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Neu in Steinhagen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Steinhagen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 33803 Steinhagen
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 902 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Rücksprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9728
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt, stetig steigende Mietzahlungen an Ihren Vermieter zu entrichten und sehnen sich endlich danach – gemeinsam mit Ihrer Familie – Ihr eigenes Vermögen in Ihren eigenen 4 langfristig aufzubauen und ausschließlich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Zudem wünschen Sie sich eine freistehende Immobilie mit Garten, in dem Ihre Kinder und Haustiere den ganzen Tag herumtollen können? Dann Sind Sie hier genau richtig.
Denn dieses 2,5 geschossige freistehende Einfamilienhaus in attraktiver, familienorientierter Lage von Steinhagen bietet Ihnen alles, was sich eine neue Eigentümerfamilie wünscht: Weitläufiger Garten für viel Privatsphäre, ein modernes Grundrissdesign mit einer – in einer raumoffenen Galerie eingebetteten – gegenläufigen U-Treppe mit Halbpodest, Sauna im ausgebauten Dachgeschoss und großzügiger Wohnfläche zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnträume.
Das ursprünglich im Jahr 1956 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 902 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1983 kostenintensiv kernsaniert inklusive eines neuen Daches und Dachgeschossausbau, Holzfenster sowie zusätzlicher Fassadendämmung, so dass es sich bei unserem Immobilienangebot im aktuellen Zustand um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem Grundrissdesign handelt. Ihr neues Zuhause umfasst mit 5 Zimmern eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die sich über 3 Wohnebenen zuzüglich Vollkeller erstrecken.
Der tageslichthelle Eingangsbereich mit praktischen Windfang in Verbindung mit dem quadratischen Flur mit mittig eingebetteter U-Treppe und Galerie strukturiert sämtliche Geschosse. Von hier gelangen Sie in Ihre geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, Gäste WC, Vorrats-/Abstellraum sowie Ihren großzügigen, L-förmig angeordneten Wohn-/Essbereich als zentralen Ankerpunkt für Ihr Familienleben. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen Ihnen von hier den Zugang zu Ihrer neuen Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen viel Privatsphäre verspricht.
Im Obergeschoss warten 3 weitere (Schlaf-/Kinder-)Zimmer zuzüglich Elternbadezimmer mit Duschbadewanne und 2 Waschbecken auf Ihre kreative Gestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss, das entweder für Ihre ältesten Kinder als autarker Rückzugsort, für Ihre Gäste oder als Home-Office genutzt werden kann, überzeugt darüber hinaus mit einem zusätzlichen Duschbadezimmer mit angeschlossener Sauna und lichtdurchfluteten Studiozimmer.
Der Vollkeller, der aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens saniert werden muss, rundet das Platz- und Nutzflächenangebot neben wertvoller Nutzfläche mit der Waschküche sowie dem Heizungskeller positiv ab, indem sich die im Jahr 2013 modernisierte Ölzentralheizung befindet. Die sichere Unterbringung Ihres Fuhrparks ermöglicht eine Garage und ein danebenliegender Außenstellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage in Steinhagen "oberhalb der Bahnlinie" im Ortsteil Heimchen, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Steinhagen ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh und befindet sich am Südhang des Teutoburger Waldes. Die Universitätsstadt Bielefeld liegt ca. 9 km entfernt. Zudem befinden sich in einem Umkreis von 17 km die größeren Städte Gütersloh und Halle (Westf.).
Durch die Nähe zur Bundesstraße 68 und dem schnellen Anschluss an die A33 bietet der Standort Flexibilität im beruflichen sowie privaten Alltag. Die verkaufsrelevante Liegenschaft liegt zudem lediglich ca. 200 Luftlinie von der nächsten Grundschule sowie rund 3 km von dem Bahnhof Steinhagen entfernt. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet Verbindungen zu umliegenden Städten. Der allgemeine ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut. Die neuen Eigentümer profitieren jedoch nicht nur in Bezug auf die optimierte Verkehrsanbindung von der Lage der Immobilie: Im Umkreis von weniger als 2 km sind sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken finden sich in einem erweiterten Radius Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulsysteme.
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Steinhagen
– Doppelverglaste Holzfenster (ca. aus 1983)
– Dach (ca. aus 1983)
– Fassadendämmung (ca. aus 1983)
– Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2013; Öltank unterirdisch vergraben (rund 12.000 € Investition)
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Gäste-/Studiozimmer, Duschbad und Sauna
– Vollkeller (muss aufgrund Feuchtigkeitsschaden saniert werden; es liegen 2 Kostenvoranschläge in Größenordnungen von 50.000 € für die Innen- und Außenabdichtung vor)
– Überdachte Terrasse und wunderschöner Garten
– Einzelgarage
– Stellplatz
– Satellitenanlage
– Rollläden
– Gesonderter Kellerausgang
– Auf den angrenzende Weideflächen könnte evtl. Ihre Pferde weiden
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Verkaufsexposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.