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Hochwertige Gewerbeimmobilie zu Logistik- oder Produktionszwecken in guter Lage von Löhne
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 32584 Löhne
- Kaufpreis 1.790.000,00 €
- Grundstück ca. 4.949 m²
- Gewerbefläche ca. 2.830 m²
- Baujahr 1972
- Gesamtfläche ca. 2.830 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 30
- Bezugstermin Nach Rücksprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Beton Fliesen Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9560
- Provision 3,57% inkl. gesetzl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sind Sie Gewerbetreibender, im LKW Geschäft heimisch oder schlichtweg Logistikexperte auf der Suche nach einer erstklassigen Gewerbeimmobilie mit großzügiger Lagerfläche in Löhne? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
Online-Rundgang zur Immobilie:
https://tour-de.metareal.com/apps/player?asset=2e9224a0-89e2-4d76-a925-9a361333a3ee
Unser Angebot umfasst ein beeindruckendes Erbpachtgrundstück von ca. 4.949 m², das mit einer äußerst vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie von etwa 2.830 m² Nutz- und Verkehrsfläche bebaut ist (davon aktuell als nutzbare Lager-, Logistik- und Produktionsfläche rund 2.500 m²). Ursprünglich im Jahr 1972 errichtet, um den Anforderungen der Lebensmittelindustrie gerecht zu werden, bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten für einen reibungslosen Betriebsablauf sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (u. a. bis Ende 2023 als Gewerbehalle mit Logistikregalen und einem effizienten Warentracking-System genutzt). Die Liegenschaft ist derzeit unvermietet, so dass Sie als ein neuer Eigentümer schnell Ihr gewünschtes (Produktions- und Logistik-)Konzept implementieren können. Zudem verfügt sie über ansprechend gestaltete Aufenthalts-/Umkleideräume, Büros, eine professionelle Lackiererei sowie eine eigene LKW-Waschanlage.
Eine energieeffiziente Gaszentralheizung, die vor rund 13 Jahren installiert worden ist, sorgt jederzeit für angenehme Temperaturen in allen Räumlichkeiten. Darüber hinaus bietet das Grundstück großzügige Parkmöglichkeiten mit ca. 30 Stellplätzen, die ausreichend Platz für Ihren (Firmen-)Fuhrpark bieten. Das vorhandene Betriebsvermögen wie beispielsweise die hochwertige Ausstattung und das zuverlässige Warentracking-System können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden).
Für Ihren ersten qualifizierten Eindruck dient unser innovativer Online-Rundgang (siehe ergänzende Links). Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Lage
Mikroanalyse
Der Immobilienstandort im Industriegebiet in Löhne-Gohfeld bietet eine äußerst vorteilhafte Lage für Gewerbebetriebe und Logistikunternehmen jeglicher Art und Branche. Diese Vielfalt schafft Synergieeffekte und unterstützt eine positive Geschäftsumgebung. Als Teil einer etablierten Industriezone zeichnet sich die Region darüber hinaus durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und ihre vielseitige Infrastruktur aus.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A30 und A2 ist die Region optimal für den Transport von Waren und Gütern in alle Richtungen geeignet. Die Standortvorteile werden durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weiter gestärkt, was die Anreise für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.
Die Straßen in der Industriezone sind breit und gut ausgebaut, was einen reibungslosen Verkehrsfluss ermöglicht und ausreichend Platz für den Be- und Entladeverkehr bietet. Trotz der industriellen Umgebung ist die Landschaft gepflegt und bietet daher eine angenehme Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter. Insgesamt betrachtet ermöglicht das Industriegebiet in Löhne eine attraktive Lage für Unternehmen, die nach einer optimalen Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und einem dynamischen Geschäftsumfeld suchen.
Makroanalyse
Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld gelegen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford.
Entfernung nach Bielefeld: ca. 28 km mit dem Auto
Entfernung nach Bad Oeynhausen: ca. 10 km mit dem Auto
Entfernung nach Minden: ca. 26 km mit dem Auto
Ausstattung
– Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf Erbpachtgrundstück
– Gesamtnutzfläche: 2.830 m², davon ca. 2.500 m² Lagerfläche
– Warentracking-System
– 3 große Rampen / Tore zur Be- und Entladung
– Eigene Lackiererei
– LKW-Waschanlage
– Büroräumlichkeiten
– Sanitäranlagen und Mitarbeiter-Sozialraum
– Gaszentralheizung aus 2011
– Erbpachtkosten: 10.597 € p. a. (werden quartalsweise fällig)
– Erbpachtlaufzeit: bis zum 31.12.2074 (Restlaufzeit 50 Jahre)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.