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Neu in zentraler Neckarsulmer Stadtrandlage: Moderne Doppelhaushälfte für Eigennutzer
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 74172 Neckarsulm
- Kaufpreis 659.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 233 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9889
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt, stetig steigende Mieten zu bezahlen und suchen für Ihre Familie eine großzügige, moderne und vor allem vergleichsweise junge Doppelhaushälfte mit modernisierter Gaszentralheizung, beherrschbarem Garten und Carport in zentraler Lage von Neckarsulm, so dass Sie Ihre täglichen Bedarfe problemlos fußläufig erledigen können? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass Sie in Ihre neue Immobilie ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse direkt einziehen können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie.
Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit gedämmten Satteldach aus dem jungen Baujahr 1999 wurde auf einem ca. 233 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich mit insgesamt ca. 121 m² repräsentativ gestaltete Wohnfläche auf 3 Etagen einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Auf der Grundlage einer modern ausgerichteten Grundrisskonzeption erfüllt Ihr neues Zuhause mit 4 (Wohn- und Schlaf-)Zimmern zuzüglich 3 Badezimmer, Küche und Gäste-WC alle heutigen Anforderungen an hochwertiges und modernes Wohnen in erstklassiger Lage von Neckarsulm.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinem Flur nebst Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Das direkt angeschlossene Herzstück Ihrer familiären Aktivitäten bildet mit rund 33 m² der modern-offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Terrassentüren Wohn -und Essbereich ermöglicht Ihnen den mehrseitigen, stufenlosen Zugang zu Ihrer Terrasse und nachgelagerten, beherrschbarem Garten in idealtypischer Südwestausrichtung. Zur optionalen Terrassenverschattung dient eine elektrische Markise.
Das Obergeschoss überzeugt mit 2 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern ohne störende Schrägen mit jeweils 15 und 16 m² Wohnfläche sowie das Elternbadezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne. Positiv ergänzt wird Ihr neues Zuhause im ausgebauten Dachgeschoss mit einem großräumigen, lichtdurchflutetem Studiozimmer sowie zusätzlichem Duschbadezimmer, das hervorragend als autarker Rückszugsort für Ihr ältestes Kind, Gäste und / oder auch als Home Office genutzt werden. Hier befindet sich auch die im Jahr 2018 neu installierte, energieeffiziente Gaszentralheizung der Fa. Vaillant. Somit sind Sie energetisch für alle zukünftigen gesetzlichen Szenarien gut aufgestellt.
Die Immobilie wird über praktische Nutzfläche (u. a. Waschküche und Vorratsraum) im Kellergeschoss des Hauses komplettiert. Darüber hinaus wäre sogar bedingt durch einen zusätzlichen beheizbaren Hobbyraum mit gesondertem Kelleraußenzugang sowie Duschbadezimmer eine kleine Einliegerwohnung denkbar. Zur sicheren Unterbringung Ihres Pkws steht Ihnen ein Carportstellplatz neben dem Haus zur Verfügung.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich diese junge, moderne Immobilie mit Keller in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Paare und Familien, die in angenehmer und familienfreundlicher Nachbarschaft und zentraler Lage hochwertig leben möchten. Die Immobilie kann frei von Mietverhältnissen nach zeitlicher Absprache für die direkte Eigennutzung übergeben werden.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage am Rande der Neckarsulmer Innenstadt – einer Adresse, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen ideal verbindet. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, gepflegten Umgebung, in der sich Wohnen und städtisches Leben harmonisch ergänzen und insbesondere für familienorientierte Eigennutzer ein äußerst praktisches und lebenswertes Umfeld entsteht.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken und verschiedene Dienstleister liegen im direkten Umfeld und sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch Wochenmarkt, Cafés, Eisdielen und Restaurants befinden sich in der Innenstadt, sodass sich Einkäufe, kurze Erledigungen und kleine Auszeiten im Alltag hervorragend verbinden lassen – ganz ohne Auto.
Für Familien bietet die Lage einen sehr guten Mix aus Zentralität und Alltagssicherheit. Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet Neckarsulm gut vertreten und von der Rathausstraße aus schnell erreichbar; viele Angebote können je nach Einrichtung auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß angesteuert werden. Spielplätze, Betreuungsangebote und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung sorgen dafür, dass Kinder von kurzen Wegen und einem vielfältigen Umfeld profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler und aktive Familien gleichermaßen attraktiv. Der Bahnhof Neckarsulm mit Anbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und die Region ist gut erreichbar, Bushaltestellen liegen in komfortabler Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse der Region (A6/A81), wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Raum Heilbronn-Franken bestens angebunden sind. Gleichzeitig erleichtern die zentralen Wege die Nutzung des Fahrrads im Alltag – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten.
Trotz der zentralen Lage kommt auch der Freizeitwert nicht zu kurz. Grün- und Erholungsflächen, Sportanlagen sowie der Neckar und umliegende Weinberge sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren. In Kombination mit der zentralen Lage, den kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und der guten regionalen Anbindung ergibt sich eine Wohnsituation, die insbesondere für familiär orientierte Eigennutzer langfristig äußerst attraktiv ist und den Alltag spürbar erleichtert.
Ausstattung
– Sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte
– Terrasse und Garten in Südausrichtung
– Attraktive, zentrale Lage im beliebten Neckarsulm
– Modernisierte Gaszentralheizung der Fa. Vaillant (2018)
– Schönes Grundstück (1/2 Sondereigentum an 467 m² großen Gesamtgrundstück)
– Elektrische Markise
– Vollkeller
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbadezimmer
– Neuwertiger Bodenbelag im Dachgeschoss aus 2022: Bio-Vinyl
– 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Carport
– 4 Toiletten und 3 Badezimmer (davon eines mit Badewanne)
– Beheizbarer Hobbraum und Duschbadezimmer im Kellergeschoss
– Separater Außenzugang zum Keller (Einliegerwohnung denkbar)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.