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Großzügige 4-Zimmerwohnung im sanierten Zustand in zentraler Lage von Bielefeld
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 33604 Bielefeld
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Bidet Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 9575
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie träumen davon in Ihrem eigenen Zuhause zu leben, um langfristig Vermögen aufzubauen, anstatt monatlich Miete zu entrichten? Oder suchen Sie nach einer sanierten, soliden Kapitalanlage in guter Innenstadtlage von Bielefeld, die Wertsteigerungspotenzial und sichere Mieteinnahmen verspricht? Dann lassen Sie sich von dieser charmanten und großzügig geschnittenen 4-Zimmerwohnung ohne störende Schrägen begeistern!
Unser neues Immobilienangebot befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Errichtungsjahr 1973 südöstlicher Lage der Bielefelder Innenstadt. Dank eines komfortablen Aufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung stufenlos. Das Herzstück der ca. 97 m² großen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich von etwa 26 m². Eine bodentiefe, großformatige Terrassentüre führt Sie von hier auf Ihren Sonnenbalkon, von dem Sie entspannte Ausblicke auf die Sparrenburg und den Teutoburger Wald genießen können – perfekt für gemütliche Frühstücke oder Grillabende. Hinzu kommen 3 geräumige Schlaf-/Kinderzimmer jeweils zwischen ca. 10 und 18 m² Wohnfläche ohne störende Schrägen, so dass Sie überall problemlos breite Schränke stellen können. Positiv abgerundet wird das Platzangebot dieser erstklassig sanierten Etagenwohnung mit einer voll ausgestattete Einbauküche, die optional zu erwerben ist, ein modern gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Lüftungsfenster und Bidet sowie ein gesondertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, so dass Sie nicht auf die Waschküche im Untergeschoss des Wohnhauses angewiesen sind.
Hinzu kommt der wohnungseigene, abschließbare Kellerabstellraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, der Ihnen wichtige Staufläche bietet, und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Wichtig in dieser Lage: Ebenfalls angebotsumfänglich ist der praktische Tiefgaragenstellplatz, wodurch lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Beheizt wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit kosteneffizient erzeugter Fernwärme, so dass Sie hierzu auch für alle zukünftigen gesetzlichen Entscheidungen positiv gerüstet sind.
Durch umfassende, kostenintensive Sanierungsmaßnahmen in hochwertige Bodenbeläge sowie Badsanierung der letzten Jahre präsentiert sich die verkaufsrelevante Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl die Möglichkeit zur direkten Weitervermietung als auch zur sofortigen Eigennutzung. Unser Immobilienangebot richtet sich aufgrund der hervorragenden Größe, Aufzug und familiengerechten Zuschnitts an Singles, Paare sowie an Senioren als auch an Familien mit bis zu 2 Kindern.
Lage
Mikroanalyse
Unser Verkaufsangebot befindet sich in zentraler, fußläufiger Lage zur Stadtbahn in Bielefeld-Mitte, so dass Sie Ihren täglichen Bedarf fußläufig erledigen können und theoretisch auch kein Auto zur Aufrechterhaltung Ihrer Mobilität benötigen. Zu Fuß erreichen Sie somit verschiedene Ärzte, eine Bank, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Reinigung und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Makroanalyse
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnen A33 und A2 innerhalb von 10-15 Minuten und den Bahnhof-Bielefeld in ca. 5 Minuten mit der Bahn. Die größeren Nachbarstädte wie Gütersloh erreichen Sie in ca. 25 km und Paderborn liegt rund 45 km entfernt.
Ausstattung
– Moderne 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– Hochwertige Einbauküche (kann optional mit erworben werden)
– Saniertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Saniertes Badezimmer mit Duschwanne und Bidet
– Keller
– Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
– Fahrradkeller
– Hausgeld Wohnung: 350 €/M (inkl. Erhaltungsrücklage)
– Hausgeld Garage: 40 €/M (inkl. Erhaltungsrücklage)
– Fernwärme
Vorgenommene Sanierungen:
– Umfassende Spachtel- und Malerarbeiten (Wände und Decken)
– Erneuerung Bodenbelege
– Komplettsanierung Badezimmer
– Komplettsanierung Gäste-WC
– Neue Einbauküche
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.03.2018
- Energieausweis gültig bis 13.03.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.