite mit bodengleicher Wellnessdusche sowie einem U-förmig konzipierten, fließend ineinander übergehenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Holzofen. Das Obergeschoss erwartet Sie mit zusätzlichen 2 Schlaf-/Kinderzimmern sowie Wohnzimmer und offene Wohnküche mit Sitzgelegenheit und Duschbadezimmer. Das vorhandene Platzangebot wird darüber hinaus mit weiterer (bereits teilausgebauter) Nutzfläche im Spitzboden abgerundet.

Absolutes Highlight ist Ihr neuer, pflegeleicht angelegter Garten, der vollständig eingefriedet ist. Eine überdachte Zweitterrasse bietet Ihnen zudem auch bei schlechteren Witterungsverhältnissen die Möglichkeit zum Grillen und Genießen der puren Natur. Ihr Fuhrpark kann problemlos in der Garage neben dem Haus abgestellt werden, die rückseitig zudem für alle Hobbyhandwerker Platz für eine Werkstatt bietet.

Der im Erdgeschoss angeschlossene Hauswirtschafts-, Technik und Heizungsraum beherbergt neben der Waschmaschine auch die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2020 sowie die 10 kWh Akkuspeicher für den erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der hohe, betriebskostenarme Wohnstandard spiegelt sich neben der Wärmepumpe, Kamin und PV-Anlage darüber hinaus in 3fachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden im EG, Fußbodenheizung, moderner Sanitärausstattung sowie qualitativem (Fischgrät-)Bodenbelag.

Nach zeitlicher Absprache steht Ihnen unser Immobilienangebot für den sofortigen Eigenbedarf zur Verfügung.

Lage

Mikrolage

Unser attraktives Immobilienangebot befindet sich inmitten eines Privatwaldes in Alleinlage in Versmold-Peckeloh. Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet einerseits die Ruhe ohne direkte Nachbarn und dennoch andererseits die gute Erreichbarkeit aller zur Deckung Ihrer täglichen Bedarfe notwendigen Einzelhandelsgeschäfte. Der Versmolder Ortskern verbunden mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 2 km entfernt. Darüber hinaus befinden sich sowohl frühkindliche als auch diverse schulische Bildungsangebote (z. B. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule) sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Tennis, Golf, Turnhallen, Sportplätze, Naturfrei- und Hallenbad u.v.m.) im gut erreichbaren Umfeld der Immobilie.

Makrolage

Versmold ist mit mehr als 21.000 Einwohnern eine kleine Mittelstadt des Kreises Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld – Osnabrück – Münster und ist bekannt für die dort ansässige Fleisch- und Wurstproduktion, deren Ursprünge bis in das 18. Jahrhundert zurückreichen. Besonders hervorzuheben ist dabei die schnell erreichbare Anbindung an die an die A33, worüber Sie direkt die nächstgelegenen Nachbarstädte wie Bielefeld (ca. 39 Kilometer entfernt) und Halle Westfalen (ca. 20 Kilometer entfernt) als Berufspendler erreichen.

Ausstattung

– Vollsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus in Alleinlage von Versmold-Peckeloh
– Eingefriedeter Garten ohne direkte Nachbarn
– Überdachte Zweiterrasse
– Garage
– Zwei Stellplätze vor der Tür
– Gäste-WC im EG
– Kamin
– Zwei Küchen und zwei Bäder
– Ausbaureserve in DG
– Hochwertige Einbauküche zum optionalen Erwerb
– Schmutzwasserentsorgung angeschlossen öffentliche Kanalisation (Druckleitung)
– Frischwasserversorgung über Brunnen
– TV Empfang über Satellitenanlage
– Wallbox

Kernsanierung ab 2020:

– Solaranlage inkl. Akku zur Zwischenspeicherung des erzeugten Stroms
– Fassadendämmung
– 3fachverglaste Kunststofffenster
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 230 l Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.03.2020
Energieausweis gültig bis 09.03.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis