Gepflegtes Reihenhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Untergruppenbach

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Perfect Immo GmbH

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Peter Schneider

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Gepflegtes Reihenhaus mit schönem Garten in begehrter Feldrandlage von Untergruppenbach

Eckdaten

Art Reihenhaus
Lage 74199 Untergruppenbach
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 159 m²
Zimmer 6
Baujahr 1974
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Rücksprache
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9773
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer familienfreundlichen, attraktiven Wohnsiedlung in begehrter Feldrandlage in Untergruppenbach und eignet sich hervorragend für junge Paare bis hin zu größeren Familien mit 2-3 Kindern.

Neben der beliebten Wohnlage besticht die vollunterkellerte Immobilie mit einem schönen, beherrschbaren Garten mit vorgelagerter Terrasse. Besonders hervorzuheben ist – bedingt durch die Feldrandlage – der freie Weitblick ins Grüne, den Sie aus Ihrem Garten genießen können. Auf einem insgesamt ca. 159 m² großen Grundstück (zuzüglich Zuwegungs- und Garagenanteile) bietet Ihr neues Zuhause ganzheitliche rund 155 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnebenen mit 6 Schlaf-/Wohnräumen (davon 5 Schlaf-/Kinderzimmer) verteilen.

Das Erdgeschoss nimmt Sie mit einem hellen Eingangsbereich nebst Gäste-WC und separatem Garderobenbereich in Empfang. Gemäß der familienfreundlichen Grundrisskonzeption finden Sie von hier zur rechten die geräumige Küche bevor Ihnen der nahtlose Weg in Ihren rund 35 m² großen, L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich geebnet wird. Durch die bodentiefe Fensterfront haben Sie von hier zudem einen traumhaften Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten mit vorgelagerter Terrasse.

Das Obergeschoss besticht mit 3 großzügigen Schlaf-/Kinderzimmern (wovon zwei Zimmer direkten Zugang zum Balkon haben) zuzüglich modern-saniertem Badezimmer mit komfortabler Walk-In Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt darüber hinaus – zum Beispiel als autarker Rückzugsort für Ihre ältesten Kinder oder Gäste – mit einem zusätzlichen Duschbadezimmer sowie zwei großräumigen, studioartig geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmern.

Im Untergeschoss bietet Ihr Vollkeller zudem mit einem Hobbyraum, Waschküche und Vorratskeller wertvolle Nutzfläche. Hier befindet sich auch die energieeffiziente Ölzentralheizung aus 2008 nebst Öltanks. Zur Reduzierung Ihrer Stromkosten befindet sich darüber hinaus auf dem Dach eine Solaranlage mit Akkuspeicher. Positiv abgerundet wird Ihre neue Immobilie mit einer fußläufig erreichbaren Einzelgarage.

Ganzheitlich betrachtet befindet sich die Immobilie dank der kontinuierlichen Investitionen der Verkäufer in einem gut gepflegten Zustand und kann umgehend frei von Mietverhältnissen für den risikofreien Eigenbedarf nach zeitlicher Absprache übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Untergruppenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn. Die charmante Gemeinde verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht. Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region – wie Audi, die Schwarz-Gruppe sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen – ist der Standort besonders attraktiv für Berufstätige.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Netto sind ebenso schnell erreichbar wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien. Darüber hinaus bietet Untergruppenbach eine Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Gasthäusern, die regionale wie internationale Küche servieren. Das nahegelegene Heilbronner Zentrum ergänzt das Angebot um Shoppingmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Untergruppenbach schnell mit den Städten Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Über die Bundesstraße B39 erreicht man Heilbronn in weniger als 10 Minuten. Für Bahnreisende bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Heilbronn oder Weinsberg regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Für Familien bietet Untergruppenbach ein sehr gutes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, darunter auch Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung, befinden sich in direkter Umgebung. Die Grundschule Untergruppenbach ist für ihre engagierte pädagogische Arbeit bekannt. Weiterführende Schulen wie die Herzog-Christoph-Schule in Obersulm oder das Theodor-Heuss-Gymnasium in Heilbronn sind schnell erreichbar.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sowie die Weinberge der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet der Immobilienstandort mit Weitblick eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an Wirtschaftszentren und Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern und Freizeitangeboten macht das Reihenhaus besonders interessant für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem lebenswerten Umfeld suchen.

Ausstattung

– Attraktives Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern, Garten und Garage
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Beherrschbarer Garten
– Vorhandene Einbauküche kann optional mit übernommen werden (nicht im Angebotspreis enthalten)
– 2 sanierte Badezimmer zuzüglich Gäste WC
– Zweifachverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus 2015)
– Terrasse
– Vollkeller mit praktischem Hobbyraum
– Garage
– Balkon im OG
– Zum Teil elektrische Rollläden
– Solaranlage mit Akkuspeicher (vollständig montiert, jedoch noch nicht angeschlossen; wird von Verkäufern noch vor Eigentumswechsel übernommen)
– Ölzentralheizung (ca. 2008)
– Bodenrichtwert von 520 €/m²

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.