Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Mehrgenerationenwohnen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Adelsheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 74740 Adelsheim
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 683 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne Bidet Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9860
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen gemeinsam mit Ihrer (mehrgenerationsübergreifenden) großen Familie eine vergleichsweise junge, großzügige und energieeffiziente Immobilie mit einem großen, weitläufigen Gartengrundstück für Ihre Hobbies und zum Herumtollen für Ihre Kinder und Haustiere? Zudem wünschen Sie sich eine gesonderte, mit eigenem Eingang stufenlos begehbare Einliegerwohnung für Ihre (Schwieger-)Eltern, Gäste, Home Office oder Ihre ältesten Kinder? Dann passt unser neues Immobilienangebot in Adelsheim (Ortsteil Sennfeld) genau auf Ihren Bedarf.
In überzeugender Lage präsentiert sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück die großzügige im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Einligerwohnung mit insgesamt rund 183 m² Wohnfläche (davon entfallen rund 50 m² auf die ebenerdig begehbare Einliegerwohnung), die sich über 3 Wohnebenen erstrecken, sowie ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Zudem läßt die vollunterkellerte Immobilie mit weitläufigem Grundstück, zwei (z. T. überdachte) großen Terrasse, 2 Balkone, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmer und einer Sauna keinerlei Wünsche offen.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer breiten Diele, Abstellraum, Duschbadezimmer und moderner Küche mit möglicher Sitzgelegenheit und angrenzender Vorratskammer. Besonders hervorzuheben ist Ihr repräsentativer ca. 37 m² Wohn- und Essberreich mit mehrseitigem Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten, überdachten Bakon zum Genießen eines Langschlägerfrühstücks. Für Kaminfans steht Ihnen hier darüber hinaus bereits ein Außenkaminanschluss zur Neumontage eines Holzofens für kalte Wintertage zur Verfügung.
Geeignet auch für Familien mit bis zu 2-3 Kindern überzeugt das Obergeschoss als Ihre neue Ruhe- und Wellnessoase nach stressigen Arbeitstagen mit 3 Schlaf-/Kinderzimmern (jeweils zwischen 15 m² und 20 m²) ohne störende Schrägen, wovon zwei praktischerweise Zugang zum Zweitbalkon besitzen. Das gemeinsame Badezimmer ist mit leistungsstarker Sauna, komfortabler Eckbadewanne, Bidet und Dusche ausgestattet und bietet Wellnessfans die ideale Entspannung nach stressigen Arbeitstagen. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im nicht ausgebauten Spitzboden des Hauses, der über eine mobile Treppe erreichbar ist. Aufgrund der Größe ist hier durchaus ein kleines Fitnessstudio denkbar. Das Untergeschoss des Einfamilienhauses bietet zusätzliche Stauraumfläche (u. a. Waschküche und Heizungskeller, der Ihre Ölzentralheizung beherrbergt).
Positiv ergänzt wird die Wohnfläche des Einfamilienhauses mit der rund 50 m² großen Einliegerwohnung, die stufenlos über einen gesonderten äußeren Eingang begehbar ist. In Abhängigkeit Ihres Bedarfs wäre auch ein innerer Durchgang über den Kellerbereich möglich. Die Einliergerwohnung z. B. für Ihre (Schwieger-)Eltern umfasst 2 vollwertige (Schlaf-/Wohn-)Zimmer, Küche sowie Badezimmer, das ebenfalls mit Badewanne, Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Highlight der verkaufsrelevanten Immobilie ist zweifelsfrei das großflächige, idealtypisch nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück. Entsprechend der hanggelegenen Grundstückstopologie ergeben sich dadurch einzelne Gartenebenen für vielfältige abgrenzbare Möglichkeiten für Ihre Familie und Haustiere – wie beispielsweise Eigenanbau von Obst und Gemüse, Bienenzucht, Pflanzenkunde, Tierhaltung, Hobbyhandwerk bis hin zum Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen mit Ihren Gästen bei lauen Sommerabenden.
Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen zudem eine Einzelgarage sowie diverse Außenstellplätze direkt von dem Haus zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs in einem gut gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend für große (mehrgenerationsübergreifende) Familien. Die Immobilie kann absprachegemäß zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Adelsheimer Ortsteil Sennfeld – einem gepflegten, naturnahen und familienfreundlichen Teil der Stadt im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zum Stadtzentrum und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, sanften Hängen und Feldern und eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in die reizvolle Landschaft des Baulands. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und naturverbundene Käufer.
Adelsheim bietet als Kleinstadt eine gute Infrastruktur bei überschaubarer Größe und persönlicher Atmosphäre. Durch die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B292 und B27 sowie den Bahnhof Adelsheim können die nächstgrößeren Orte wie Osterburken, Mosbach, Buchen oder Heilbronn schnell erreicht werden. Damit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen zuverlässig ausgebaut. Vom Bahnhof Adelsheim können Sie bequem in Richtung Heilbronn, Mannheim oder Würzburg pendeln. Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten zudem lokale Verbindungen, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte – finden sich direkt im Stadtgebiet von Adelsheim. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was insbesondere Familien und Senioren kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit ermöglicht. Ergänzend stehen in den Nachbarstädten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Adelsheim sind darüber hinaus sehr vielfältig. Die naturnahe Umgebung mit Wald- und Hügellandschaften lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus steht ein breites Vereins- und Kulturangebot zur Verfügung – von Sportvereinen und Musikgruppen bis zu Veranstaltungen in der historischen Innenstadt. Die Nähe zur Burgruine Hohenadelsheim, zum Eckenberg und zur Natur des Baulands bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme, ruhige Wohnlage in der Sonnhalde. Das großzügige Grundstück des angebotenen Hauses erlaubt individuelle Gestaltung – ob Gartenanlage, Spielbereich für Kinder oder private Rückzugsorte. Hier verbinden sich Lebensqualität, Privatsphäre und der Charme einer gepflegten Kleinstadtlage zu einem attraktiven Gesamtbild.
Zusammengefasst vereint die Lage ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und solide Verkehrsanbindung mit vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit entsteht ein Wohnstandort, der sowohl für Familien, Paare als auch Ruhesuchende eine nachhaltige und lebenswerte Perspektive bietet.
Ausstattung
– Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Untergeschoss
– Einliegerwohnung mit seperatem Eingang ebenerdig begehbar, daher ideal geeignet für Senioren
– Großflächiger Garten mit vielfältigen Möglichkeiten
– Vergleichsweise junges Baujahr
– Betonzwischendecken
– Ausbaureserve im Spitzboden
– Qualitative Einbauküche optional zu erwerben
– 3 vollwertige Badezimmer, davon eines mit Sauna
– Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohnzimmer EG vorhanden
– 2 Balkone
– Ölzentralheizung
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind, daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben und im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 01.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.