Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32425 Minden
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Wohnfläche ca. 983
  • Grundstück ca. 2.411
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 5
  • Bezugstermin 01.03.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6798
  • Provision 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.
Roman Hergert

Immobilie

Sie suchen ein großräumiges Wohnhaus für sich, Ihre Familie und Ihre (Schwieger-)Eltern, sodass alle unter einem Dach wohnen können? Sie suchen ein Haus für Ihre Familie und wollen zusätzlich sichere, monatliche Mieteinnahmen? Oder Sie suchen eine rentable Wertanlage mit Steigerungspotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese Kapitalanlage, welche sich über eine Grundstücksfläche von ca. 2.411 m² erstreckt, ist multifunktional nutzbar und bietet viel Potenzial und Gestaltungsspielraum. Durch die 3 Wohneinheiten und zusätzliche 3 Gewerbeeinheiten, richtet sich unser Angebot sowohl an Eigennutzer mit viel Platzbedarf als auch an Kapitalinvestoren.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt sich mit 11 Zimmern über die komplette Kapitalanlage aus dem Errichtungsjahr von 1900 sowie einen Anbau aus 1950. Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend saniert. Derzeit ist das verkaufsrelevante Wohn- und Geschäftshaus, was in massiver Bauweise errichtet worden ist, wie folgt aufgeteilt:

Wohnen
– WHG 1 – 138m² WFL – 5 Zimmer
– WHG 2 – 64m² WFL – 2,5 Zimmer
– WHG 3 – 109m² WFL – 3,5 Zimmer

Gewerbe
– GW 1 – 87m² – 4 Zimmer
– GW 2 – 140m² – 3 Zimmer
– GW 3 – 445m² – Ladenlokal und Büro

Stellplätze
– 5 Garagen
– 10 Stellplätze

Die gesonderten Wohneinheiten werden über einzelne Gasetagenheizungen beheizt. Ferner ist das Wohnhaus teilunterkellert. Das gesamte Wohnhaus ist in einem guten, altersgerechten Zustand. Sie sollten in Abhängigkeit Ihrer Vorstellungen mit einem durchschnittlichen Sanierungsbedarf rechnen.

Unser Angebot wird aktuell komplett genutzt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die dritte wird vom Eigentümer bewohnt. Zwei Gewerbeeinheiten sind vermietet und die dritte Gewerbeeinheit sowie alle 5 Garagen, werden vom Eigentümer genutzt. Im vollvermieteten Zustand ist eine kalkulatorische Soll-Miete von ca. 3.548 € / M bzw. ca. 42.576 € p.a. möglich.

Lage

Minden ist eine große, kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.

Das Immobilienangebot befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Minden: Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zum Teil fußläufig zu erreichen.

Die ideale verkehrsgünstige Lage im Kreuzungsbereich der Straßen Minden–Bückeburg (B65) und Nienburg–Porta Westfalica (B482) ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über die B61 sind Sie innerhalb von ca. 25 Fahrtminuten in Bad Oeynhausen und ca. 9 Minuten in Petershagen. Innerhalb von ca. 47 Minuten können Sie Bielefeld anfahren.

Ausstattung

– 5 Garagen
– 10 Stellplätze
– 3 Gewerbeeinheiten
– 3 Wohneinheiten
– Gas Etagenheizungen in allen Einheiten (Baujahr verschieden)
– Im vollvermieteten Zustand ist eine Soll-Miete von 3.548 € / M bzw. 42.576 € p.a. möglich
– Wohnhaus Teilkeller
– Dem Alter entsprechend gepflegt

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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