Perfect Immo GmbH

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 521 44814935

Lage, Lage, Lage – Gepflegte Eigentumswohnung in Mindener Innenstadtlage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 32423 Minden
Kaufpreis 179.000,00 €
Hausgeld 143,00 €
Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmer 2
Baujahr 1550
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9843
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst – Die Lage ist für Sie das entscheidende Merkmal für Ihre zukünftige Wohnung bzw. Ihrer Kapitalanlage? Das heißt, Sie suchen eine wertstabile, hervorragend gepflegte 2-Zimmerwohnung für den direkten Eigenbezug oder Weitervermietung in sehr guter Lage der Mindener oberen Altstadt? Zudem möchten Sie weder einen Mieter aufgrund von Eigenbedarf kündigen noch als Mieter mit bestehendem Mietvertrag übernehmen, sondern ohne Rechtsunsicherheiten direkt in Ihre neue Wohnung einziehen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Nach dem Motto "Historie trifft Moderne" zählt dieses unter Denkmalschutzauflagen in den 80er Jahren kostenintensiv, vollständig kernsanierte alte Mindener Bürgerhaus (die ersten Aufzeichnungen reichen bis in die 1550er Jahre zurück) zu den wenigen Wohnhäusern, die Ihren wahrhaftigen spätgotischen Ursprungs noch erkennen lassen. Die attraktive, zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des heutigen Mehrfamilienhauses, das sich mit 5 modernen Wohnungen und einem Architekturbüro auf einem rund 297 m² großen Grundstück in Bestlage der oberen Mindener Altstadt befindet.

Die ca. 81 m² große 2-Zimmerwohnung ohne störende Dachschrägen läßt keine Wünsche offen: Altbaucharm, zentrale Lage, Diele mit Garderobenmöglichkeit, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie L-förmig geschnittenes XXL-Wohnzimmer, das aktuell durch einen Raumteiler die Küche mit angrenzendem Essbereich optisch vom Wohnbereich unterteilt. Beheizt wird Ihre neue Etagenwohnung über eine ca. im Jahr 2019 bereits modernisierte, wohnungseigene Gastherme der Fa. Viessmann, die sich ebenfalls im Badezimmer befindet.

Ein kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung bereichert unser Angebot mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Zusammengefasst betrachtet, befindet sich die Wohnung in einem gut gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Berufspendler und kleine Familien. Bedingt durch die fachmännische Entkernung datieren die ältesten Gewerke des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 80er Jahren (mit Ausnahme der unter Denkmalschutz stehenden, restaurierten Hausbestandteile). Vorteilhafterweise ist die Wohnung bereits freigestellt von Mietverhältnissen, was möglichen Eigennutzern bei Eigenbedarfskündigung eine mögliche Auseinandersetzung mit aktuellen Mietern erspart und Eigennutzern einen sofortigen Bezug ermöglicht. Gleichermaßen können etwaige Kapitalanleger, die den vergleichsweise risikoarmen, vermietungssicheren Einstieg in die Immobilienwirtschaft suchen, somit Ihre Mieter und damit verbundene Miethöhe vollkommen eigenständig nach Ihren Vorstellungen bestimmen.

Lage

Lage, Lage, Lage – Unser Immobilienangebot berzeugt durch seine absolut zentrale Innenstadtlage im Herzen der oberen Mindener Altstadt. Die Anliegerstraße zählt zu den ältesten und gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Von hier aus erreichen Sie die Mindener Fußgängerzone sowie den historischen Marktplatz in wenigen Gehminuten – ideal für alle, die eine lebendige, zugleich komfortable Wohnlage schätzen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Dienstleistern, Fitnessstudios und kulturellen Angeboten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Ihren Alltag weitgehend ohne Auto zu organisieren.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das beliebte Mindener Glacis, die ringförmig angelegte, denkmalgeschützte Grünanlage rund um die Innenstadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier laden weitläufige Spazierwege, gepflegte Grünflächen und Spielplätze zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Die Nähe zur Weser sowie zu weiteren innerstädtischen Sport- und Freizeitangeboten unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere innerstädtische Buslinien gewährleistet, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Mindener Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in die umliegenden Städte.

Minden ist eine große, kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 82.000 Einwohnern zählt Minden zu den bedeutenden Städten der Region Ostwestfalen-Lippe und überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität sowie eine hohe Lebensqualität. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Porta Westfalica (ca. 10 km entfernt), Bad Oeynhausen (ca. 16 km entfernt), Rinteln (ca. 20 km entfernt) und Bad Salzuflen (ca. 35 km entfernt). Diese sind bequem über die Bundesstraßen B65 sowie die Autobahnen A30 und A2 erreichbar.

Darüber hinaus besteht über den Mindener Bahnhof Anschluss an die Regionalexpress-Linien RE60, RE78 und RE70, wodurch eine sehr gute überregionale Vernetzung gewährleistet ist. Ganzheitlich betrachtet, vereint der Immobilienstandort die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage mit urbanem Flair, optimaler Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger daher besonders attraktiv.

Ausstattung

– Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Altstadtlage (Wohnung Nr. 2)
– Badezimmer mit komfortabler Badewanne und praktischen Waschmaschinenanschluss
– Wohnungseigene Gastherme aus 2019
– Holzfenster (Kastenfenster, d.h. kombinierter Fensterinnen- und Außenflügel)
– Betondecke
– Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
– Denkmalschutz (d.h. Befreiung von strengen energetischen Nachrüstpflichten)
– Hausgeld 143 €/M (ohne Heizung und Strom)
– Miteigentumsanteile 15,8 %

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Kaufpreis