Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 7131 4059906

In attraktiver Lage auf der Schanz: Altersgerechter Bungalow mit XXL-Atriumterrasse

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 74080 Heilbronn
Kaufpreis 598.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 326 m²
Zimmer 5
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 35 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9816
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen einen ebenerdig begehbaren Bungalow, der die gesamten Wohnfläche auf einer Ebene aufweist, so dass Sie für alle zukünftigen Eventualitäten gerüstet sind? Zudem ist Ihnen Ihre Privatsphäre und direkte Stadtrandlage mit der entsprechend guten infrastrukturellen Anbindung wichtig? Dann ist dieser Atriumbungalow in attraktiver Lage von Heilbronn-Böckingen genau das passende Angebot für Sie.

In überzeugender Lage präsentiert sich dieser im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete, L-förmig konzipierte Bungalow auf einem rechteckförmigen Grundstück von etwa 293 m². Der eingeschossige Bungalow mit modernem Flachdach, der sich als Mittelhaus einer 6-zelligen Atriumhausgruppe einreiht, besticht mit einer stufenlos begehbaren Wohnfläche von ca. 125 m², die sich über 4 Zimmer ohne störende Schrägen, saniertem Badezimmer, Küche und Gäste-WC erstreckt. Hinzu kommt der großzügige Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich des Untergeschosses Ihrer neuen Immobilie.

Ihr neuer Flachdachbungalow mit Spitzputzfassade empfängt Sie über einen gepflegten Vorgarten. Der praktische Windfang nebst Gäste WC und Garderobenmöglichkeit ebnet Ihnen einerseits den Zugang zu Ihrer neuen (Wohn-)Küche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit sowie andererseits den nahtlosem Übergang zu Ihrem rund 35 m² repräsentativen Wohn- und Essbereich mit idealtypischer Südbesonnung. Bedingt durch die breitformatigen, z. T. bodentiefen Fensterflächen eröffnet sich von hier der beeindruckende Blick in Ihren ca. 62 m² atriumartig gestalteten, nicht einsehbaren XXL-Innenhof, der Ihnen eine unbezahlbare Privatsphäre bietet. Die intelligente Gestaltung mit Terrasse, Freisitz, Gartenbeleuchtung, mehrseitigem Zugang aus unterschiedlichen Zimmern sowie rückseitigem Gartenzugang ermöglichen Ihnen vielflältige Nutzungs- und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei eine Markise für optionale Verschattung sorgt.

Über einen zusätzlichen Flur mit funktionalen Einbauschränken ist der Schlaf- vom Wohnflügel räumlich voneinander entkoppelt, so dass vorteilhafterweise ein zeitgleiches Wohnen oder Arbeiten (im Home Office) und ungestörtes Schlafen (z. B. bei Schichtarbeit oder an langen Wochenenden) problemlos möglich ist. Ergänzt wird das verfügbare Platzangebot - neben dem umfassend modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und komfortabler Eckbadewanne - mit 3 zusätzlichen Schlaf-/Kinderzimmern (davon 2 mit Zugang zum Innenhof). Diese varrieren zwischen 9,3 und 18,8 m², um Ihren unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Eine wertvolle Ergänzung der verkaufsrelvanten Nutzfläche bietet sich über den ca. 35 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im teilunterkellerten Untergeschoss Ihrer neuen Immobilie, der bereits in der Vergangenheit als idealer Rückzugsort der ältesten Kinder genutzt wurde. Hinzu kommen eine angrenzende Dusche und großräumig ausgelegter, nützlicher Stauraum (u. a. Abstellraum unterhalb der Treppe, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie 2 vollwertige (Vorrats-)Kellerräume. Im Untergeschoss befindet sich ferner die bereits zur Erhöhung der Energieeffizienz in 2010 modernisierte Gaszentralheizung der Fa. Wolf. Zur witterungssicheren Unterbringung Ihres PkWs steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Der gepflegte Bungalow eignet sich besonders für anspruchsvolle Paare, kleine und große Familien sowie Senioren, die langfristig Ihr eigenes neues Zuhause mit viel Privatsphäre suchen, dessen Wohnfläche ausschließlich ebenerdig begehbar. Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.

Lage

Die verkaufsrelevante Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Böckingen, im Wohngebiet „Schanz“, einer etablierten und gefragten Wohnlage am Westrand der Stadt Heilbronn. Böckingen ist mit seiner gewachsenen Struktur, der Nähe zur Heilbronner Innenstadt und der guten Nahversorgung ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Heilbronner Innenstadt ist in Luftlinie nur rund 2.500 m entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.

Das Wohngebiet „Schanz“ zeichnet sich darüber hinaus durch eine überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft mit ansprechenden Gärten und ruhigen Anliegerstraßen aus. Die Lage verbindet ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Durch die Lage am Westrand Heilbronns ist die Umgebung zudem landschaftlich attraktiv eingebettet und bietet kurze Wege ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Radrouten entlang der Felder und Richtung Neckar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Heilbronner Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar sind. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen (z. B. B27, A6, A81), wodurch auch Berufspendler in die umliegenden Wirtschaftsstandorte effizient angebunden sind.

Kindergärten und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld von Böckingen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Bus und PkW gut erreichbar. Ebenso stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Bäckereien, Ärzte und Apotheken in Böckingen und der nahen Heilbronner Innenstadt zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Spielplätze sowie die Nähe zu Naherholungsflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Insgesamt betrachtet bietet die Lage Ihrer neuen Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter verkehrsseitiger Anbindung, attraktiver Nahversorgung, kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt sowie einem idealen Umfeld für Natur- und Freizeitaktivitäten – perfekt für Käufer, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, Wohnqualität und Erholungswert suchen.

Ausstattung

- Attraktiver Bungalow mit nicht einsehbaren XXL-Atriumgarten
- Großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch wohlich ausgebauter Hobbyraum und angrenzende Dusche im Untergeschoss
- 293 m² eigentliche Grundstücksfläche zuzüglich Garagengrundstück und anteiliger Garagenvorplatz
- Räumlich entkoppelter Schlaf- und Wohnflügel
- Markise
- Umfassend saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne
- Modernisierte Gastherme (aus 2010)
- Teilkeller
- Flur mit großem Einbauschrank und Lichtkuppelfenster
- Fertigteilgarage mit saniertem Dach
- Massivbauweise mit 24 cm Außenmauerwerk und zusätzlich 2 cm Dämmschicht zwischen den Häusern
- Eiche-Mosaik-Parkett
- Flachdach mit Wärmeisolierung und umlaufender Attikablende
- Bodenrichtwert 650 €/m²

Bekannte Modernisierungen:

• 1986 Neue Kuppelfenster
• 1985 Austausch Heizung (von Öl auf Gas), Fa. Vissmann
• 1989 Erneuerung Flachdach
• 1990 Umfassende Neuanlage Garten / Innenhofmodernisierung
• 1993 Erneuerung Garagendach
• 1995 Neue Eingangstüre und Vordach
• 1995 Erneuerung Vorgarten inkl. Pflasterung
• 1996 Küchenmodernisierung inkl. Fliesen Küche, Flur, Gäste-WC und Kellertreppe
• 1996 Teilerneuerung Fenster
• 1999 Umfassende Badezimmersanierung
• 2001 Austausch Garagentor (elektrisch betrieben)
• 2010 Erneuerung Gastherme (18 KW, Fa. Wolf)

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis