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Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Sauna und Garten in Bruchmühlen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 32289 Rödinghausen
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 247 m²
- Grundstück ca. 1.031 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9374
- Provision 3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen endlich für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) Familie ein sehr gepflegtes, freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in familiärer Lage von Rödinghausen-Bruchmühlen? Zusätzlich benötigen Sie weiteren großzügigen Platzbedarf, der gesondert zugänglich ist z. B. für eine nebenberufliche Tätigkeit, Home Office oder Gäste?
Dann ist dieses 2-geschossige Ein-/Zweifamilienhaus mit Satteldachkonstruktion, das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem 1.031 m² großzügigen Grundstück errichtet wurde und im Jahr 1971 mit einem Anbau erweitert wurde, genau das richtige für Sie. Das nahezu vollständig unterkellerte, aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilte Wohnhaus erfüllt mit ca. 247 m² großzügige Wohnfläche, 8 Zimmer zuzüglich 4 Badezimmer, zwei Küchen sowie freistehenden Gästehaus sämtliche Wünsche anspruchsvoller Käufer.
Im Gebäudeinneren erwarten Sie im Erdgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche, die über einen zentralen Flur strukturiert ist, eine offene Wohnküche mit fließend angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit steuerbarem Kachelofen in Verbindung mit dem nebenliegenden, wohnraumerweiternden Wintergarten mit seinen großformatigen Schiebeelementen, die für einzigartigen Tageslichteinfall sorgen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie modernes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne.
Das Obergeschoss besticht mit einer schicken Maisonettewohnung, die sich mit rund 110 m² Wohnfläche über das komplette Obergeschoss und mit zusätzlichen ca. 34 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlaf-/Kinderzimmer, großräumiges Wohnzimmer mit Platz für Ihren Familienesstisch sowie Küche, Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre westlich ausgerichtete Dachterrasse, die optional zudem über eine Wendeltreppe in den Garten führt. Zwei weitere Hobby- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster bietet Ihnen darüber hinaus das ausgebaute Dachgeschoss als idealen Rückzugsort für Ihre ältesten Kinder. Großzügig komplettiert wird das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses mit dem größtenteils gefliesten Keller mit komfortabler Deckenhöhe im Untergeschoss des Wohnhauses, der die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Werkstattraum und den Heizungskeller mitsamt Gaszentralheizung beherbergt. Besonders hervorzuheben ist hier der ausgebaute Hobby-/Partykeller sowie Sauna mit angrenzender, modern sanierter Walk-In Dusche und Gäste-WC.
Highlight unseres neuen Immobilienangebots sind die großzügigen, großenteils nicht einsehbaren Außenanlagen, die Sie, Ihre mehrgenerationsübergreifende Familie und Kinder mitsamt Haustieren zum Spielen, Toben und kulinarischen Genießen einladen: Neben einer ausgedehnten Grünfläche, ist das luxuriöse, wärmegedämmte Gartenhaus mit östlich ausgerichteter Zweiterrasse und vorgelagertem Fischteich besonders erwähnenswert. In Analogie zu einem freistehenden Gästehaus eignet es sich durch fließend Wasser, Heizung, Toilette, Strom-, Telefon- und Internetanschluss sowie zwei Räumen ideal für Ihre haupt- oder nebenberufliche Tätigkeit, Homeoffice oder schlichtweg für die Übernachtung Ihrer Gäste. Vervollständigt wird unser Immobilienangebot mit viel praktischer Nutzfläche für Ihren familiären Fuhrpark: Hierzu stehen Ihnen eine abschließbare Garage mit rückseitiger Fahrradunterstellmöglichkeit, diverse Stellplätze auf der Hofzufahrt sowie ein Carport zur Verfügung.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie, dank der vielen Investitionen der derzeitigen Eigentümer, wie beispielsweise sanierte Badezimmer im EG und UG, die vorgenommene Dachisolierung sowie Unterverteilung der Elektrik in einem sehr gut gepflegten Zustand und kann nach zeitlicher Absprache umgehend übernommen werden.
Lage
Mikroanalyse:
Das verkaufsrelevante freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage von Rödinghausen-Bruchmühlen inmitten einer ruhigen Sackgassenlage ohne lästigen Durchfahrtsverkehr. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch mehrere Fitnessstudios, ein Kino, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele (für Berufspendler) sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 und über die Autobahn A30 gut erreichbar.
Makroanalyse:
Rödinghausen ist eine Gemeinde im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld. Mit knapp 10.000 Einwohnern ist Rödinghausen die kleinste Gemeinde im ostwestfälischen Kreis Herford.
Ausstattung
– Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Sauna in Sachgassenlage von Rödinghausen
– Drei Badezimmer (davon im EG mit Eckbadewanne)
– Qualitative Einbauküche mit E-Geräten im vollen Kaufpreis enthalten
– Elektrische Rollläden im EG
– Kachelofen im EG
– Attraktiver Wintergarten
– Dachterrasse im OG mit Außenwendeltreppe zur optionalen Gartenbegehung
– Luxuriöses Gästehaus mit eigenem WC, Strom, Internet-/Telefonanschluss und Terrasse
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
– Party-/Hobbykeller
– Sauna mit angrenzender Walk-In Dusche
– Waschküche
– Gaszentralheizung aus dem Installationsjahr 1985
– Entkalkungsanlage
– Brunnenanschluss zum kostenlosen Gartenbewässerung
– Carport und Garage mit rückseitiger Fahrradunterstellmöglichkeit
– Ausgebautes Dachgeschoss als Rückzugsort für Ihre ältesten Kinder oder Home Office (Nutzfläche)
Instandhaltungs- und Modernisierungsinvestitionen insbesondere ab 2013:
o Dachisolierung
o Neue Dachfenster
o Neues Badezimmer im EG
o Neues Badezimmer / Dusche im UG (bei Sauna)
o Fassadenanstrich
o Anstrich Wintergartenfenster und Carport
o Diverse Renovierungsarbeiten im OG und Spitzboden
o Unterverteilung Elektrik
Hinweis: Die Maisonettewohnung im DG und Spitzboden ist aktuell zu 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, wobei – wenn Sie (innerfamiliären) Eigenbedarf haben – es u. U. eine einvernehmliche Lösung in Absprache mit den aktuellen Mietern geben kann
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 16.07.2022
- Energieausweis gültig bis 16.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.