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Profitable Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage von Mosbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74821 Mosbach
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9752
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage zu über 5% Mietrendite? Dann lassen Sie sich von dieser gut gepflegten, 3 Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Mosbach begeistern.
Die im 2ten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindliche, vermietete ca. 70 m² großräumige 3-Zimmer Etagenwohnung wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet. Nach Eintritt erwartet Sie ein geräumiger, heller Flur mit seitlichem Ableger als zentraler, strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie jeweils in die separate Toilette, Abstell-/Vorratsnische, Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Sitzgelegenheit sowie die 2 Schlaf-/Kinderzimmer und dem großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zusätzlicher Stauraum eröffnet sich über den wohnungseigenen Keller im Untergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung für das gesamte Mehrfamilienhaus. Zusammengefasst betrachtet befindet sich die vermietete Etagenwohnung in einem altersgerechten, gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die sich ein passives Einkommen aufbauen bzw. Ihr bestehendes Immobilienportfolio risikoarm erweitern wollen. Die aktuelle Miethöhe ist nicht marktgerecht und kann – in einvernehmlicher Abstimmung mit der aktuellen Mieterin – im Zuge des Verkaufs rechtsverbindlich angepasst werden.
Lage
Mikrolage
Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Mosbacher Stadtteil Diedesheim und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter) liegt der Bahnhof Mosbach-Neckarelz, der eine schnelle Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Heidelberg, Heilbronn und den Odenwald bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur rund 80 Meter entfernt, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Lidl-Supermarkt ist fußläufig in 550 Metern erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei (120 Meter), Apotheke (580 Meter) und weitere Dienstleister. Restaurants, Lieferservice und Fast-Food-Angebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten St. Josef ist nur 720 Meter entfernt, das renommierte Auguste-Pattberg-Gymnasium erreichen Sie in ca. 730 Metern. Weitere Schulen aller Schularten sind im Stadtgebiet Mosbach vorhanden und zeichnen sich durch moderne Ausstattung und digitale Infrastruktur aus. Für Freizeit und Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Elz und der Neckar sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die nahe Umgebung bietet attraktive Wander- und Radwege, u.a. im Naturpark Neckartal-Odenwald. Sportvereine, Spielplätze und das Mosbacher Freibad ergänzen das Freizeitangebot.
Makrolage
Mosbach ist die größte Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis und fungiert als Mittelzentrum für die Region. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll an den Ausläufern des Odenwaldes, im Tal der Elz, und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage zwischen Heidelberg (ca. 35 km) und Heilbronn (ca. 25 km) macht Mosbach besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die historische Altstadt Mosbachs begeistert mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie zahlreichen Veranstaltungen wie dem Mosbacher Sommer. Inhabergeführte Geschäfte, Cafés und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sorgen für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Unterhaltung.
Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (B27, B292, Bahnlinien) und bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter den UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und das Neckartal mit seinen Burgen, Schlössern und Weinbergen. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Dienstleistung und einer dualen Hochschule, die für ein dynamisches Umfeld sorgt
Fazit
Die verkaufsrelevante Etagenwohnung mit Balkon bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl im direkten Umfeld als auch im gesamten Stadt- und Naturraum Mosbach. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber optimal geeignet.
Ausstattung
– Attraktive 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Mosbach
– Balkon
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste WC
– Zweifachverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung
– Hausgeld: 275 €/M (inklusive ca. 71 €/M Rücklagen)
– Miteigentumsanteile 77,8/1.000stel
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.