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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Kocher
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 74229 Oedheim
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Grundstück ca. 1.079 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 9748
- Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen endlich Ihre eigene Immobilie in sehr guter Lage im Speckgürtel von Heilbronn, die idyllisches Wohnen direkt am Fluss, viel Privatsphäre und eine zentrale Anbindung miteinander verbindet? Zudem sind Sie in der Lage (gemeinsam mit Ihrem Netzwerk) eine sanierungsbedürftige Immobilie zu einem Schmuckstück zu verwandeln? Dann ist unser Angebot als Ihr neuer Rückzugsort in idyllischer Lage direkt am Fluss mit unverbaubarem Blick auf die Kocher genau die passende Immobilie für Sie.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 auf einem 1.079 m² großzügigen Grundstück errichtet wurde, verspricht durch die Hanglage ohne direkte Nachbarschaftsbebauung einen unverbaubaren Wasserausblick und viel Privatsphäre in unberührter Natur mit direktem Zugang zu Wander-, Rad- und Spazierwegen entlang der Kocher. Ihr neues freistehendes Zuhause verfügt aktuell über (erweiterbare) ca. 101 m² Wohnfläche, die sich (im Bungalowstil) ausschließlich ebenerdig begehbar über das Erdgeschoss erstreckt. Es erwarten Sie 3 Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, offene Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer und eine gesonderte Toilette zur Neugestaltung. Bedingt durch den aktuellen Sanierungsbedarf können Sie Ihre neue Immobilie somit von Beginn an nach Ihren individuellen Vorstellungen genau so gestalten und ggf. erweitern, dass es zu 100% auf Ihren individuellen Bedarf passt.
Positiv abgerundet wird Ihr neues Zuhause, das in der Vergangenheit mit einem Holzofen und strombasierten Nachtspeicheröfen beheizt wurde, mit einem Vollkeller, der neben nützlichem Stauraum auch die Waschküche beinhaltet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport, diverse Gartenhäuschen, ein Gewächshäuschen sowie eine ehemalige Vogelvoliere.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher ideal geeignet für naturliebhabende Familien und Macher, die eine ruhige Wohngegend mit unverbaubarem Wasserblick suchen.
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich im Oedheimer Ortsteil Degmarn befindet, bietet eine einzigartige Lage direkt am idyllischen Flusslauf der Kocher. Eingebettet in grüne Natur ohne direkte Nachbarn bedeutet diese seltene Lage Ruhe, Privatsphäre und Entspannung, um Ihrem Alltagsstress zu entkommen.
Gerade für junge Paare oder Familien offenbart sich hier die ideale Umgebung, um in naturnaher, geschützter Umgebung ein Zuhause zu schaffen, in dem sich Kinder frei entfalten und Erwachsene abschalten können.
Ländliche Idylle trifft auf gute Infrastruktur: Oedheim ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 6.800 Einwohnern. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an das wirtschaftsstarke Heilbronner Land. Der Stadtteil rund um den Kocherrain ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer offenen, freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur und die flussnahe Bebauung verleihen dem Viertel einen idyllisch-dörflichen Charakter ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten erreichbar, z. B. Edeka Rösch in Oedheim (ca. 5 Min. Fahrt), Lidl & Aldi im benachbarten Neuenstadt am Kocher (ca. 7 Min. Fahrt), REWE Center in Neckarsulm (ca. 10 Min. Fahrt), Hausarzt und Apotheke (ca. 3 m) oder dm Drogerie in Neuenstadt sowie Sankt Laurentius Apotheke direkt in Oedheim
Darüber hinaus ist von der Kita bis zur Hochschule vom Immobilienstandort alles gut erreichbar, was insbesondere für Familien von großem Vorteil ist (z. B. Kindergarten (ca. 1,5 km), Grundschule Oedheim (ca. 2 km), Kocher-Schule Neuenstadt (Realschule und Gemeinschaftsschule), Gymnasien in Neuenstadt, Neckarsulm und Bad Friedrichshall, Christian-Schmidt-Schule Neckarsulm (berufliche Bildung) sowie mit der Hochschule Heilbronn (ca. 15 km) ein wachsender Campus mit Fokus auf Technik, Wirtschaft und IT). Die Buslinie 633 nach Neuenstadt und Bad Friedrichshall sowie der Autobahnanschluss A81 und A6 runden die hervorragende infrastrukturelle Einbettung der verkaufsrelevanten Immobilie positiv ab. Abschließend ermöglicht die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, z. B. über die Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür oder das Naherholungsgebiet Breitenauer See in ca. 20 Minuten Entfernung.
Zusammengefasst ist die Lage in Oedheim ein seltener Glücksfall: Sie verbindet unvergleichliche Privatsphäre, naturnahe Lebensqualität und Zukunftssicherheit inmitten einer wachstumsstarken Region. Besonders für junge Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zu Arbeit und Bildung legen, ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und zu bleiben.
Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus für Macher mit handwerklichem Geschick
– Große Grundstücksfläche mit vielfältiger Nutzung
– Naturnahe, familienfreundliche Umgebung
– Viel Privatsphäre durch Hanglage und ohne direkte Nachbarschaftsbebauung
– Wunderschön idyllisch direkt an der Kocher gelegen
– Doppelcarport
– Warmwasser über Durchlauferhitzer (keine Zentralheizung im Haus)
– Möglichkeit des Anschlusses eines Holzofens oder optional Nachtspeichereinzelöfen
– Rollläden
– Terrasse
– Gute Erreichbarkeit von Stadt, Schule und Arbeit sorgt für wertstabile Immobilienpreise durch hohe Lebensqualität
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.