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Sanierte Dreizimmerwohnung mit Balkon und 2 Garagenplätze in Böckingen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74080 Heilbronn
- Kaufpreis 334.900,00 €
- Hausgeld 315,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9804
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Eigennutzer aufgepasst – Sie haben es satt, langfristig steigende Mieten zu bezahlen und suchen daher eine größtenteils modernisierte Eigentumswohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen und Balkon in guter Lage von Heilbronn-Böckingen? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass Sie nach Eigentumsübergang keine Eigenbedarfskündigung aussprechen müssen, sondern risikolos in eine unvermietete Wohnung ziehen können? Dann passt unser neues Immobilienangebot ideal auf Ihren Bedarf.
Diese im Erdgeschoss (Hochparterre) gelegene Eigentumswohnung ist eingebettet in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das im Jahr 1980 in 2,5geschossige Massivbauweise mit Satteldach auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet Ihnen Ihre neue Wohnung mit 3 Zimmern (davon 2 Schlaf-/Kinderzimmer), eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, einem praktischen Vorrats-/Abstellraum, Badezimmer mit Lüftungsfenster und Gäste WC viel kreativen Wohn- und Gestaltungsspielraum. Das sanierte Badezimmer besticht dabei mit einer bodentiefen Dusche und Waschmaschinenanschluss, so dass lästige Kellergänge entfallen. Neues Zentrum Ihres familiären Lebens wird sicherlich das rund 23 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit Überdachung, der zusätzlich auch von einem der beiden Schlaf-/Kinderzimmer zugänglich ist. Abgerundet wird das ganzheitliche Platzangebot der Wohnung über 2 Abstellräumen (im Keller und im Trockenboden), die Ihnen wertvollen Stauraum bieten. Die beiden angebotsumfänglichen Tiefgaragenplätze ermöglichen Ihnen die sichere, witterungsgeschützte Unterbringung von 2 Fahrzeugen / Motorrädern.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird zentral über eine energieeffiziente Gasheizung beheizt, die ebenfalls bereits modernisiert worden ist. Zusammengefasst befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand und richtet sich insbesondere an Singles, Paare und junge Familien, die frühzeitig Ihr eigenes Vermögen aufbauen möchten. Die Wohnung kann nach zeitlicher Absprache ohne die Übernahme bestehender Mietverhältnisse übergeben werden, so dass Sie umgehend einziehen oder weitervermieten können.
Lage
Die verkaufsrelevante Wohnung befindet sich in schöner Aussichtslage am Ortsrand des Stadtteils Böckingen in Richtung Klingenberg, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der Stadt Heilbronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, grünen Naherholungsflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur Heilbronner Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte (z. B. Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen – darunter die Elly-Heuss-Knapp-Gemeinschaftsschule und mehrere Grundschulen – liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien.
Der Stadtteil Böckingen bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot: Der nahegelegene Trappensee, der Wertwiesenpark und der Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch das Freizeitbad Soleo sowie verschiedene Sportvereine sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit dem Auto gelangt man in nur etwa 5 Minuten ins Zentrum von Heilbronn, auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die nahe A6 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Wirtschaftsraums Heilbronn–Neckarsulm und darüber hinaus.
Dank der Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur und der gewachsenen Wohnlage vereint der Standort in der Ludwigsburger Straße urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
– Direkt ohne Mietverhältnisse umgehend beziehbar: Attraktive Eigentumswohnung (in Hochparterre) mit Balkon in guter Lage von Böckingen
– 2 Tiefgaragenplätze
– Saniertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Modernisierte Gaszentralheizung (für das gesamte Haus)
– 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung (Keller und Trockenboden)
– Vorrats-/ Abstellraum in der Wohnung
– Einbauküche (optional zu erwerben)
– Überdachter Balkon
– 2fachverglaste Fenster mit Rollläden (z. T. elektrisch)
– Sanierte Bodenbeläge
– Mehrseitiger Balkonzugang über das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
– Gäste WC
– Wohnung und Abstellraum Nr. 3 und Tiefgaragenplätze Nr. 3 und 3a (insgesamt 116,269/1000stel Miteigentumsanteile)
– Hausgeld in Höhe von 315 €/M
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.