Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 7131 4059906

Gepflegtes Reihenhaus mit Pergola und Garage in familiärer Lage von Brackenheim

Eckdaten

Art Reihenhaus
Lage 74336 Brackenheim
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstück ca. 189 m²
Zimmer 4
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Rücksprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9836
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie haben es satt, ständig steigende Mieten zu bezahlen und wünschen sich endlich ein großzügiges und vor allem bezahlbares Eigenheim in attraktiver Lage von Brackenheim? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie. Neben der beliebten Wohnlage im Brackenheimer Ortsteil Meimsheim besticht die vollunterkellerte Immobilie mit Garage mit 3-4 Schlafzimmern, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem kleinen Gartengrundstück, dass größtenteils mit einer witterungs- und windsicheren Pergola überdacht ist. Errichtet wurde das gepflegte Reihenhaus ca. im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem verkaufsrelevanten Grundstück von rund 189 m² (inklusive Garagenanteil) und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche, die sich über 3 Wohnebenen erstrecken.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang nebst Gäste WC. Über den strukturgebeneden Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie L-förmig geschnittenem rund 32 m² großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit witterungssicher schließbaren Pergola. Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell 2 Schlaf-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Elternbadezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne. Eins der Zimmer wurde in der Vergangenheit mit ca. 20 m² größenoptimiert - d.h. in Abhängigkeit Ihrer Wünsche ist eine Unterteilung in 2 kleinere Zimmer jederzeit durch Leichtbau wieder möglich, so dass im Obergeschoss problemlos auch 3 Schlafzimmer umsetzbar wären (wie im ursprünglichen Originalgrundriss geplant). Mit einem ca. 18 m² großen Kinderzimmer zuzüglich seperater Toilette wurde im ausgebauten Dachgeschoss darüber hinaus zusätzlich Wohnfläche geschaffen, die z. B. als Home Office oder autarker Bereich Ihres ältesten Kindes ideal genutzt werden könnte.

Im Untergeschoss bietet Ihr Vollkeller zudem mit einem Hobby-/Partyraum, Waschküche und Vorratskeller wertvolle Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung nebst Öltanks. Positiv abgerundet wird Ihre neue Immobilie mit einer angrenzenden Einzelgarage. Zusammengefasst befindet sich die Immobilie einem gut gepflegten Zustand, obgleich die meisten Gewerke in Ihrer Grundsubstanz noch weitestgehend aus dem Baujahr heraus resultieren. Nach zeitlicher Absprache kann die Immobilie frei von Mietverhältnissen für den risikofreien Eigenbedarf übernommen werden.

Lage

Die verkaufsrelevante Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Brackenheim (Ortsteil Meimsheim) - einer der beliebtesten Wohnlagen im Zabergäu im Landkreis Heilbronn. Die charmante Stadt verbindet eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Diese Kombination macht Brackenheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Heilbronn, Lauffen am Neckar und Bietigheim-Bissingen sorgt zudem für eine hohe Standortattraktivität für Berufstätige in der Region.

In wenigen Minuten erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl, dazu Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich direkt im Stadtgebiet. Brackenheim bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Weinstuben, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche servieren. Das etwa 15 Kilometer entfernte Heilbronn erweitert das Angebot durch zahlreiche Einkaufszentren, Kulturveranstaltungen, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 erreicht man Heilbronn in rund 20 Minuten, Ludwigsburg in etwa 30 Minuten. Die Autobahnen A81 und A6 sind bequem über Anschlussstellen in Lauffen oder Ilsfeld erreichbar. Der Bahnhof Lauffen am Neckar, nur wenige Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und Mosbach. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb des Stadtgebiets ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in alle Ortsteile und in die Nachbargemeinden.

Brackenheim verfügt darüber hinaus über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, teils mit Ganztags- und U3-Betreuung, liegen in der direkten Umgebung. Die Grundschule Brackenheim, die Haupt- und Realschule sowie das Theodor-Heuss-Gymnasium gewährleisten eine umfassende schulische Ausbildung vor Ort.

Für Erholungssuchende und Naturfreunde bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg lädt mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken zu ausgedehnten Touren ein. Die umliegenden Weinberge, der nahegelegene Erlebnispark Tripsdrill oder das Brackenheimer Freibad bieten zusätzlich vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Sportbegeisterte finden in Brackenheim zudem zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Tennisplätze und Fitnessstudios.

Zusammengefasst bietet der Immobiliestandort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern und Freizeitangeboten macht die Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität in einem lebenswerten Umfeld schätzen.

Ausstattung

- Attraktives Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Toilette
- Beherrschbares Grundstück
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 separate Toiletten / Gäste WCs
- Zweifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Terrasse mit Pergola
- Vollkeller mit praktischem Hobbyraum und direktem Kellerausgang
- Garage
- Balkon
- Gartenhäuschen
- Zum Teil elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung
- Nutzfläche von insgesamt rund 48 m² (u. a. diverse Keller, Garage)
- Bodenrichtwert von 500 €/m²

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Vom notariellen Kaufpreis