Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Gepflegtes Energiesparhaus: Junge Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Lage von Rahden
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 32369 Rahden
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 377 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9756
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen gemeinsam mit Ihrer Familie eine vergleichsweise junge und vor allem energieeffiziente Immobilie mit niedrigen Betriebskosten ohne Sanierungsstau mit Gartengrundstück für Ihre Hobbies und zum Herumtollen für Ihre Kinder und Haustiere? Dann passt unser neues Immobilienangebot mit Energieeffizienzklasse B in Rahden genau auf Ihren Bedarf.
In überzeugender Lage präsentiert sich auf einem ca. 377 m² großen Grundstück dieses großzügige im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit insgesamt rund 127 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen erstrecken.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem tageslichthellen, repräsentativen Flur mit Platz für Ihre Garderobe nebst Gäste WC, der Ihnen den Weg zu sämtlichen Räumlichkeiten ebnet: Ihre großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großer Sitzgelegenheit und angeschlossenem Technik-/Hauswirtschaftsraum, der auch die energieeffiziente Gaszentralheizung aus 2002 beherbergt. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit Ihrem modernen Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden, das über eine elegante Glastüre räumlich vom Flur abteilbar ist. Die bodentiefen, 2fachverglasten Terrassentüren aus Kunststoff sorgen für mehrseitigen Ausgang auf Ihre neue Terrasse mit nachgelagertem Garten, der neben einem praktischen Gartenhäuschen als Kellerersatzfläche auch viel Platz zum Herumtollen und Spielen für Ihre Kinder und ausgedehnten Grillabenden mit Ihren Gästen bietet.
Geeignet auch für Familien mit bis zu 2-3 Kindern überzeugt Sie das Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugen, die sich auf 3 Schlaf-/Kinderzimmer sowie Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche verteilen. Darüber hinaus ist der Spitzboden bereits mit Laminat ausgestattet sowie das Dach gedämmt und verkleidet, so dass Sie hier wertvolle Nutzfläche im Haus gewinnen und optional auch als Spiel-/Hobbyzimmer oder Home Office nutzen könnten.
Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen der Carportstellplatz auf der repräsentativen, breiten Zufahrt direkte neben dem Haus zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die hervorragend ausgestattete Immobilie – nicht zuletzt aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs – in einem sehr gut gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend für familienbezogene Eigennutzer, die sich ein betriebskostenarmes, energieeffizientes Haus wünschen und denen entweder Zeit und/oder Geld für kostenintensive Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen fehlen. Die Immobilie kann absprachegemäß ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse zur sofortigen Eigennutzung zeitnah übergeben werden.
Lage
Mikrolage
Nach dem "Wohnen im Grünen mit direkter Anbindung an die Stadt" befindet sich unser Immobilienangebot in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Norden Rahdens. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was eine angenehme, familiäre Atmosphäre schafft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Rahden mit zahlreichen Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, Netto), Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriemärkten. Wocheneinkäufe, Frischetheken und regionale Spezialitäten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, wie z.B. die Grundschule Rahden oder die Kindertagesstätte „Arche Noah“. Das Schulzentrum Rahden bietet alle weiterführenden Schulformen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) und ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte sowie Apotheken sind im Stadtgebiet ansässig. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte.
Darüber hinaus ist die Umgebung geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Der nahegelegene „Rahdener Busch“ und der „Große Dieck“ bieten zahlreiche Wander- und Radwege. In wenigen Minuten erreichen Sie den „Rahdener See“, der zum Baden, Angeln und Spazierengehen einlädt.
Makrolage
Rahden ist eine lebendige Kleinstadt im Kreis Minden-Lübbecke, gelegen an der Grenze zu Niedersachsen. Die Stadt punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die zentrale Lage zwischen den Städten Minden, Lübbecke, Diepholz und Bielefeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die A30 (Bad Oeynhausen – Osnabrück) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Osnabrück und Bielefeld. Der Bahnhof Rahden bietet regelmäßige Verbindungen nach Bünde, Bielefeld und Osnabrück. Rahden und Umgebung sind zudem geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und innovativen Industrieunternehmen. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Bielefeld und Minden bietet ferner zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Zusammengefasst überzeugt der Immobilienstandort durch die ruhige, grüne Lage und die hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und die sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine aktive Umgebung legen.
Ausstattung
– Gepflegte Doppelhaushälfte mit pflegeleicht angelegten Garten
– Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne
– Separates Gäste WC
– Spitzboden hervorragend als Hobbyzimmer oder Home Office geeignet
– Terrasse
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer Obergeschoss
– Elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss
– Großzügiger Carport
– Energieeffiziente Gaszentralheizung
– Hochwertige Einbauküche nicht im Verkaufsumfang enthalten, kann jedoch optional bei Bedarf mit erworben werden
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 02.08.2023
- Energieausweis gültig bis 02.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.