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Großzügiges Einfamilienhaus / Bungalow mit Einliegerwohnung und Garten in Friolzheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 71292 Friolzheim
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 816 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1969
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9876
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus bzw. gepflegten Bungalow, der Ihnen ermöglicht, den wesentlichen Teil der Wohnfläche auf einer Ebene stufenlos zu begehen, so dass Sie für alle zukünftigen Eventualitäten gerüstet sind? Zusätzlich wünschen Sie noch – für Ihre generationsüberreifende Familie, gewerblichen Nutzung oder Vermietung – eine gesonderte Einliegerwohnung im Untergeschoss, die optional über einen gesonderten Außeneingang begehbar ist? Dann ist unser neues Immobilienangebot in attraktiver Lage von Friolzheim genau das passende Angebot für Sie.
Auf einem rund 816 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser freistehende Winkelbungalow als lichtdurchflutetes Refugium, das durch Großzügigkeit, Wärme und Gemutlichkeit überzeugt. Das in individuell geplanter Holzrahmenbauweise im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 236 m² qualitativ ausgestattete Wohnfläche ohne störende Schrägen (davon ca. 148 m² im Erdgeschoss stufenlos begehbar). Über einen repräsentativen Flur ist der Schlaf- vom Wohnflügel räumlich voneinander entkoppelt, so dass vorteilhafterweise ein zeitgleiches Wohnen oder Arbeiten (im Home Office) und ungestörtes Schlafen und Relaxen (z. B. bei Schichtarbeit oder an langen Wochenenden) problemlos möglich ist. Darüber hinaus entsteht durch die L-Form Ihres neuen Zuhauses zwei, z. T. überdachte, mehrseitig begehbare Terrassenflächen, die idealtypisch nach Südwesten ausgerichtet sind und viel Privatphäre bieten.
Der Wohnteil beinhaltet den mit rund 46 m² großzügig ausgestatteten, optisch unterteilten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen für kalte Wintertage, angrenzende Küche, Garderobe sowie Gäste-WC. Der Schlaftrakt umfasst neben 4 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern, die jeweils zwischen 11 und 17 m² Wohnfläche variieren, das Familienbadezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne sowie 2 Waschbecken. Das (noch) nicht ausgebaute Dachgeschoss ist für den Ausbau z. T. bereits vorgerichtet und dient als zusätzliche Stauraumfläche bzw. Ausbaureserve.
Positiv ergänzt wird die Wohnfläche des eingeschossigen Einfamilienhauses mit der sich im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung mit Zweitkaminofen, die sowohl von Innen als auch über einen gesonderten Außeneingang über die Rückseite des Hauses zugänglich ist. Über ca. 88 m² Wohnfläche erstrecken sich hier 4 (Schlaf-/Kinder-Gäste-)Zimmer, wobei ein Zimmer davon mit einem innenliegenden Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Küchenzeile ausgestattet ist. Die vielseitig nutzbare, u. U. auch noch weiter abteilbare Fläche ermöglicht Ihnen z. B. mehrgenerationsübergreifendes Wohnen, Home Office und / oder die Weitervermietung zur Deckung Ihrer finanziellen monatlichen (Kredit-)Belastung. Im verbleibenden Teil des Untergeschosses befindet sich die Waschküche sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2002. Hier befindet sich auf die Technik der von der Fa. Enpal gemieteten Photovoltaikanlage mit Speicher, die sich auf dem in 2018 erneuerten und vollständig gedämmten Dach befindet.
Weiteres Highlight der verkaufsrelevanten Immobilie ist zweifelsfrei das attraktive Gartengrundstück mit eingewachsenem Baum -und Pflanzenbestand für vielfältige Möglichkeiten für Ihre Familie und Haustiere – wie beispielsweise Eigenanbau von Obst und Gemüse, Pflanzenkunde bis hin zum Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen bei lauen Sommerabenden.
Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen zudem eine Einzelgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die gepflegte Immobilie aufgrund der fortlaufenden Instandhaltungsinvestitionen, insbesondere in das gedämmte Dach, in einem gut gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als glückliches Zuhause für große (mehrgenerationsübergreifende) Familien. Die Immobilie kann absprachegemäß zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Friolzheim – einer äußerst gefragten und zugleich charmant gewachsenen Gemeinde im Enzkreis, eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Friolzheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien sowie alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe legen.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Industriezentren unterstrichen. In kurzer Fahrdistanz befinden sich unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Automobilzulieferung, Maschinenbau und Technologie, insbesondere im Raum Pforzheim, Weissach (u. a. Porsche-Entwicklungszentrum) sowie im Großraum Stuttgart. Diese hervorragende Lage zwischen ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Dynamik macht Friolzheim zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Berufstätige.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren sowie ein erweitertes Einzelhandelsangebot stehen in den nahegelegenen Städten Heimsheim, Mönsheim und Pforzheim zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen – von gutbürgerlicher Küche bis hin zu modernen Cafés –, die zu entspannten Stunden im Alltag einladen.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) ist eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Pforzheim und darüber hinaus gewährleistet. Die Anschlussstelle Heimsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Busverbindungen verknüpfen Friolzheim mit umliegenden Gemeinden sowie wichtigen Bahnhöfen, etwa in Pforzheim oder Leonberg, mit Anschluss an den Fernverkehr.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt Friolzheim mit einem familienfreundlichen Angebot: Vor Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Das breite Bildungsangebot in der Region, einschließlich Gymnasien und beruflicher Schulen, bietet Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt in der naturnahen Umgebung: Die reizvolle Landschaft des Heckengäus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Feld- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Erholung und Entschleunigung im Alltag. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Veranstaltungen in der Region.
Zusammengefasst präsentiert sich die Immobilie als Teil einer ruhigen, gepflegten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges und ausgewogenes Lebensumfeld zu schätzen wissen.
Ausstattung
– Attraktiver Bungalow bzw. eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 816 m² Grundstück
– Großzügige Wohnfläche von insgesamt 236 m²
– Von außen gesondert begehbare Einliegerwohnung mit Badezimmer und Küche im Untergeschoss
– Räumlich entkoppelter Schlaf- und Wohnflügel
– Repräsentativer Flur
– Ausbaubares Dachgeschoss (z. T. bereits vorgerichtet)
– Neuwertiges Satteldach (mit Dämmung, Dachflächenfenster und Ziegel aus 2018)
– Gemietete Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher (Fa. Enpal, Kosten 79 €/M)
– Gut gepflegte Ölzentralheizung aus 2002 (Brenner sowie Heizpumpen bereits in 2022 erneuert)
– Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
– Kaminofen im Erdgeschoss und Untergeschoss
– 2fachverglaste Holzfenster (ca. aus 2012)
– Garage direkt neben dem Haus mit Gartenausgang
– Bodenrichtwert 640 €/m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.