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Lukratives Eiscafé in attraktiver Lage eines Einkaufzentrums zum Ganzjahresbetrieb
Eckdaten
- Art Cafe
- Lage 67547 Worms
- Miete zzgl. NK 7.966,00 €
- Nebenkosten 2.650,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 190 m²
- Gesamtfläche ca. 287 m²
- Etagenzahl 2
- Kaution 36900 €
- Vermietet nein
- Aufzug ja
- Bezugstermin Ab sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9808
- Provision 2 Monatsnettokaltmieten zuzüglich MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie träumen davon Ihr eigenes (italienisches) Eiscafé mit Kuchenverkauf und Frühstücksangebot zu eröffnen oder Ihr bestehendes Geschäftsmodell um einen weiteren Standort in Worms zu erweitern? Dabei ist Ihnen wichtig, dass Sie ganzjährig öffnen können und sichere Laufkundschaft haben? Dann hat Ihre Suche hiermit ein Ende.
im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags steht ein lukrativ betreibbares, qualitativ ausgestattetes Eiscafé zur Übernahme, das sich im Erdgeschoss in einem beliebten Shoppingzentrums mit rund 16.000 m² Verkaufsfläche und mehreren tausend Besuchern pro Tag in Worms befindet. Somit sind Ihnen viele Besucher garantiert. Im Angebotsumfang enthalten ist das vollständige Inventar und Stammkundschaft. Das aktuell angebotene Produktportfolio der im laufenden Geschäftsbetrieb befindlichen Eisdiele besteht neben dem klassischen, hausgemachten Eisangebot auch aus Kuchenverkauf und einem Frühstücksangebot. Das Eiscafé verfügt insgesamt über ca. 287 m² angemietete Gewerbefläche, die sich auf die EG, OG und UG Ebene in der Kaiser Passage wie folgt im Detail verteilt:
– Großzügiges Erdgeschoss mit einer gewerblichen Nutz- und Ladenfläche von ca. 228 m² verteilt auf 3 Nutzräume; davon entfallen mindestens 190 m² als Verkaufs- und Gastraumfläche mit insgesamt ca. 40 Gastro-Tischen sowie dazugehörige Stühle sowie eine großzügige Theke mit verschiedenem Zubehör für das Angebot und Zubereitung des kundenseitig gewünschten Produktangebots. Neben der Theke finden Sie die vollausgestattete Küche mit einer Hochdruckspülmaschine, Waffeleisen, Umluftofen und einem Gastrokühlschank.
– Im angemieteten Raum im Obergeschoss befindet sich mit ca. 24 m² das modern ausgestattete Eislabor inklusive Lager- und Kühlmöglichkeiten des vorproduzierten Eissortiments.
– Zusätzlich ist ein ca. 35 m² großer Lagerraum im 2. Untergeschoss mietumfänglich.
Zusammengefasst befindet sich das aktuell ohne Einschränkungen betriebene Eiscafé in einem gut gepflegten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete des laufenden Mietvertrags beträgt 7.966 € netto zuzüglich 2.650 € Nebenkostenvorauszahlung, so dass die Netto-Warmmiete 10.616 € beträgt (bzw. 12.633 € brutto Gesamtmiete). Zur Übernahme des sehr gut laufenden Standorts und dessen Stammkunden in der Kaiser Passage sowie für das vollständige Inventar wird bei Abschluss des Mietvertrag eine Abschlagszahlung von 39.000 € erwünscht (Verhandlungsbasis). Die Kaution zum Mietvertrag beträgt 36.900 € (kann über Bankbürgschaft gestellt werden).
Lage
Mikroanalyse
Die Eisdiele befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Erdgeschoss eines renommierten Shoppingzentrum in Worms. Das Einkaufszentrum bildet den Mittelpunkt der Stadt Worms und bietet seinen Kunden auf 2 Ebenen mit über 16.000 m² Verkaufsfläche ein einzigartiges Shopping-Erlebnis. Zudem stehen den Gästen bis zu 500 Parkplätze im Einzugsbereich zur Verfügung.
Makroanalyse
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Ausstattung
Das Inventar umfasst u. a.:
– Verkaufstheke mit Zubehör inklusive neuwertiger Kühlanlage
– Kuchenvitrine
– Modernes Eislabor zur eigenständigen Eisproduktion (z. B. Wasseraufbereiter, Kühlzelle, diverse Kühlschränke und Truhe uvm.)
– Vollständige Küchenausstattung (z. B. Flammkuchenofen, Crêpemaschine, Umluftofen, Spülmaschine, Gastrokühlschrank)
– Ca. 40 Gastronomietische mit Stühlen
– Kassensystem
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. in diesem Fall der Mietvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rechtliches
Fällig bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.