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Lage, Lage, Lage – Gepflegte 2,5 Zimmerwohnung in attraktiver Innenstadtlage von Heilbronn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 74072 Heilbronn
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 165,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9775
- Provision 3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit natürlichem Wertsteigerungspotential in Innenstadtlage von Heilbronn? Zudem ist für Sie die Lage einer Immobilie beim Kauf entscheidend? Dann lassen Sie sich von dieser gepflegten Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heilbronn begeistern.
Die im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses (1 Gewerbe und 13 Wohnungen) befindliche, aktuell vermiete ca. 61 m² großräumige 2,5 Zimmer Etagenwohnung wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Nach Eintritt erwartet Sie ein heller Flur als zentraler, strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie jeweils in den innenliegenden Abstell- und Garderobenbereich sowie das sanierte Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne, das zudem die wohnungseigene Gastherme beherbergt, die bereits vor rund 5 Jahren modernisiert worden ist. Praktischerweise ist die Toilette zudem räumlich vom Badezimmer abgetrennt. Positiv abgerundet wird das Platzangebot der verkaufsrelevanten Wohnung mit der großzügigen Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss und Sitzgelegenheit sowie 2 zusätzlichen, nahezu identisch großen (Schlaf-/Wohn-)Zimmern zwischen 14-17 m² Wohnfläche, so dass auch Wohngemeinschaften realisiert werden könnten. Wertvolle Nutzfläche bietet sich zudem in dem wohnungseigenen Keller im Untergeschoss der Immobilie.
Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung durch die fortlaufende Pflege und Re-Investitionen in einem gut gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Singles, Studenten, Paare, junge Familien sowie insbesondere Kapitalanleger, für die eine sichere Vermietbarkeit, Wertstabilität und hohe Renditen entscheidend sind. Die Etagenwohnung ist möbliert und pauschal seit 01.04.2022 zu einer aktuellen Kaltmiete von 900 €/M zuzüglich 420 € Betriebskosten (Warmmiete inklusive Strom und Internet von 1.320 €/M) vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Hochschule Heilbronn entfernt. Heilbronn ist eine dynamisch wachsende Stadt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorten in Baden-Württemberg. Dank der hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot ist die Vermietbarkeit dieser Wohnung langfristig gesichert – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Mit rund 132.862 Einwohnern und einer prognostizierten Zunahme auf über 142.000 bis 2040 zählt Heilbronn zu den wachstumsstarken Städten in Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt über eine hohe Kaufkraft von 28.738 € pro Einwohner und eine starke Wirtschaft mit einer Bruttowertschöpfung von rund 7,36 Mrd. € (2022) – Faktoren, die eine nachhaltige Mietnachfrage stützen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen zu Fuß gewährleisten. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl, Drogerien wie DM und Rossmann sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Auch kulinarisch hat die Lage viel zu bieten: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars lädt zu abwechslungsreichen gastronomischen Erlebnissen ein – vom schnellen Mittagessen bis zum gemütlichen Abendessen.
Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Stuttgart, Mannheim, Heidelberg und weitere Städte der Region. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B27, B39 und B293 sowie die Autobahn A6 optimal angebunden, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können. Die Hochschule Heilbronn, eine der größten Hochschulen für Angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg, liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Diese Nähe macht die Wohnung besonders interessant für die stetig wachsende Zahl an Studierenden, Dozenten und Mitarbeitern – und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Neben der ausgezeichneten Anbindung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Innenstadt Heilbronns ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Neckaruferpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Theater, Museen, Kinos und Veranstaltungszentren für kulturelle Abwechslung sorgen.
Zusammengefasst befindet sich die Wohnung in der Achtungstraße 23 in einer äußerst attraktiven Innenstadtlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Hochschule Heilbronn und zum Hauptbahnhof sowie die zentrale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen eine exzellente Vermietbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der positiven Bevölkerungsentwicklung und den starken Wirtschaftskennzahlen Heilbronns ist die Immobilie eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.
Ausstattung
– Attraktive 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Heilbronn
– Saniertes Badezimmer mit Duschbadewanne (ca. 2020)
– Wohnungseigene Gastherme (ca. aus 2020) – vorteilhaft bei Vermietung, da Mieter eingeständig mit Versorger abrechnen könnte
– Zweifachverglaste Holzfenster (ca. aus 1998)
– Wohnküche mit geräumiger Sitzgelegenheit und Waschmaschinenanschluss
– Wohnungseigener Keller
– Hausgeld: 165 €/M (kein Heizkostenabschlag enthalten)
– Aktuelle Kaltmiete von 900 €/M zuzüglich pauschalen 420 € Betriebskosten (Warmmiete inklusive Strom und Internet von 1.320 €/M)
– Wohnung und Keller Nr. 6 (75/1.000stel Miteigentumsanteil)
Sonstiges
Hausnummerngenaue Adressen sowie die genaue Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf weitere Anfrage. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 04.09.2018
- Energieausweis gültig bis 03.09.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.