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Hochwertige Gewerbe- und Produktionsimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Enger
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 32130 Enger
- Kaufpreis 3.398.000,00 €
- Grundstück ca. 3.407 m²
- Gewerbefläche ca. 2.636 m²
- Bürofläche ca. 361 m²
- Baujahr 2005
- Gesamtfläche ca. 2.997 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Aufzug nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9588
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind Unternehmer (im produktionsorientierten Lebensmittelbereich oder einer artverwandten Industrie) und stets auf der Suche nach profitablen Chancen, Investitions-, Expansions- und Entwicklungsmöglichkeiten an einem überaus interessanten Standort in Enger? Oder Sie suchen für Ihr eigenes Unternehmen eine grundsätzlich flexibel nutzbare, vergleichsweise junge Gewerbeimmobilie inklusive großer Produktions- und Bürofläche? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:
Die attraktive, derzeit für die Feinkostproduktion eigengenutzte Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2005 professionell geplant und hochwertig auf einem rund 3.407 m² großen Grundstück errichtet wurde, umfasst (gemäß der aktuellen Nutzung) auf einer ganzheitlichen Gewerbefläche von von ca. 2.997 m² die nachfolgenden Bestandteile:
– Tiefgeschoss mit ca. 526 m² beinhaltet u. a. Lüftungs- und Technikzentrale, Lager, Wäscherei, Testküche (Labor), großer Pausenraum, Mitarbeiterumkleide und -WCs (getrennt in Weiß-/Schwarzräume gemäß den Hygieneschutzanforderungen der Lebensmittelproduktion)
– Erdgeschoss mit ca. 2.109 m² umfasst u. a. Kühltechnik, Werkstatt, Büros für Produktionsleiter und Qualitätssicherung, Etikettierung und Palettierung, rund 655 m² reine Produktionsfläche, Kutter, diverse Lagerräume, Auftauraum, (Tief-/Rohwaren)Kühlräume, Hygieneschleuse, Warenvorbereitung, Versand, Warenannahme, Recycling-/Reststoffbereich
– Obergeschoss mit ca. 362 m² besticht u. a. mit 6 Büroräume (davon ein Großraumbüro und ein Chefbüro mit Dachterrasse und vorgelagertem Sekretariatszimmer), Archiv, Teeküche, Konferenzzimmer, WCs
Kernbereiche dieser vergleichsweise jungen Immobilie sind somit im Tiefgeschoss die Mitarbeiter-, Technik- und Versorgungsräume, im Erdgeschoss die Produktion mitsamt der damit verbundenen Warenvorbereitung-, zulieferungs- und Lagerhaltungsprozessen sowie im Obergeschoss die Verwaltung. Derzeit umfasst der Gewerbebetrieb alle für die Feinkostproduktion notwendigen hygieneseiteigen, gewerblichen Lizenzen und Zulassungen sowie die damit verbundenen Ausstattung, Produktionsmaschinen und Inventar. Zur möglichen Übernahme dieser (materiellen und immateriellen) Vermögensgegenstände steht der Verkäufer offen und verhandlungsbereit gegenüber.
Lage
Die verkaufsrelevante Gewerbeimmobilie liegt in begehrter Lage eines infrastrukturell gut eingebetteten Gewerbegebiets in Enger. Enger ist mit ca. 20.000 Einwohnern eine kreisangehörige Mittelstadt im Südwesten des ostwestfälischen Kreises Herford im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.
Die Anbindung an die Stadt Bünde, die Stadt Bielefeld und an die Autobahn A 30 erfolgt über die Landesstraße L 557. Nach Osten verbindet die Herforder Straße/Enger Straße (L 712) den Ort mit Herford.
Ausstattung
– Hochwertige, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie aus 2005
– Großzügige Gewerbe-, Nutz- und Bürofläche von insgesamt knapp 3.000 m²
– Reine Produktionsfläche von ca. 655 m²
– Derzeit genutzt zur Feinkostlebensmittelproduktion
– Umfassendes Inventar und Maschinenpark nicht im Kaufpreis enthalten (Gegenstand möglicher Verhandlungen)
– Zentraler Energieträger: Gas
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.