Hochwertige Architektenvilla mit Pool und Gewerbemöglichkeit auf parkähnlichem Grundstück

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 7131 4059906

Hochwertige Architektenvilla mit Pool und Gewerbemöglichkeit auf parkähnlichem Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 71717 Beilstein
Kaufpreis 1.198.000,00 €
Wohnfläche ca. 301 m²
Grundstück ca. 1.943 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1984
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Abprache
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9812
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie wünschen sich (für Ihre mehrgenerationsübergreifende) Familie eine besondere Immobilie, die großzügige Wohn- und Grundstücksflächen, hohen Wohnkomfort sowie Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet? Zudem möchten Sie Wohnen und Arbeiten räumlich so miteinander verknüpfen, dass Ihre Privatsphäre dennoch bewahrt bleibt? Dann hat Ihre Suche mit diesem exklusiven Villenanwesen, das sich in bester Wohnlage von Beilstein-Schmidthausen mit direktem Weinbergzugang befindet, hiermit endlich ein Ende.

Ihre neue Villa mit Pool erstreckt sich aufgrund der hanggelegenen Grundstückstopologie in Split-Level-Bauweise auf einem 1.943 m² großzügigen Grundstück – einer luxuriösen Grundstücksgröße (Bodenrichtwert von 540 m²), die Ihnen viel Platz zu den angrenzenden Nachbarn und vor allem unbezahlbare Privatshäre und Ruhe garantiert. Gelegen an einer an verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr überzeugt Ihr neues Architektenhaus mit einer ganzheitlichen Wohn- und Bürofläche von insgesamt ca. 301 m² (zzgl. Wintergarten), die sich über 2 seperate Gebäude (Haupt- und Nebengebäude) verteilen, die wiederum mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten räumlich miteinander verbunden sind. Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Badezimmer und 2-3 Küchen ermöglicht die alarmgesicherte Immobilie somit das komfortable Miteinander von bis zu 3 Generationen bzw. die idealtypische Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus mit seinen 3 halbversetzen Geschossen empfängt Sie mit ca. 211 m² Wohnfläche über einen repräsentativen Eingangsbereich nebst Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der angrenzende Wintergarten, der zuletzt als Fitnessbereich genuzt wurde, ebnet Ihnen den Weg zu Ihrer neuen Sauna im Innenhof. Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot mit 3 (Schlaf-/Kinder-)Zimmern: Davon wird ein Zimmer mit einem weiteren Ankleidezimmer und jeweils zwei Zimmer mit Badezimmern en Suite ergänzt. Das größte Zimmer verfügt darüber hinaus über eine kleine Pantryküche und zusätzlichen Außeneingang, so dass hieraus eine Einliegerwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche für Ihr Au Pair, Pflegekraft oder älteste Kind formiert werden könnte.

Ihre klimatisierten Räume im Obergeschoss umfassen ein weiteres XXL-Schlafzimmer und Ihren ca. 52 m² repräsentativen Wohn- und Essbereich mit offener Feuerstelle zuzüglich der offenen Küche der Fa. Gaggenau inkl. Profi-Gasherd. Der angrenzende Ostbalkon eignet sich perfekt für ein Langschläferfrühstück. Umlaufende bodentiefe Fensterelemente ermöglichen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den großartigen (Weit-)Blick auf die Weinberge und ins Bottwartal.

Highlight dieser exklusiven Immobilie ist Ihr neuer rund 750 m² nach Westen ausgerichteter Garten mit direkten Zugang zu den Weinbergen, gewachsenem Baumbestand, elektrisch beheizbarer Terrasse mit Außenküche, Spielwiese für Tramolin und Rutsche sowie Gartenhäuschen. Zum Entschleunigen nach hektischen Arbeitstagen kommen Wellness-Experten mit dem Jacuzzi und überdachten Schwimmbecken (10 x 4 m) vollständig auf Ihre Kosten.

Die Räumlichkeiten des Nebengebäudes, die mit ca. 90 m² ein Duschbadezimmer, Küche und 4 (Büro-)Zimmer umfassen, sind aktuell auf den Bedarf einer Massagepraxis zugeschnitten (früher Büro). Obgleich diese bedingt durch die innere Leichtbauweise flexibel auf Ihre individuellen (gewerblichen und privaten) Bedürfnisse anpassbar sind. Der energetisch unabhängige Betrieb gestattet zudem auch die Weitervermietung des Nebengebäudes als lukrative Option.

Die sichere Unterbringung Ihrer hochwertigen PKWs gewährleisten 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren. Zudem gelangen Sie von hier trockenen Fußes, disket direkt ins Haus. Zusammengefasst handelt es sich eine gut gepflegte, hochwertige Premiumimmobilie, die sich an alle Käuferkreise richtet, für die Individualität, Privatsphäre und Ruhe pure Lebensqualität bedeutet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Beilstein – idyllisch eingebettet am unverbaubaren Rand der Weinberge und mit einem traumhaften Weitblick über das östliche Bottwartal. Die Anliegerstraße ist eine reine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr, was für eine besonders angenehme, sichere und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Verbindung aus naturnaher Randlage und kurzer Distanz zum lebendigen Ortskern macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Mikrolagen innerhalb der Gemeinde.

Für (junge) Paare und Familien bietet die Umgebung einen außergewöhnlichen Mix aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur. Bereits wenige Schritte hinter dem Haus öffnen sich die gepflegten Weinberge Beilsteins – ein malerisches Landschaftsbild, das Spaziergänger, Jogger, Hundehalter und Naturfreunde gleichermaßen begeistert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer lebendigen Gemeinschaft, kurzen Wegen und einem breiten Versorgungsangebot im nahen Umfeld der Immobilie: Supermärkte, regionale Hofläden, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Filialen gängiger Drogeriemärkte sorgen für eine komfortable und vollständige Nahversorgung. Hinzu kommen Restaurants, Cafés und der beliebte Wochenmarkt Beilsteins mit einer Vielfalt regionaler Produkte.

Beilstein bietet zudem ein äußerst familienfreundliches Bildungsumfeld. Mehrere Kindertagesstätten – darunter moderne Einrichtungen wie das Kinderhaus Birkenweg oder die Kita Raumaier – sind schnell erreichbar und verfügen über ein attraktives pädagogisches Angebot. Die Grundschule in Beilstein liegt ebenso in angenehmer Nähe wie das renommierte Herzog-Christoph-Gymnasium. Weiterführende Schulen in Großbottwar, Ilsfeld oder Heilbronn sowie diverse Fachhochschulen und Universitäten in der Region (u. a. in Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn) bieten jungen Menschen alle Möglichkeiten einer optimalen Bildungsentwicklung.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die Bundesstraße B39 und die nahegelegene Autobahn A81 erreicht man Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Zeit. Buslinien im Bottwartal sorgen für eine gute Verbindung ins regionale ÖPNV-Netz. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant macht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Neben den ausgedehnten Wanderwegen in den Weinbergen locken sportliche Angebote wie Radwege, Sportvereine oder das örtliche Hallen- und Freibad. Kulturell hat die Region mit der historischen Burg Hohenbeilstein samt Greifvogelwarte, regionalen Weinfesten und einem aktiven Vereinsleben viel zu bieten.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnobjekten, was ein harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld schafft. Die unverbaubare Randlage ist ein besonderes Qualitätsmerkmal – selten, begehrt und langfristig attraktiv, da die angrenzenden Weinberge Landschaftsschutzcharakter besitzen und den Blick ins Tal dauerhaft freihalten. Auch in Zukunft bleibt Beilstein ein Standort mit stabilem Wertpotenzial. Die Region profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu starken Industrie- und Technologiestandorten im Großraum Heilbronn–Stuttgart, während die Gemeinde selbst bewusst auf nachhaltige Entwicklung und den Erhalt ihrer naturnahen Strukturen setzt. Die hohe Lebensqualität, die gepflegten Grünflächen und das ausgewogene Verhältnis zwischen Natur und Infrastruktur sichern dem Standort langfristige Attraktivität – sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

– Hochwertiges Architektenhaus in Bestlage von Beilstein
– 1.943 m² Grundstücksgröße mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 540 m² – ein Grundstück, dass Sie in dieser Lage und Größe nicht mehr erwerben können
– Ruheoase mit Platz für bis zu 3 Generation
– Möglichkeit Wohnen und Arbeiten idealtypisch zu verbinden
– 9,8 kWp Solaranlage (auf dem Garagenflachdach, d.h. ideal zum Warten und Reinigen)
– Rückseitiger, direkter Außenzugang zu den Weinbergen
– Faßsauna im Innenhof (8 kW)
– Wintergarten mit ca. 30 m² (Dach mit UV Folien beklebt; ideal für Fitness oder Büro nutzbar)
– Zwei Gasthermen (jeweils gesondert für Haupt- und Nebengebäude (Bj 2002 und 2020)
– Zwei Doppelgaragen (davon eine beheizbar) für witterungssicheren Platz für 4-5 hochwertige Fahrzeuge zuzüglich 3-5 Stellplätzen vor der Garage
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen und einem Badezimmer
– Bodenbeläge: Naturstein, Laminat
– Überdachtes Salzwasser-Schwimmbad 10 x 4 Meter mit Überdachung (optionaler beheizbar über eigene Wärmepumpe und automatischer PH-Regulierung)
– Außen-Jaccuzzi für 5 Personen (über 1.000 l)
– Zweifachverglaste Holzfenster
– Insektenschutz
– Einbruchschutz an den Fensterelementen
– Alarmanlage
– 3 elektrische Markisen
– 2 Gartenhäuschen für Gartengeräte
– Innenliegende Plisees
– Wohnzimmer mit offener Feuerstelle
– Diverse Klimaanlagen (u. a. Wohnräume, Nebengebäude, Wintergarten)
– Außenküche
– Enthärtungsanlage
– Anschlussmöglichkeit Wallbox
– Ostbalkon
– Diverse Einbauschränke
– Weinkeller mit Naturboden
– Ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss (u. a. Technikraum, Weinkeller, Werkstatt und ca. 20 m laufende Einbauschränke

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.