Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit auf Erbpachtgrundstück im begehrter Lage von Senne
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 33659 Bielefeld
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 177 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Gesamtfläche ca. 177 m²
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9593
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Ihr Gewerbe! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine ganzheitlich Gewerbe- und Lagerfläche von ca. 177 m² und eröffnet Ihnen einerseits die einzigartige Möglichkeit Ihren Geschäftstraum an einem attraktiven und stark frequentierten Standort in Bielefeld-Senne zu verwirklichen oder andererseits als Kapitalanleger Ihr Immobilienportfolio mit sicheren Mieteinnahmen zu ergänzen.
Angesichts der guten Lage profitieren Sie und Ihre Kunden von einer hohen Kundenfrequenz, die Ihnen als Gewerbetreibender oder Kapitalanleger eine stabile und langfristige Vermietung gewährleistet. Ganz gleich, ob Sie einen Imbiss, Kiosk, Einzelhandel für Textilien oder Lebensmittel, Bürofläche für Freiberufler und Selbstständige (z. B. Notare oder Steuerberater usw.), eine Fahrschule, ein Küchenstudio, Reisebüro oder Maklerbüro betreiben möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig und branchenunabhängig.
Die Gewerbeeinheit befindet sich stufenlos begehbar im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Parteien, das 1984 in massiver Bauweise mit einer pflegeleichten Klinkerfassade auf einem 1.172 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Große Schaufenster zur Straße hin bieten nicht nur hervorragende Tageslichtverhältnisse im Inneren, sondern auch eine ideale kostenlose Werbefläche für Ihr Unternehmen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und somit eine flexibel gestaltbare, repräsentative Verkaufsfläche von ca. 87 m². Ergänzt wird die Verkaufsfläche im vorderen Bereich mit einem Mitarbeiter-WC. Ferner ebenfalls angebotsumfänglich ist eine rund 90 m² große Lagerfläche im Untergeschoss der Immobilie. Beide Gewerbeflächen sind aktuell im Rahmen von 2 gesonderten Mietverträgen vermietet und realisieren eine (steigerbare) Nettojahresmiete von ca. 10.938 €.
Unser neues Immobilienangebot, das zentral über eine Gasheizung beheizt wird, befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Mikroanalyse
Diese besondere Gewerbeeinheit in Senne bietet eine äußerst attraktive Lage mit vielfältigen Vorzügen. Das Objekt befindet sich in einem belebten und gut etablierten Stadtteil, der sowohl für Geschäftsaktivitäten als auch für den persönlichen Lebensstil ideal ist.
Der Standort erstreckt sich durch eine lebendige Umgebung, die eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet. Sie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, was für Geschäftsinhaber und Kunden gleichermaßen von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit erleichtert. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, was eine hohe Kundenfrequenz und eine lebendige Atmosphäre gewährleisteten. Insgesamt betrachtet bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Basis für Geschäftstätigkeiten und eine angenehme Umgebung für Kunden.
Makroanalyse
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit 338.332 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld hinsichtlich der Bevölkerungszahl die achtgrößte Stadt.
Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 12 km mit dem Auto
Entfernung nach Gütersloh: ca. 16 km mit dem Auto
Entfernung nach Leopoldshöhe: ca. 19 km mit dem Auto
Ausstattung
– Vermietete Gewerbeeinheit in begehrter Lage
– EG: Verkaufsfläche mit Kunden/Mitarbeiter-WC
– UG: Lagerfläche
– Miteigentumsanteile: 318,95/1.000stel
– Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit ca. 42 Jahre)
– Erbpachthöhe: 1.068,48 € p. a.
– Gaszentralheizung
– 3 Außenstellplätze
– Nettojahresmiete: 10.938 € p.a. (davon Laden im EG 785 €/M und Lager im UG 126,50 €/M; jeweils zuletzt erhöht am 01.01.2015)
– Hausgeld: 434 €/ pro Monat zzgl. Erbbauzins und zzgl. Erhaltungsrücklage in Höhe von 66 €/ pro Monat
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.