Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 32584 Löhne
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 660
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1970
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Immobilien-ID 6789
  • Provision 4,64% inkl. 16% gesetzlicher MwSt

Immobilie

Lage, Lage, Lage, die bei unserem neuen Immobilienangebot absolut überzeugt, ist entscheidend für jede Immobilie.

Das teilverklinkerte, zweigeschossige Wohnhaus im Villenstil wurde mit Satteldachkonstruktion im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 660 m² Grundstück in ruhiger, sehr familiärer Lage in Löhne-Gohfeld auf der Grenze zu Bad Oeynhausen.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt: Mit ca. 163 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume, zwei Terrassen mit sichtgeschützten, liebevoll gepflegtem Garten sowie eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und Stellplatz davor.
Im Gebäudeinneren erwarten Sie im Erdgeschoss mit seinen ca. 91 m² ein großzügiges Entrée mit angrenzendem Gäste-WC. Abgehend von hier gelangen Sie in das sanierungsbedürftige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit Sitzgelegenheit und 2 weitere Zimmer, wobei bedingt durch die letzte Nutzung diese beiden Räumlichkeiten zu einem komplett offen, großräumigen Wohn- und Essbereich gestaltet worden sind. Durch die großformatige Schiebeanlage sowie dem ebenerdigen Zugang zu Ihrer Terrasse entsteht ein fließender Übergang der räumlichen Grenzen zwischen Innen und Außen. Das resultierende transparente Raumgefühl in Verbindung mit dem Kamin für kalte Wintertage sowie den elektrischen Rollläden im EG sind weitere Komfortaspekte, die den aktuellen Eigentümern sehr wichtig waren.

Im Außenbereich erwartet Sie neben zwei Terrassen mit Markisen, eine davon teilüberdacht, der liebevoll angelegte, sichtgeschützte Garten, der Ihnen dadurch viel Privatsphäre verspricht, sowie ein Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Gartengeräte.

Das Obergeschoss wartet mit ca. 72 m² und 3,5 Zimmer zuzüglich Badezimmer auf, wobei eines der (Schlaf-)Zimmer einen angrenzenden Ankleideraum aufweist. Schlaf- und Ankleideraum haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Intelligent genutzt wurde auch der Platz unterhalb der Schrägen: Hier ist der Drempel über kleine Türen für zusätzliche Stauraumzwecke erreichbar ausgestaltet worden. Darüber hinaus hat das voll unterkellerte Wohnhaus das Potential als innerfamiliäres Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden, was in der Vergangenheit auch mehrere Jahre der Fall war. Denn im OG liegen bereits optional nutzbare Anschlüsse für eine zweite Küche.

Die hausintegrale Garage mit motorisiertem Rolltor sowie der Keller im Untergeschoss des Hauses runden mit vier weiteren Nutzräumen zu Stauraumzwecken das vorhandene Platzangebot positiv ab. Davon beherbergt ein Nutzraum, die Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1988, wobei vor 3-4 Jahren der zentrale Warmwasserkessel erneuert worden ist. Ein beheizbarer Nutzraum wurde darüber hinaus zum Partykeller mit Sauna ausgebaut.

Lage

Unser Immobilienangebot liegt sehr ruhig und familienfreundlich (Nähe zu Schulen und Kitas) gelegen im Löhner Ortsteil Gohfeld an der Grenze zu Bad Oeynhausen. Dadurch sind auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten in Bad Oeynhausen wie z. B. der Kurpark mit Theater, GOP und Bali Therme fußläufig erreichbar. Besonders erwähnenswert ist auch die dadurch gegebene Nähe zur hervorragenden ärztlichen, klinischen und therapeutischen Infrastruktur in Bad Oeynhausen und Porta Westfalica – wichtig einerseits für Ihre mögliche eigene Nutzung der Einrichtungen und andererseits auch für deren Mitarbeiter, die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zum Bahnhof Bad Oeynhausen und zum Autobahnkreuz der Ost-West Tangente mit der A2 und A30 gewährleistet.

Ausstattung

• Villenähnliches Einfamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten in attraktiver Lage
• Nutzbar als Mehrgenerationenhaus als Option
• Kamin
• Gaszentralheizung
• Große Garage mit motorisiertem Tor
• Größtenteils doppelverglaste Holzfenster
• Böden: Steinfliesen, Teppich, PVC
• Keller mit Partyraum und Sauna
• Teilweise elektrische Rolländen mit Zeitschaltung

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse