Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 33647 Bielefeld
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 390
  • Grundstück ca. 583
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1968
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Immobilien-ID 6771
  • Provision 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Peter Schneider

Immobilie

Sie suchen eine Immobilienkapitalanlage zum langfristigen Kapitalaufbau? Sie suchen eine passive Einkommensquelle mit sicheren Mieteinnahmen in guter Lage von Bielefeld? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler und begehrter Lage im Bielefelder Stadtbezirk Brackwede. Eingebettet im Ravensberger Hügelland südwestlich des Teutoburger Waldes hat sich Brackwede mit seinen rund 40.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Bielefelder Stadtteile entwickelt.

Das gut gepflegte 6 Parteien-Mehrfamilienhaus, welches auf einer Grundstücksfläche von ca. 583 m² befindet, bietet Ihnen aktuell 6 gesonderte Wohneinheiten, die sich über 2 Vollgeschosse zuzüglich dem ausgebautem Dachgeschoss, verteilen.

Die gesamte, aktuell vollständig vermiete Wohnfläche von ca. 390 m² verteilt sich mit 16 Zimmern wie folgt auf:

o Einheit 1: ca. 70 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Garage; diese befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
o Einheit 2: ca. 77 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Garten / Terrasse / Balkon, Garage; diese wurde vor kurzem hochwertig modernisiert
o Einheit 3: ca. 70 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Stellplatz; diese ist ebenfalls komplett renoviert
o Einheit 4: ca. 77 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Stellplatz; das Badezimmer ist teilrenoviert
o Einheit 5: ca. 46 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad; hier wurde das Bad komplett renoviert
o Einheit 6: ca. 50 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad; diese Einheit wurde zuletzt vor 10 Jahren renoviert

Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung von 2005 beheizt. Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und jeder Einheit ist ein abschließbarer, wohnungseigener Keller zugeordnet. Es gibt einen Waschmaschinenkeller und zwei Kellerräume zur Trocknung der Wäsche. Alles in sehr gepflegtem Zustand.

Zusammengefasst betrachtet befinden sich 4 der 6 Wohneinheiten in einem gut sanierten Zustand; bei 2 Wohneinheiten sollte bei Mieterwechsel optional modernisiert werden. Darüber hinaus wurde der Wert des Mehrfamilienhauses über folgende Investitionen stets aufrechterhalten und (energetisch) optimiert: So wurde beispielsweise die Fassade der einen Giebelseite im Jahr 2017 neu gedämmt. Ferner wurden sämtliche Fenster des Hauses in 2010 erneuert. Somit befindet sich das gesamte Wohnhaus in einem sehr guten, altersgerechten Zustand und erzielt ca. 31.000 € Kaltmiete pro Jahr.

Lage

Die verkaufsrelevante Liegenschaft liegt im Herzen von Brackwede an einem verkehrsberuhigten Seitenarm. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind somit alle fußläufig zu erreichen, so dass in Ihrem Alltag keine Wünsche offenbleiben.

Der Bielefelder Stadtbezirk Brackwede liegt mit seinen ca. 40.000 Einwohnern im Südwesten von Bielefeld. Im Norden und Nordosten grenzt der Stadtbezirk Brackwede an die Stadtbezirke Dornberg und Gadderbaum, im Osten und Südosten an Senne. Im Süden und Südwesten grenzen die Gütersloher Stadtteile Avenwedde und Isselhorst an, im Westen die Gemeinde Steinhagen.

Besonders hervorzuheben die damit gewährleistete, sehr gute Anbindung an die Metropolregion Gütersloh und Verl, wodurch sich die Toparbeitgeber wie z. B. Bertelsmann, Miele und Claas in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattung

• Profitables, voll-vermietete 390 m² Wohnfläche mit Wertsteigerungspotential und 6 Wohneinheiten
• Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus durch werterhaltende Investitionen in Dämmung und Fenster
• Vier Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohneinheiten über einen eigenen Kellerraum
• Neuwertige 2fach verglaste hochwertige Holzfenster mit Jalousien ausgestattet
• Zentraler Satelliten-Anschluss

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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