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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Werther
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 33824 Werther (Westfalen)
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 2.652 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9592
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Wenn Sie ein Freigeist sind, der die Natur und Tiere liebt und das geschäftige Stadtleben hinter sich lassen möchte, dann könnte diese attraktive Immobilie mit überdurchschnittlich großen Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Dieses Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung bietet jedoch nicht nur einen überdurchschnittlich großen Grundbesitz, sondern liegt auch in einer dünnbesiedelten, dennoch gut erreichbaren begehrten Lage von Werther, so dass Sie Ihre täglichen Bedarfe schnell erledigen können und somit die Vorzüge von Zentralität und Dezentralität miteinander verbinden können.
Unser neues Immobilienangebot umfasst ein weitläufiges, im Außenbereich gelegenes Grundstück von ca. 2.652 m², das flexibel genutzt werden kann. Über eine eigene, repräsentative Hofzufahrt gelangen Sie zu Ihrem freistehenden Einfamilienhaus mit optionaler Anliegerwohnung mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (EG und UG), das etwa im Jahr 1972 erbaut wurde. Das Erdgeschoss umfasst mit ca. 160 m² einen einladend großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Badezimmer mit komfortabler Badewanne und Dusche sowie 3 Schlaf-/Kinderzimmern. Ideal für Familien mit unterschiedlichen Schlaf- und Arbeitsrhythmen wird das räumlich von einander getrennte Platzangebot mit der Küche, angrenzendem Esszimmer sowie XXL Wohnbereich ergänzt, der Ihnen zeitlich Zugang zu Ihrer Terrasse in Süd-/Westausrichtung bietet.
Das Untergeschoss erreichen Sie entweder durch eine innenliegende Treppe oder – bedingt durch die leichte Hanglage – vom Garten her durch den zweiten, vollkommen autark begehbaren Hauseingang. Die hier befindliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Küchenanschlussmöglichkeit ermöglicht Ihnen entweder die gemeinschaftliche Nutzung mit dem Erdgeschoss oder beispielsweise die zusätzliche Möglichkeiten für Vermietung, Home Office(s), Gäste, Ihre ältesten Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenfalls im Untergeschoss befindlich erwartet Sie zusätzliche praktische Nutz- und Vorratsfläche inklusive dem Heizungsraum mit einer gebrauchten Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr von ca. 2012. Besonderes Highlight unseres Immobilienangebots ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Freiraum für Ihre Hobbies ermöglicht und ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder und Haustiere bietet.
Wichtiger Hinweis: Es besteht die zusätzliche Option weiteren angrenzenden Grundbesitz mit über 32.000 m² zu (teil-)gewerblichen oder privaten Zwecken zu erwerben, die z. B. als Lager-, Acker-, Tierzucht-, Weide- und langwirtschaftliche Nutzflächen dienen könnten. Derzeit befinden sich hier 3 Teiche sowie 3 Nebengebäude (einem teilausgebauten Kotten mit ca. 190 m² Nutzfläche, einem hochwertigen Gewächshaus mit ca. 1.000 m² Nutzfläche sowie einer Werkstatt-/Gerätehalle mit ca. 375 m² Nutzfläche).
Ganzheitlich betrachtet besticht die Immobilie durch Ihre attraktive Lage und ist zwar in einem altersgerechten, jedoch größtenteils modernisierungsbedürftigen Zustand. Unser Angebot richtet sich insbesondere an Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber oder (teil-)gewerbetreibende Landwirte, Bauern oder Garten- und Landwirtschaftsbauer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Nach Absprache kann das Anwesen ohne bestehende Mietverhältnisse zur vollständigen Eigennutzung übergeben werden.
Lage
Mikroanalyse
Die Umgebung bietet eine idyllische Lage inmitten einer naturnahen Umgebung. Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend, die von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben ist. Die Immobilie liegt vorteilhafterweise abseits vom städtischen Trubel und bietet Ihnen somit eine Oase der Ruhe und Entspannung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dennoch ist die Anbindung an die Stadt Werther und umliegende Ortschaften als infrastrukturell gut einzuschätzen, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können. Die dünnbesiedelte Lage besticht durch eine harmonische Landschaft und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten angefangen von diversen Outdoor-Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergänge bis zu Fahrradtouren oder Picknicks in der freien Natur. Insgesamt bietet unser verkaufsrelevantes Angebot somit eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Makroanalyse
Werther ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Gütersloh. Sie liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Die Stadt Werther ist Namensgeberin des dort entstandenen Karamellbonbons Werther’s Original.
Entfernung nach Bielefeld: ca. 10 km mit dem Auto
Entfernung nach Halle (Westfalen): ca. 8 km mit dem Auto
Entfernung nach Steinhagen: ca. 11 km mit dem Auto
Ausstattung
– Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im dünnbesiedelten Außenbereich
– Prädestiniert für Garten- und Landschaftsbau, Tierhaltung, Gemüseanbau usw.
– Wenig einsehbarer, weitläufiger Garten
– 2 Terrassen
– Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2012 (wobei die Heizung im gebrauchten Zustand installiert wurde)
– Teilkeller
– Optional zu erwerben: Zusätzlicher Grundbesitz mit über 32.000 m² zu (teil-)gewerblichen oder privaten Zwecken mit Lager-, Acker-, Weide- und langwirtschaftlicher Nutzfläche mit 3 Teichen sowie 3 Nebengebäuden (einem teilausgebauten Kotten mit ca. 190 m² Nutzfläche, einem hochwertigen Gewächshaus mit ca. 1.000 m² Nutzfläche sowie einer Werkstatt-/Gerätehalle mit ca. 375 m² Nutzfläche
– Bodenrichtwert: 115 €/m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.