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Neu im Landkreis Kassel: Lukrative Bäckerei zur Übernahme
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 34121 Kassel
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 1.254 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 640 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9584
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobilie
Sie sind (angestellter) Bäcker-/Konditormeister und möchten sich mit Ihrem eigenen, bereits etablierten Betrieb selbständig machen und dabei praktischerweise gemeinsam mit Ihrer Familie Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden? Oder Sie besitzen bereits eine oder mehrere (Bäckerei-)Filialen und möchten (durch Zukauf) Ihren aktuellen Geschäftsbetrieb profitabel erweitern? Oder sind Sie Immobilieninvestor, der renditeorientiert an sicheren Mieteinnahmen interessiert ist? In allen Fällen bieten wir Ihnen hier die passende Kaufgelegenheit.
Die verkaufsrelevante Liegenschaft umfasst ganzheitliche ca. 813 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich über ein Haupthaus aus dem Jahre 1964 sowie direkt angeschlossene An-/Nebenbauten erstrecken und befindet sich auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage im Landkreis Kassel.
Das Haupthaus wird mit Ausnahme des Erdgeschosses, dass mittlerweile als Büro / Verwaltung, Mitarbeiterräumlichkeiten, Lager und Hauswirtschaftsküche gewerblich dient, mit einer ca. 173 m² großen, sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckenden Mansardenwohnung wohnwirtschaftlich genutzt. Im Obergeschoss empfängt Sie hier ein lichtdurchfluteter Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Küche, geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie modernem Badezimmer, das mit einer mit komfortabler Eckbadewanne, Dusche und Bidet ausgestattet ist. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt mit seinem Kamin und dem stufenlosen Dachterrassenzugang. Im Dachgeschoss erwarten Sie und Ihre Familie ein zusätzliches Duschbadezimmer, 3 Schlafräume bzw. Kinderzimmer, wovon das Elternschlafzimmer mit einer gesonderten begehbaren Ankleide besticht. Die sehr gepflegte Mansardenwohnung, die – in Abhängigkeit Ihrer eigenen Vorstellungen bzw. die Ihrer Mitarbeiter – auch problemlos in 2 gesonderte Wohneinheiten oder WG Zimmer aufgeteilt werden könnte, wurde im Jahr 2000 umfangreich modern saniert, und bietet sich hervorragend dazu an Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.
Aufgrund der zunehmend an Bedeutung gewonnen gewerblichen Nutzung wurde die verkaufsrelevante Liegenschaft ab dem Jahr 1985 bis zuletzt im Jahr 2010 kontinuierlich mit An-/Nebenbauten erweitert. Insofern umfasst der aktuell gewerblich genutzte Teil mit insgesamt ca. 640 m² eine reine Verkaufsfläche inklusive Stehcafé von ca. 50 m², Konditorei, Backstube- und Produktionsfläche über 2 Ebenen von rund 300 m², Sozialräume inkl. Sanitäranlagen ca. 60 m², Bürofläche von ca. 30 m² und ca. 200 m² Lagerfläche.
Ergänzt wird das Platzangebot der Immobilie durch das Kellergeschoss, das die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2013 beherbergt, die leistungsstarken Kühlaggregate, diverse Lagerräume sowie die steuerbare Mehlsiloanlage. Für die sichere Unterbringung Ihres privaten und gewerblichen Fuhrparks stehen Ihnen eine Garage sowie ein Vielzahl von Carport-/Außenstellplätzen zur Verfügung. Der mit rund 50 Angestellten umsatzstarke, hochprofitabel betriebene Geschäftsbetrieb, der neben dem eigentlichen Immobilienanwesen ebenfalls vollständig im Kaufpreis enthalten ist, umfasst eine vollwertig ausgestattete Handwerksbäckerei und Konditorei mitsamt dem dazu notwendigen hochwertigen Inventar namenhafter Hersteller im geschätzten Zeitwert von ca. 500.000 € (Details siehe Rubrik Ausstattung). Hinzu kommen neben der Hauptfiliale (Zentrale) 5 weitere vollausgestattete, angemietete Filialen (davon 2 mit Cafés ausgestattet) mitsamt vernetzten Computerkassen, die im Umkreis von 20 km täglich 2mal mit 4 hauseigenen Auslieferungsfahrzeugen mit frischer Backware beliefert werden.
Die zusammengefassten Investitionen in Instandhaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen der Immobilie betragen über die letzten 30 Jahre rund 250.000 €, so dass sich die Immobilie mitsamt Geschäftsbetrieb in einem gepflegten, altersgerechten Zustand befindet.
Lage
Die verkaufsrelevante Immobilie mitsamt der Hauptstelle der traditionsreichen Bäckerei befindet sich im Landkreis Kassel. Die Verkaufsstellen befinden sich jeweils in einem Umkreis von ca. 20 km, was die Frische der Backwaren durch die kurzen Wege gewährleistet.
Ausstattung
– Wohn und Geschäftshaus mit einer Mansardenwohnung und Handwerksbäckerei mit Hauptfiliale, Backstube, Konditorei, Büro- und Mitarbeiterräumlichkeiten sowie diverse Lagerräume (Kaffeelager, Pralinenlager, Verpackungslager, Trockenlager)
– Mitarbeitersozialräume, -WCs und Umkleiden
– 2-3 Büro-/Verwaltungsräume
– Garage und Vielzahl an Außenstellplätzen
– Wohnung über 2 Ebenen mit 4 Schlaf-/Kinderzimmern, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Küche, 2 Badezimmern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
– Kamin im OG
– Vollkeller
– Lastenaufzug
– Ölzentralheizung mit 8.000 l Ölfassungsvermögen und 500 l Warmwasserspeicher
– Roggen- und Weizensilos mit jeweils 3,3 Tonnen
Inventar im Wert von ca. 500.000 € sind im vollen Kaufpreis mit enthalten, u. a.:
– Diverse (MIWE) Etagenbackofen
– 2 Brötchenanlagen
– 2 ausfahrbare Wendelkneter mit 3 Kesseln
– 3 Frosterschränke
– 1 Außenfrosterhaus (ca. 16 m²)
– Ausrollmaschine, Brotschneidemaschinen, Belaugungsanlage
– 2 Verbund-Kühlmaschinen mit Wärmerückgewinnung
– 5 Gärvollautomaten und 2 Garräume
– Siloanlage mitsamt Steuerung
– Stüpfelautomat, Aprikotiergerät, Fettbackgerät uvm.
– 4 Auslieferfahrzeuge
– 6 vollausgestattete Verkaufsstellen
– Siebträger-Kaffeemaschinen
– Kuchenschneidetisch mit pneumatischen Messer
– Verkaufstheken und Bestuhlung
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Verkaufsexposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.