Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Wolfgang Wortmann

+49 176 32033425

Reserviert: Großgrundbesitzer und Tierliebhaber gesucht - Ein-/Zweifamilienhaus mit Pferdestall in Alleinlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 32312 Lübbecke
Kaufpreis 469.000,00 €
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstück ca. 19.778 m²
Zimmer 6
Baujahr 1902
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 10
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9599
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken Ihrer Pferde - getreu diesem Motto haben Sie als Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber das direkte Stadtleben satt und suchen ihre eigene individuelle Immobilie, die sich im Wesentlichen in 2 wichtigen Merkmalen von anderen Immobilien unterscheidet: Sie liegt einerseits in sehr dünnbesiedelter Lage ohne direkte Nachbarn und eignet sich andererseits besonders für die Haltung von Pferden und Tieren? Zusätzlich ist Ihnen ein großes Grundstück wichtig? Dann hat Ihre Suche hiermit ein erfolgreiches Ende!

Ihre neue, teilsanierte Immobilie mit repräsentativer Hofzufahrt und Weitblick befindet sich einem ca. 19.778 m² großflächigen Grundstück, die um das Jahr 1902 erstmalig errichtet und im Jahr 1973 mit einem Anbau erweitert wurde. Auf ca. 288 m² Wohnfläche und 6 Zimmern zuzüglich 2 Küchen, 2 Bädern sowie einer großzügigen Deele haben Sie viel Platz zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist, dass sich Ihre neue individuell gestaltbare Wohnfläche aktuell in zwei gesonderte Wohnungen aufteilt, eine Hauptwohnung mit rund 234 m² (ausschließlich ebenerdig begehbar) und eine Einliegerwohnung, die sich mit ca. 54 m² im Maisonettestil über das Erd- und Obergeschoss erstreckt.

Im Gebäudeinneren erwarten Sie eine strukturgebende Deele mit anschließendem Flur, die neben Platz für Ihre Garderobe mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet ist, und Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht: 3 großzügige Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen, offenen Wohn- und Esszimmer, das mittels stufenlosen Terrassenzugang in Ihren Südwestgarten mündet.

Die Einliegerwohnung, die vor ca. 5 Jahren ausgebaut wurde und sich dementsprechend in einem guten Zustand befindet, überzeugt mit 2 Zimmern und Badezimmer mit bodentiefer Dusche - davon befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit integraler Einbauküche und Badezimmer im Erdgeschoss und das Schlafzimmer im Obergeschoss, das über eine platzsparende Wendeltreppe begehbar ist.

Zudem verfügt Ihre flexibel nutzbare Immobilie über weitere großzügige Ausbaureserve und im Anbau über eine Profi-Werkstatt, die z. B. als Kfz-Werkstatt mit mobiler Hebebühne, Garage und Trockenlager genutzt werden kann. Hinzu kommen diverse Nebengebäude: Ein gesondertes Garagengebäude mit 5 Garagenstellplätzen, ein Carport für Ihren Trecker sowie 2 Pferde-/Tierställe mit den damit verbundenen Koppeln, Weiden und einem Reitplatz. Unser Immobilienangebot richtet sich somit auch an (Klein-)Gewerbetreibende im Bereich Tiere, die beispielsweise Arbeiten und Wohnen verbinden wollen. Das großartige Grundstück in dünnbesiedelter Lage mit der weitläufigen Rasenfläche und Pool ermöglicht Ihnen zudem viel Privatsphäre und Platz für Ihre Kinder zum Herumtollen und Spielen.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Immobilie, die über eine bereits modernisierte Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt wird, in einem altersgerechten Zustand und eignet sich besonders für (kleine bis große, mehrgenerationsübergreifende) Familien mit Natur- und Tierbezug.

Lage

Das verkaufsrelevante Bauernhaus liegt in dünnbesiedelter, ruhiger Alleinlage von Lübbecke-Stockhausen, so dass Sie einerseits die Vorteile keiner direkter Nachbarschaft genießen und andererseits dennoch Ihre täglichen Bedarfe schnell decken können. In näherer Umgebung befindet sich u. a. zwei namenhafte Verbraucher- und Baumärkte (3,8 km), ein Restaurant, Friseure, eine Grün- und Parkanlage sowie ein Fitnessstudio. Zudem verkehrt die Buslinie 621 nicht unweit des Immobilienstandorts. Verschiedene (kindgerechte) Bildungsangebote, Museen und einen Arzt runden schließlich den größeren Umkreis der Immobilie positiv ab.

Lübbecke ist mit rund 26.000 Einwohnern eine ostwestfälische Stadt im Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit dem Auto erreichen Sie die B65, B239 und die A30, wodurch Sie (berufsbedingt auch) problemlos in die nahliegenden Städte wie z. B. Bielefeld, Paderborn oder Gütersloh pendeln können. Die Entfernung zum Bahnhof in Lübbecke beträgt ca. 3,5 Kilometer.

Ausstattung

- Perfekt für Natur- und Tierliebhaber - Gepflegtes Bauernhaus mit Großgrundbesitz
- Weitläufiges Grundstück mit 19.778 m² mit Reitplatz, Koppel, Garten-, Weide- und Ackerfläche
- Dünnbesiedelte Alleinlage
- Repräsentative Hofzufahrt
- Zwei Wohnungen jeweils mit eigenem Zugang
- Einliegerwohnung verteilt auf EG und OG
- Hobbybastler /-schrauber aufgepasst: Hausintegrale Werkstattmöglichkeit (ca. 150 m²) mit erhöhter Decke für mobile Hebebühne
- Innen- und Außenstallmöglichkeit mit Platz für bis zu 5-10 Pferde
- Ausgewiesener Reitplatz
- Offener Außenstall mit Koppel
- Abschließbarer Stall mit Begehungskoppel
- Nicht einsehbare Südwestterrasse mit Weitblick
- Pool
- Kamin und Holzlager
- Carport für Trecker oder Wohnwagen
- Zwei Küchen (optional zu übernehmen)
- Sehr große Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 350 m²)
- 3 Garagenstellplätze im separaten Nebengebäude
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015
- Glasfaser liegt am Grundstück an für perfekte Home-Office Bedingungen
- Fassade wurde ca. 2019 modernisiert
- Derzeit werden zwei der Schlafräume und das Badezimmer durch den Eigentümer saniert; die damit verbundenen Arbeiten werden durch den Verkäufer vor Übergabe fachmännisch fertiggestellt
- Ideale Möglichkeit zur Tierhaltung, Tierzucht oder therapeutische, ausbildungsorientierte Zwecke z. B. mit Alpaka, Pferde, Rinder, Hühner und Hunde oder zur landwirtschaftlichen Nutzung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis