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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Waldrandlage von Bielefeld
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 33649 Bielefeld
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 532 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9855
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt, stetig steigende Mieten zu bezahlen und suchen für Ihre Familie eine großzügige und vor allem modernisierte Doppelhaushälfte mit vergleichsweise jungem Baujahr, Garten, 5 Schlafzimmern und 2 Vollbädern in familiärer Waldrandlage von Bielefeld-Ummeln? Dabei ist Ihnen besonders wichtig, dass Sie in Ihre neue Immobilie ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse direkt einziehen können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie.
Unser vollverklinkertes Immobilienangebot mit gedämmten Satteldach aus dem jungen Baujahr 2000 wurde auf einem 532 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich mit insgesamt ca. 153 m² repräsentativ gestaltete Wohnfläche auf 3 Etagen zuzüglich nicht ausgebautem Spitzboden. Zudem wurde die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 2015 kostenintensiv modernisiert (u. a. Heizung, Fliesen, Badezimmer und Küche). Auf der Grundlage einer modern ausgerichteten Grundrisskonzeption erfüllt Ihr neues Zuhause mit 6 (Wohn- und Schlaf-)Zimmern zuzüglich 2 Badezimmer, Küche und Gäste-WC alle heutigen Anforderungen an hochwertiges und modernes Wohnen, was darüber hinaus durch elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung im EG und Badezimmer OG nochmals unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinem Flur inklusive Gäste-WC und Abstell-/Vorratsraum, der auch gleichermaßen Platz für Ihre Garderobe bietet. Das direkt angeschlossene Herzstück Ihrer familiären Aktivitäten bildet mit rund 36 m² der modern-offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großformatige Fensterfront im Wohnbereich ermöglicht Ihnen den stufenlosen Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse mit viel Privatsphäre in idealtypischer Südwestausrichtung.
Das Obergeschoss überzeugt mit 3 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern ohne Schrägen, die zwischen 12 und 15 m² variieren, sowie das Elternbadezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne. Positiv ergänzt wird Ihr neues Zuhause im ausgebauten Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Schlaf-/Kinderzimmern sowie einem weiteren Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich kann gut als autharkes Reich für Ihre ältestens Kinder, Gäste und / oder ideal auch als Home Office genutzt werden. Der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine mobile Treppe erreichbar ist, dient einerseits als wertvolle Stauraumfläche und beherrbergt andererseits die ca. im Jahr 2015 modernisierte Gaszentralheizung.
Besonders hervorzuheben ist der vor dem Haus befindliche große, pflegeleicht angelegter Garten mit 2 hochwertigen Gartenhäuschen in direkter Wandrandlage. Die großzüige Rasenfläche lädt Sie, Ihre Kinder und Haustiere zum sorgenfreien Spielen, Herumtollen und kulinarischen Genießen ein. Zur sicheren Unterbringung Ihrer Pkws stehen Ihnen 1-2 Außenstellplätze seitlich direkt am Haus zur Verfügung.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich diese junge, modernisierte Immobilie in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Paare und Familien, die in angenehmer und familiärer Nachbarschaft hochwertig leben möchten. Die Immobilie kann frei von Mietverhältnissen nach zeitlicher Absprache für die direkte Eigennutzung übergeben werden.
Lage
Der Immobilienstandort liegt im Bielefelder Ortsteil Ummeln in einer familiären und zugleich sehr naturnahen Wohnlagen Bielefelds – direkt am Waldrand und eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Wohnstraße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und durch ihre entspannte Atmosphäre, geringe Verkehrsbelastung und ein harmonisches Nachbarschaftsbild überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Waldrandlage: Spazier- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die ausgedehnten Wald- und Grünbereiche rund um den Bielefelder Höhenzug. Das ist ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer, Familien mit Kindern und alle, die den Feierabend gerne bei einem Spaziergang, einer Laufrunde oder einer Radtour im Grünen ausklingen lassen. Der Wald sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima, saubere Luft und eine spürbare Ruhe – ein klarer Pluspunkt gegenüber dichter innerstädtischer Bebauung.
Trotz dieser naturnahen Umgebung ist die Alltagsversorgung komfortabel gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in gut erreichbarer Nähe und lassen sich in wenigen Fahrminuten – teilweise auch mit dem Fahrrad – bequem ansteuern. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld, sodass sich Einkaufen und kurze Auszeiten im Alltag gut verbinden lassen.
Für Familien bietet die Lage einen ausgewogenen Mix aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar; für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen sowie im Zentrum zur Verfügung. Durch die Hochschul- und Universitätslandschaft Bielefelds bleibt der Standort auch für Studierende, Lehrende und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Waldrandlage sehr vorteilhaft: Mit dem Auto erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt ebenso wie die wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse in überschaubarer Zeit. Der öffentliche Personennahverkehr bindet den Stadtteil an die Innenstadt und weitere Stadtgebiete an; Bushaltestellen liegen in gut nutzbarer Distanz. Über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sind außerdem die umliegenden Wirtschaftsstandorte in Ostwestfalen-Lippe gut erreichbar – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen dank der direkten Waldnähe in besonderem Umfang zur Verfügung. Neben Spazier- und Wanderwegen, Mountainbike- und Radstrecken profitieren Sie von Sportvereinen, Spielplätzen und weiteren Freizeitangeboten im Stadtgebiet. Das kulturelle Angebot Bielefelds mit Theater, Museen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen hervorragend mit urbanen Freizeit- und Kulturangeboten verbinden lässt.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Doppelhaushälften, was ein ruhiges, wertstabiles und familienfreundliches Umfeld schafft. In Kombination mit der seltenen Waldrandlage, der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der stabilen wirtschaftlichen Struktur Bielefelds ergibt sich eine Wohnlage, die sowohl für familiär orientierte Eigennutzer langfristig äußerst attraktiv ist.
Ausstattung
– Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
– Attraktive Waldrandlage ohne störenden Durchgangsverkehr
– Großzüiges Grundstück (1/2 Sondereigentum an 1.064 m² großem Gesamtgrundstück)
– Energieeffiziente, modernisierte Gaszentralheizung aus 2015
– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer OG
– Elektrische Jalousien mit Zeitsteuerungsmöglichkeit
– Hochwertige Nobilia Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)
– 2 vollwertige Badezimmer und separates Gäste WC
– Zusätzliche Staufläche im Spitzboden
– Garten in Südost-Ausrichtung
– Überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
– Qualitative Badezimmerausstattung und komfortable Badewanne
– Hochwertige Fliesen in Marmoroptik im EG
– Balkon im OG
– 1-2 Stellplätze
– 2 hochwertige Gartenhäuschen
– SAT TV-Anschlüsse in allen Räumen
– Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.03.2022
- Energieausweis gültig bis 28.03.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.