Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 521 44814935

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in begehrter Lage von Wiedenbrück

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 33378 Rheda Wiedenbrück
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 597 m²
Zimmer 7
Baujahr 1983
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9825
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) große Familie eine attraktive, freistehende Immobilie mit Garten und modernisierter Heizung in familienfreundlicher Lage von Wiedenbrück? Dann passt diese Immobilie genau auf Ihren Bedarf.

Das verkaufsrelevante Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Wiedenbrück befindet, wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Das gedämmte Vollklinkerwohnhaus mit Keller ist aktuell in 2 gesonderte Wohneinheiten (für 2 Generationen / Mietparteien) aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 180 m² individuell gestaltbare Wohnfläche.

Unterteilt über einen gemeinsamen Windfang nebst (innenliegenden) Treppenhaus sind die beiden Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit jeweiligen Wohnungsabschlusstüren voneinander abgeteilt, obgleich der Grundriss im Erd- (mit ca. 104 m²) und Obergeschoss (mit ca. 76 m²) nahezu identisch geschnitten sind (mit Ausnahme eines Gäste WCs im EG): Jeweils 2 Schlaf-/Kinderzimmer, offene Wohnküche mit Esszimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse mit nachgelagerten, umlaufenden Süd-/Westgarten mit Zweitterrrasse bzw. im Obergeschoss auf die sonnengeschützte Loggia.

Drei wertvolle Stauräume (u. a. mit einer Werkstatt), die Waschküche und der Heizungsraum befinden sich im Vollkeller der Immobilie. Hier befindet sich auch die energieeffiziente Gaszentralheizung, die - zur Minimierung der laufenden Betriebskosten - bereits im Jahr 2023 kostenintensiv ausgetauscht wurde. Die hochwertige Immobilie wird hierüber auch zentral über die im gesamten Haus befindliche, komfortable Fußbodenheizung beheizt.

Ihr Familienfuhrpark findet eine witterungssichere Unterbringung in der geräumigen Doppelgarage mit 2 vollwertigen Garagenplätzen zuzüglich zweier Stellplätzen direkt vor der Garage. Bedingt durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie, die aktuell an 2 Parteien vermietet ist, in einem gepflegten und teilsanierten Zustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage von Wiedenbrück. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Ein-/Zweifamilienhäuser mit Gärten und guten Nachbarschaft aus. In der direkten Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten grüne Parks und Spielplätze in der Nähe Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Rheda-Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Kreis Gütersloh im Osten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit den ca. 50.000 Einwohnern gehört Rheda-Wiedenbrück zur zweitgrößten Stadt im Kreis Gütersloh und verfügt darüber hinaus über große, attraktive Arbeitgeber wie beispielsweise Venjakob, Musterring, Westag, Simonswerk oder Interlübke. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Restaurants. Kulturell gibt es ein vielfältiges Angebot an Museen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Für Berufspendler mit Auto eröffnet der Immobilienstandort hervorragende Anschlussmöglichkeiten insbesondere an die A2, B61, B68 und E34, wodurch Sie problemlos die nahliegenden Städte wie z. B.: Bielefeld, Paderborn oder Gütersloh erreichen.

Entfernung nach Bielefeld: ca. 38 km mit dem Auto
Entfernung nach Gütersloh: ca. 11 km mit dem Auto
Entfernung nach Paderborn: ca. 37 km mit dem Auto

Ausstattung

- Großzügiges Vollklinkerwohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche mit 2 Etagen
- Freistehende Immobilie mit umlaufenden Gartengrundstück
- Vollkeller
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Modernisierte Gaszentralheiung im Jahr 2023
- Großräumige Doppelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen und direktem Kellerzugang
- 2fach isolierverglaste Aluminiumfenster
- Badezimmersanierung OG ca. im Jahr 2000
- Modernisierte Dachflächenfenster im OG
- Rollläden
- Massives Mauerwerk: 24 cm Poroton, 3 cm Wärmedämmung, 3,5 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker
- Bodenrichtwert 360 €/m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Kaufpreis