Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 521 44814935

Energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus im Landhausstil mit attraktivem Garten in Vlotho

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 32602 Vlotho
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstück ca. 640 m²
Zimmer 4
Baujahr 1998
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Stein Dielen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 9871
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein besonderes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und Garage? Ein junger, modernisierter und energieeffizienter Zustand, verbunden mit niedrigen Betriebskosten, ist Ihnen dabei sehr wichtig? Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie in Vlotho-Exter, die den rustikalen Charme historischer Bausubstanz mit minimalistischem Design und modernster Technik vereint, genau das richtige für Sie.

Auf einem rund 640 m² großen Grundstück präsentiert sich Ihr neues Zuhause als lichtdurchflutetes Refugium, das durch Großzügigkeit und hochwertige Details besticht, wobei die helle Fassade perfekt mit den warmen Akzenten der Holzverschalungen der Garage und der großzügig gepflasterten Einfahrt harmoniert. Das in individuell geplanter Holzrahmenbauweise im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 159 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche.

Fließend, aber dennoch optisch unterteilt, erwarten Sie im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche u. a. die eindrucksvolle Diele mit Stauraumangebot, ein charmantes Badezimmer mit Dusche, modernem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und clevere Einbaulösungen für Waschmaschine / Trockner. Besonders hervorzuheben ist dabei die offene Galerie mit dem zweigeschossigen Luftraum über dem Wohnzimmer, der für ein beeindruckendes Raumgefühl mit Loft-Charakter sorgt.

Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich sowohl durch historische Sichtbalken wie auch markante Ziegelsteine hervorhebt. Ein drehbarer Kaminofen der Fa. Accent dient dabei als behaglicher Mittelpunkt. Die grifflose, mattweiße Design-Küche der Fa. Ballerina mit großer Kochinsel und integriertem Bora Induktionskochfeld fügt sich dabei nahtlos in die Architektur ein. Großformatige Fensterelemente mit weißen Shuttern der Fa. Jasno fluten den Raum mit Licht und bieten von hier einen direkten Zugang zur Außenanlage. Das Platzangebot wird im Erdgeschoss über ein zusätzliches Zimmer mitsamt eigener Westterrasse ergänzt, das sich hervorragend als Homeoffice oder Schlaf-/Kinder-/Spielzimmer nutzen lässt.

Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie. Einerseits sorgen hier die großen Dachflächenfenster für eine helle Atmosphäre und andererseits strahlen die weißen Holzdielen verbunden mit der filigranen Geländerkonstruktion eine skandinavische Leichtigkeit aus. Das Platzangebot umfasst hier zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit freistehender XXL Badewanne in Natursteineinfassung, Dusche, zwei Waschtische und WC der Fa. Duravit. Eines der beiden Schlafzimmer ist dabei mit einem begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit hochwertiger Stahl-Holz-Konstruktion ausgestattet. Über die imposante Giebelverglasung eröffnet sich von hier der freie Blick in die Umgebung.

Als sonniges Rückzugsrefugium mit idealtypischer Südausrichtung präsentiert sich der Garten mit vorgelagerter Holzterrasse mit integriertem Wasserbecken in edler Cortenstahl-Optik. Die gepflegte Rasenfläche lässt sich sowohl als Spielbereich für Kinder als auch als Ruhezone hervorragend nutzen. Entlang der Grundstücksgrenzen sorgen dichte Hecken und Zaunelemente für Sichtschutz und viel Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie mit einer im Jahr 2022 installierten Wärmepumpe der Fa. Bosch, die durch günstigen Strom von der hauseigenen Solaranlage mit Akkuspeicher gespeist wird. Ihr Familienfuhrpark findet witterungsgeschützten Platz in der geräumigen Garage (aus 2022) mit Ladestation für Ihr E-Auto und Platz für Regale, Fahrräder und Werkbank - ideal für Hobbyhandwerker. Bedingt durch die kontinuierlichen Investitionen (u. a. Heizung, Solaranlage, Garage, Gartenanlage) befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal geeignet für Individualisten, die das Zusammenspiel aus Materialien wie Stein, Stahl und Holz mit moderner, puristischer Einrichtung schätzen.

Lage

Die verkaufsrelevante Immobilie befindet sich im beliebten Vlothoer Ortsteil Exter – einem Standort, an dem sich junge Familien gerne niederlassen. In ruhiger, sicherer Wohnlage bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause legen. Kinder erreichen den Kindergarten und Grundschule bequem und sicher zu Fuß, während Pendler von der hervorragenden Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen profitieren.

Exter gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen in Vlotho und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Das zertifizierte Familienzentrum „Villa Kunterbunt“ sowie die örtliche Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind fußläufig erreichbar. Die von Wiesen und Wäldern geprägte Umgebung des Ravensberger Hügellandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, etwa zum Wittekindstein oder entlang des Naturlehrpfads Bonstapel. Sportlich Aktive finden mit mehreren Golfplätzen, Fußball-, Leichtathletik-, Tennis- und Reitvereinen ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Rund um den zentralen Buswendeplatz befindet sich mit einem EDEKA-Markt eine verlässliche Nahversorgung für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Vlotho, Herford und Bad Salzuflen gesichert, sodass auch Jugendliche und Senioren mobil bleiben.

Ein besonderes Plus ist die verkehrsgünstige Lage für Berufspendler. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Vlotho-West und Herford-Ost gelangen Sie schnell auf die Autobahn A2 und befinden sich damit im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Bielefeld, Herford und Hannover. Ergänzt wird dies durch die leistungsstarke Bundesstraße B611, die die A2 mit der A30 an der Anschlussstelle Löhne/Gohfeld verbindet und in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Die Kurstädte Bad Salzuflen und Bad Oeynhausen sowie die Kreisstadt Herford liegen jeweils nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gesundheitseinrichtungen.

Zusammengefasst ist unser Immobilienangebot eingebettet in eine ruhige, sichere und attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkäufen, Arbeitgebern und Erholungsflächen macht sie ideal für Familien und Berufstätige, die hohe Lebensqualität suchen.

Ausstattung

- Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit 640 ² großem (Garten-)Grunstück
- Sehr gute Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz: Aktuell monatlich nur ca. 200 € energetische Verbrauchskosten inkl. e-Auto
- Neuwertige Wärmepumpe der Fa. Bosch
- Leistungsstarke Solaranlage (10 kWp) mit PV-Akkuspeicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodenbelag EG: Historischer Ziegelstein
- Massive, kunstvoll gearbeitete Holzeingangstüre
- Neuwertige, großräumige Garage mit E-Auto Ladeanschluss
- Über 60 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Einbauküche der Fa. Ballerina mit Bora Cerankochfeld und mit Kücheninsel (kann optional übernommen werden)
- 2 vollwertige Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
- Badezimmer OG mit XXL Badewanne, Dusche, 2 Waschtische und WC der Fa. Duravit: Philippe Starck Edition
- Mehrseitiger Terrassenzugang zu insgesamt 3 Terrassenbereichen
- Dehbarer, leistungsstarker Kaminofen der Fa. Accent (Typ Vulcano)
- Gepflegter Garten mit hochwertigem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte
- 2fach verglaste Holzfenster und 3fach verglaste Velux Dachfenster (elektrisch, App gesteuerte Fenster, Rollos und Rolläden)
- Maßgeschneiderte Verschattung über Shutter (Fa. Jasno)
- Die Immobilie wurde seit Errichtung umfassend saniert (im Gesamtwert von ca. 150.000 €) und kann nach zeitlicher Absprache ohne bestehende Mietverhältnisse für den direkten Eigenbedarf übergeben werden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 06.04.2026
Energieausweis gültig bis 05.04.2036
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis