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Lage, Lage, Lage – Mehrfamilienhaus im teilsanierten Zustand mit viel Potential in Bad Oeynhausen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 32547 Bad Oeynhausen
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 323 m²
- Grundstück ca. 773 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1934
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 9587
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie träumen davon, Ihr eigenes freistehendes Haus mit einem Garten zu besitzen, das Sie langfristig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können und dabei nicht auf bestehende Mieter oder Mietverhältnisse Rücksicht nehmen müssen? Sie haben zudem handwerkliches Geschick oder das entsprechende Handwerkernetzwerk, um eine begonnene Sanierung / Planung fertigzustellen? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Bad Oeynhausen genau das Richtige für Sie.
Unser neues Immobilienangebot mit ausbaubarer rund 323 m² Wohnfläche wurde etwa im Jahr 1934 auf einem großzügigen Gartengrundstück von 773 m² in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in drei separate Wohnungen unterteilt. Mit ersten Entkernungs- und Modernisierungsarbeiten wurde begonnen, wobei sich die Immobilie größtenteils noch im (fortgeschrittenen) Rohbauzustand befindet.
Die barrierefrei ausgerichtete Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) bietet ca. 105 m² geplante Wohnfläche. Es erwartet Sie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, offene Wohnküche, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und eine Terrasse, die zur sonnigen südöstlich ausgerichteten Gartenlandschaft führt.
Die Souterrainwohnung (Wohnung 2) verfügt über ca. 115 m² ausbaubare Wohn- und Nutzfläche, darunter eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere Abstellräume.
Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ca. 103 m² geplante Wohnfläche mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einer großzügigen Dachterrasse mit Westausrichtung. Zusätzlich besteht die Option weitere Abstellräume im Untergeschoss dieser Wohnung zuzuordnen. Ebenfalls im Untergeschoss befindlich ist Gaszentralheizung. Das Grundstück bietet zudem mehrere Stellplätze auf der Hofeinfahrt sowie einen Gartenschuppen, der bei Bedarf zu einer Garage umgebaut werden kann. Der wertvolle Garten ist pflegeleicht angelegt und vollständig umzäunt – ideal zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.
Insgesamt befindet sich das aktuell vollständig unvermietete Mehrfamilienhaus in einem teilsanierten Zustand, wobei insbesondere dank der Investitionen in Dämmung und Fenster wesentliche Sanierungen bereits getätigt worden sind. Es eignet sich besonders für handwerklich begabte Eigennutzer mit großen Mehrgenerationsfamilien oder Investoren mit einem guten Netzwerk mit dem Ziel der Fremdvermietung.
Lage
Mikroanalyse
Ihre neue Immobilie liegt in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Oeynhausen. In näherer Umgebung finden Sie praktischerweise mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Weitere nahegelegene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek steigern die Attraktivität Ihres neuen Immobilienstandorts. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, umfangreiche medizinische Versorgung und einen Kindergarten. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe mehrerer Buslinien, über die Sie flexibel und mobil die öffentlichen Nahverkehrsmittel nutzen können. Überregionale Ziele sind darüber hinaus durch die Autobahnanschlüsse zur A2, die A30 sowie die Bundesstraße B514 gut erreichbar.
Makroanalyse
Bad Oeynhausen ist eine Stadt im Kreis Minden-Lübbecke im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert als Kurbad gegründet, nachdem auf ihrem Gebiet eine Thermalquelle erbohrt worden war.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten
– Insgesamt geplante Wohn- und Nutzfläche von 323 m²
– Terrasse
– Garten
– Gartenhäuschen (optional als mögliche Garage umbaubar)
– Dachterrasse
– Erdgeschosswohnung bereits entkernt
– Drei separate Eingänge
– Außenstellplatz
– Zweizügiger Schornstein (Kamin möglich)
– Nachträgliche Dämmung (Perimeterdämmung und Einblasdämmung)
– Erneuerte dreifachverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung
– Bodenrichtwert: 180 €/ m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.