Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Gütersloh-Innenstadt

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Wolfgang Wortmann

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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Gütersloh-Innenstadt

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 33332 Gütersloh
Kaufpreis 439.000,00 €
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstück ca. 942 m²
Zimmer 7
Baujahr 1940
Nutzfläche ca. 40 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Ab sofort
Bodenbelag Vinyl Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9376
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie wollen endlich den Traum Ihrer eigenen Immobilie realisieren, die Sie langfristig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Sie können handwerklich anpacken und/oder haben das passende Netzwerk zur Modernisierung und suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit wunderbarem Gartengrundstück in bevorzugter Lage von Gütersloh, das Sie ohne lange Wartezeiten direkt beziehen können.

Dann ist dieses über 2 Wohnebenen sich erstreckende Einfamilienhaus mit Anbau in klassischer Satteldachkonstruktion, das ca. im Jahr 1940 in massiver Bauweise auf einem 942 m² großzügigen Grundstück errichtet wurde, genau das richtige für Sie. Das Wohnhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie somit alles, was Ihr Herz begehrt: Begehrte Wohnlage, großzügige Wohn- und Nutzflächen zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume, Ausbaureserve im Spitzboden, viele Zimmer, Vollkeller, Garage, Dachterrasse und einen tollen Garten. Die rund 108 m² ganzheitlich umfassende Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer zuzüglich 2 Bäder und 2 Küchen, so dass auch eine optionale Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar wäre. Hinzu kommen rund 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss des Anbaus.

Im Gebäudeinneren erwarten Sie im Erdgeschoss im Haupthaus mitsamt Anbau mit seinen ca. 58 m²: Flur, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Duschwanne und Lüftungsfenster sowie Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie im Anbau eine weitere verbleibende Küchenzeile, Dusche und Abstellraum. Das Obergeschoss im Haupthaus besticht mit weiteren rund 50 m² Wohnfläche auf einem (nahezu) deckungsgleichen Grundriss mit 2 (Schlaf-/Wohn-)Zimmern zuzüglich Badezimmer und Küche. Zusätzliche noch nicht ausgebaute Nutzfläche bietet Ihnen darüber hinaus der darüberliegende Spitzboden. Großzügig komplettiert wird das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses mit dem Obergeschoss im Anbau, der in der Vergangenheit auch als Wohnraum genutzt worden ist. Hier erwarten Sie mit 1,5 (Schlaf-/Kinder-)Zimmern zuzüglich geräumiger Dachterrasse ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche. Bedingt durch die Südwestausrichtung ermöglicht Ihnen der Blick von Ihrer Dachterrasse von hier bei lauer Abendsonne einen herrlichen Gesamtüberblick über Ihr parkähnliches Grundstück. Aktuell ist das Erdgeschoss des Anbaus (nur) von außen zugänglich und das Obergeschoss (nur) über das Haupthaus.

Des Weiteren verfügt Ihre neue Immobilie über einen sehr wichtigen Vollkeller, der neben mehreren nutzbringenden Stauräumen auch den Heizungskeller mitsamt der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beherbergt. Der ehemalige Luftschutzkeller wurde ferner zum Partykeller ausgebaut. Absolutes Highlight unseres Immobilienangebots ist die großzügige, großenteils nicht einsehbare Außenanlage mit Gartenhäuschen, die Ihre Familie und Kinder mitsamt Haustieren zum Verweilen, Genießen, Spielen und Toben einlädt. Vervollständigt wird unser Immobilienangebot abschließend mit viel praktischer Nutzfläche für Ihren familiären Fuhrpark: Hierzu steht Ihnen eine abschließbare Garage, ein großes Doppelcarport nebst Stellplätzen auf der Zufahrt zur Verfügung.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die als Einfamilienhaus nebst Anbau in einem altersgerechten Zustand, wobei Sie – in Abhängigkeit Ihres gewünschten Wohnanspruchs – einen durchschnittlichen Sanierungsaufwand einkalkulieren sollten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger, dennoch verkehrsberuhigter Straße im Innstadtbereich von Gütersloh ohne störenden Durchgangsverkehr. In näherer Umgebung findet Sie daher eine hervorragende Infrastruktur zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie z. B. verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Kindergärten. Auch einige Grün- und Parkanlagen – dabei ist besonders der allseits beliebte Stadtpark mit dem botanischem Garten besonders hervorzuheben – , Fitnessstudios, Apotheken, Friseure sowie ein Physiotherapeut sind fußläufig und mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Bildungsangebote. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes abendliches Gestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die wirtschaftsstarke Stadt Gütersloh besticht ihren über 100.000 Einwohnern darüber hinaus mit seinen hervorragenden Unternehmen als Metropolregion. So befinden sich beispielsweise die attraktiven Arbeitgeber wie Arvato, Mohn Media und Miele in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Immobilienstandort. Über die A2 sind Sie innerhalb von ca. 41 Kilometer in Bad Salzuflen und innerhalb von ca. 28 Kilometer können Sie Bielefeld anfahren. Gütersloh ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Landesteil Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold.

Ausstattung

– Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 108 m² Wohnfläche
– Ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss des Anbaus mit Dachterrasse
– Großzügiger teilweise nicht einsehbarer Garten
– Gartenhäuschen
– Doppelcarport und Garage
– Badezimmer mit Badewanne
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Vollkeller inkl. Partykeller
– Waschküche
– 2fachverglaste Aluminiumfenster (Installationsjahr 1990)
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003
– Fassade 2005 gestrichen
– Kupferfallrohre
– Eingangstür aus 1990
– Bad im EG saniert in 2006
– Elektrik von 2003
– Dach gedämmt (erste Tonziegel)
– Bodenrichtwert: 380 €/m²

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Kaufpreis

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Gütersloh-Innenstadt

Eckdaten

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Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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Rechtliches

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