Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 33739 Bielefeld
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6793
  • Provision 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Immobilie

Sie wollen in einer großräumigen Eigentumswohnung mit toller Dachterrasse in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bielefeld wohnen? Sie wollen frühzeitig Eigentum zu einem erschwinglichen Preis erwerben anstatt jahrelang Miete zu bezahlen? Sie schätzen eine fußläufige Anbindung zur Stadtbahn? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, indem sich die verkaufsrelevante Wohnung mitsamt großzügiger Dachterrasse im 2. OG befindet, beherbergt 5 Parteien und wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem rund 2.852 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die attraktive Etagenwohnung besticht mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer zuzüglich moderner Einbauküche, die über eine Durchreiche mit dem Wohn-/Essbereit verbunden ist, saniertem Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche.

Nach Wohnungseintritt bietet Ihnen der mittig gelegene Flur ausreichend Platz für Ihre Garderobe und am Flurende Zugang zu Ihrem im Jahre 2019 sanierten Badezimmer. Zur Rechten erreichen Sie das großräumige Wohn-/Esszimmer, welches durch seine bodentiefe Terrassentüre für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Absolutes Highlight ist die großzügige, hier angrenzende Dachterrasse mit Markise, welche von der Straße nicht einsehbar ist und Ihnen somit viel Privatsphäre und Platz für Grillabende mit Freunden und Familie bietet.

Flurseitig zur Linken können Sie im Rahmen von 2 weiteren Schlaf-/Kinderzimmern Ihre kreativen Wohnträume frei entfalten. Für gehobenen Wohnkomfort sorgt darüber hinaus die in der Wohnung installierte Fußbodenheizung, die darüber hinaus noch störende Heizkörper vermeidet. Der Platzbedarf dieser attraktiven Etagenwohnung wird zusätzlich positiv abgerundet mit einem weiteren Außenstellplatz sowie im Untergeschoss des Wohnhauses mit einem Kellernutzungsraum, welcher Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Hinzu kommt der jeweils gemeinschaftlich nutzbare, gesonderte Fahrrad-, Trocken-, Waschkeller.

Das 5-Parteienhaus wurde seit Errichtung kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde beispielsweise das Badezimmer in 2019 vollständig saniert und die Fenster vor einigen Jahren durch neuwertige energieeffiziente Kunststofffenster ausgetauscht. Dementsprechend befindet sich die verkaufsrelevante Eigentumswohnung in einem guten, altersgerechten Zustand. Die vorliegende Konstellation des Erbpachtgrundstück ermöglicht Ihnen zusätzlich den kostengünstigen, bezahlbaren Einstieg in Ihre eigenen 4 Wände.

Lage

Unser attraktives Immobilienangebot liegt in zwischen Theesen und Schildesche und ist zum Stadtbezirk Jöllenbeck zugehörig. Hier lautet das Motto „Stadtnah im Grünen“.

Im Norden von Bielefeld liegt der Bezirk Jöllenbeck mit rund 22.000 Einwohnern. Im Ravensburger Hügelland befindet sich ein attraktiver Mix aus urbanem Flair und idyllischer Beschaulichkeit.
Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Viele Grünflächen prägen das Bild. Jöllenbeck ist über mehrere Stadtbuslinien und durch Regionalbusse an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.

Der Bielefelder Hauptbahnhof liegt in ca. 15 Autominuten Entfernung.

Ausstattung

– Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse auf Erbpachtgrundstück
– Wohnungseigener Keller
– Fahrrad-, Trocken-, Waschkeller
– Fußbodenheizung
– 1 Stellplatz
– Markise
– Dachterrasse
– Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (jünger als 5 Jahre)
– Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster (2019)
– Einbauküche als Kaufoption
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– Stromheizung mit Endenergiebedarf von ca. 153,8 kWh/(m²a)
– Hausgeld: 385 €/mtl. insgesamt, davon Betriebskosten 164 €/mtl. (inkl. verbrauchsabhängiger Betriebskostenabschlag für Wasser) und davon Rücklagenzufuhr in Höhe von 221 €/mtl.; exklusive verbrauchsabhängige Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom (aktuell ca. 260 €)
– Summe der Rücklagen zum 31.12.2019: ca. 102.100 €

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse