Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Wolfgang Wortmann

+49 176 32033425

Platzwunder mit Potential für die ganze Familie in zentraler Lage von Lübbecke

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 32312 Lübbecke
Kaufpreis 579.000,00 €
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstück ca. 724 m²
Zimmer 6
Baujahr 1974
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9600
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen endlich Ihre eigenen 4 Wände anstatt dauerhaft Miete zu bezahlen? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie und Haustiere und suchen deswegen ein großzügiges, größtenteils modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in einer begehrten Lage von Lübbecke, in dass Sie ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse direkt einziehen können? Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden.

Dieses charmante und hochwertige Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 388 m² bietet Ihnen als Familie alles, was Sie sich wünschen: Eine familiäre Lage, ein schönes Grundstück mit weitläufigen Garten inklusive Gartenhäuschen und Teich, 3 Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller. Die verkaufsrelevante Liegenschaft, die im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und einer pflegeleichten Klinkerfassade errichtet wurde, bietet Ihnen auf einem ca. 724 m² großen Grundstück rund 144 m² Wohnfläche auf einer Ebene zuzüglich ausgebauter Nutzfläche im Ober- und Untergeschoss.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem offenen Grundriss begrüßt, der in den gemütlichen L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Wohnküche mündet. Die Terrasse ist über den Wohnbereich erreichbar und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf das Highlight des Anwesens: Den gepflegten Garten in idealer Südwestausrichtung mit Koiteich sowie Außentresen für gemütlich Grillabende, der sowohl von Ihren Kindern, Gästen als auch Haustieren gleichermaßen geschätzt wird.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie sich im ausgebauten Dachgeschoss auf mehr als 120 m² Nutzfläche entspannen, die sich auf ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer und ein großräumiger Partyraum mit Tresen und kleiner Einbauküche) verteilen. Der wertvolle Vollkeller überzeugt auf ganzer Linie mit einer attraktiven Stehhöhe und gehobenen Ausstattung: Ein neuwertiges Badezimmer, Sauna mit Ruheraum sowie Fitnessraum und hauseigene Bar. Zudem befindet sich hier der Wasch- und Heizungskeller mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2020 zur Steigerung der Energieeffizienz modernisiert worden ist. Ihr Familienfuhrpark findet ausreichend Platz in der geräumigen Garage und diversen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Zusammenfassend befindet sich das verkaufsrelevante Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare und (große) Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben sind dabei die getätigten kostenintensiven Modernisierungsinvestitionen der aktuellen Eigentümer in Dach und Heizung, so dass Sie hierzu energetisch auf dem aktuellsten Stand sind. Das Wohnhaus kann nach Absprache frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten zentralen Lage von Lübbecke, eingebettet in eine gepflegte und nachbarschaftlich orientierte Einfamilienhaussiedlung, die für ihre familiäre Atmosphäre bekannt ist. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar.

Lübbecke, eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, liegt malerisch am Nordhang des Wiehengebirges und bildet den Übergang zur Norddeutschen Tiefebene. Die Geschichte dieses Ortes reicht bis ins Jahr 775 zurück und die Gegend lockt mit ausgedehnten Wanderwegen durch Bergwald und Moor, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Abseits von Hektik und Lärm findet man hier wahre Ruhe und Entspannung. Der historische Stadtkern besticht durch seine charakteristischen, farbenfroh gestalteten Hausfassaden.

Die lebendige Fußgängerzone mit ihren ansprechenden Brunnen, Spielgeräten und gemütlichen Bänken lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zu Städten wie Osnabrück (ca. 40 km entfernt) und Minden (ca. 20 km entfernt), macht diese Lage besonders für Pendler attraktiv und ermöglicht spannende Ausflüge in die Umgebung.

Ausstattung

- Mit ca. 388 m² großzügige Wohn- und Nutzfläche im EG und OG zuzüglich Wohnkeller
- Dach im Jahre 2017 erneuert
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2020
- Kamin
- Koiteich
- Bodenbelege: Fliesen und Laminat
- Küche im vollen Kaufpreis enthalten
- Sauna mit Ruheraum und Bar im UG
- Partyraum im DG
- 3 Bäder mit jeweils einer Dusche oder Badewanne
- Zweifachverglaste Fenster inkl. elektrische Jalousien
- Garage und 3 Stellplätze

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Verkaufsexposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis