Perfect Immo GmbH

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

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Peter Schneider

+49 521 44814935

Einmaliges Schmuckstück – Professionelle Reitsportanlage auf rund 10 ha Grundstück in Ostwestfalen

Eckdaten

Art Freizeitanlage
Lage 32657 Lemgo
Kaufpreis 4.590.000,00 €
Grundstück ca. 95.770 m²
Gewerbefläche ca. 3.400 m²
Baujahr 2010
Gesamtfläche ca. 63.400 m²
Nutzfläche ca. 60.000 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9765
Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken Ihrer Pferde – getreu diesem Motto sind Sie als Unternehmer, (Pferde-)Sportler, Trainer, Tiermediziner auf der Suche nach Ihrer eigenen individuellen Immobilie mit Großgrundbesitz in Ostwestfalen, die nach neuesten hippologischen Erkenntnissen und Bedingungen errichtet, stets weiterentwickelt und gepflegt wurde. Dieses einmalige Schmuckstück wurde weitestgehend im Jahr 2010 hochwertig neu errichtet sowie in Bezug auf die bestehenden Gebäude saniert und erweitert. Die Liegenschaft wurde insbesondere für anspruchsvolle Springreiter sowie fortgeschrittene Dressur- und Geländereiter konzipiert und bietet heute Sportlern, Familien sowie Unternehmern mit pferdeaffinen Geschäftsmodellen ein neues Zuhause als auch gleichermaßen ein privates professionelles Umfeld zur individuellen Ausgestaltung. Auf einer verkaufsrelevanten Fläche von insgesamt ca. 10 ha stehen Ihnen somit idealtypische Trainings-, Therapie-, Zucht- und Haltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das moderne Pferdeparadies umfasst ca. 3.400 m² überdachte Nutzfläche, über 6.000 m² befestigte Außenreit-/Springplätze (Sand und Rasen) sowie aktuell ca. 170 m² Wohnfläche (zuzüglich 200 m² baurechtlich bereits genehmigte Wohnfläche für ein zusätzliches Landhaus des Besitzers). Hinzu kommen rund 6 ha eingefasste Weideflächen mit neuwertiger Holzeinzäunung und 8 Paddocks mit selbsttränkenden Unterständen. Im Detail gliedert sich Ihre neue Anlage auf die nachfolgenden Hauptbestandteile auf:

– Professionelle Reithalle mit Stremmer Sand (Neubau in 2010; Überlänge (55 m x 25 m), dadurch geeignet für ideale Wettbewerbsbedingungen) mit angeschlossenen Röwer & Rüb Pferdeboxen für rund 20 Pferde inklusive 4 Putz-/Waschplätze, automatischer Beregnungsanlage, 2 Sattelkammern, (Gäste-)WCs, 2 Solarien, Lautsprecher- und Headsetmöglichkeit, Büro sowie beheizbarer ca. 70 m² großer Aufenthalts-, Bar und Tribünenbereich)

– Röwer & Rüb Longierhalle mit Führanlage (aus 2010; 20 m Durchmesser, 6 Führplätze, gefederter Pflasterboden, automatische Beregnung, ganzjährig nutzbar, eingefasst mit ca. 2 m hohen gemauerten Wänden, darüber offen für ideale Belüftungs- und Lichtverhältnisse)

– Versorgungs- und Technikscheune (renoviert in 2009, 10 Boxen, Putzplätze, Sattelkammer, mögliches Büro für Tierarzt; Ausbaumöglichkeit einer zusätzlichen Mitarbeiterwohnung; autark nutz- oder vermietbar; energieeffiziente Hackschnitzelheizung zur Beheizung der gesamten Anlage, Silos und Haferquetsche)

– Isolierte, gepflasterte Lagerhalle und / oder Zuchtstall (Neubau in 2014; 5 Großboxen für tragende Stuten/Hengste; Untersuchungsstand für Tierarzt; Lagerung von Raufutter und Maschinenfuhrpark, nutzbar als Halle oder Stalltrakt)

– Wettbewerbsfähiger Turnierreitplatz auf Rasen mit Flutlicht und Richterturm / Meldestelle (angrenzender Abreitplatz; Umbaumöglichkeit in Ebbe-Flut-Platz)

– Professioneller Sandreitplatz mit Flutlicht (Stremmer Sand und automatische Beregnungsmöglichkeit)

– Neuer Stuten-/Weidestall (neu in 2025; Platz für 9–12 Pferde; Paddocks mit Pflaster, Weidezugang; offenstallgeeignet)

– Großzügige Betriebsleiterwohnung mit wunderschöner Dachterrasse mit Ausblick über Ihre neue Anlage (aus 2010 und renoviert in 2018; ca. 120 m² Wohnfläche verteilt über offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Elternbadezimmer und Gästebad.

– Attraktive Pfleger-/Einliegerwohnung (renoviert in 2009; ca. 50 m² mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer und direktem Stallzugang)

Zusammengefasst bietet Ihnen, Ihrer (mehrgenerationsübergreifende) Familie und Pferden die professionell ausgestattete Reitsportanlage, in der bereits Springturniere bis zu S** mit rund 5.000 Zuschauer erfolgreich durchgeführt wurden, ideale Lebens-, Wettbewerbs- und Tierhaltungsmöglichkeiten – angefangen vom anspruchsvollen privaten Pferdeliebhaber bis hin zum gewerblichen Profibetrieb mit bis zu 40 Pferden.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich – wunderschön umgeben von Feldern, gut ausgebauten Wander- und Reitwegen, Waldflächen und einem faszinierendem Panorama – in Ortsrandlage einer florierenden Kleinstadt im Kreis Lippe in Ostwestfalen mit rund 40.000 Einwohnern. Der Standort zählt zu den 10 schönsten Fachwerkstädten Deutschlands und beherbergt als Hochschul- und Wissenschaftsstandort Fachhochschulen, Berufskollegs und innovative Forschungseinrichtungen.

Die Lage bietet Ihnen somit eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, da die Innenstadt zur Deckung Ihrer täglichen Bedarfe dennoch in rund 5 km erreicht werden kann. Hier befinden sich diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bäckereien und Gastronomiebetriebe.

Zur frühkindlichen Bildung bietet das Umfeld Ihres Immobilienstandorts Kitas, Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung als auch weiterführende Schulen wie das Engelbert-Kaempfer-Gymnasium, Marianne-Weber-Gesamtschule, und das Hanse-Berufskolleg. Die Hochschulbildung umfasst die Fachhochschulen in Lippe und die nahegelegenen Universitäten in Bielefeld (ca. 25 km) und Paderborn.

Den Autobahnanschluss an die A2 erreichen Sie in ca. 9 km, die Flughäfen Paderborn-Lippstadt erreichen Sie in rund 45 km und Hannover in ca. 100 km sowie den ICE-Bahnhof in Bielefeld in rund 27 km.

Zusammengefasst vereint die verkaufsrelevante Reitsportanlage dörfliche Ruhe mit städtischer Nähe, ideal für Familien, Pferdesportler und Unternehmer. Die Region punktet mit hervorragender Infrastruktur, bildungsnaher Lage, einem hohen Freizeitwert und Wirtschaftsstabilität, hoher Wertbeständigkeit und einem malerischen Panorama – hier entsteht Lebensqualität in Harmonie von Natur, Pferd und Gemeinschaft.

Ausstattung

– Hochwertige Reitsportanlage mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten auf rund 100.000 m² in Ostwestfalen
– Professionelle Reithalle aus dem Jahr 2010 in Überlänge (55 m x 25 m, geeignet für Wettbewerbsbedingungen) mit angeschlossenen Pferdeboxen für rund 20 Pferde inklusive 4 Putz-/Waschplätze (inkl. Pferdestaubsauger), spezielle Energiesparlampen, automatischer Beregnungsanlage, diverse Sattelkammern, 2 Solarien, 2 Sattelkammern, Lautsprecher- und Headsetmöglichkeit sowie Aufenthalts-, Bar und Tribünenbereich
– Selbsttränke mit beheizbarer Ringleitung
– 2 außenliegende Turnierreitplätze (Rasen und Sand mit Bewässerungsmöglichkeit) mit Flutlicht zuzüglich Abreitplatz (Rasen)
– 5 Rasenpaddocks
– Quarantäneboxen (aus 2011, 2 Boxen von Röwer & Rüb mit direktem Zugang zu 2 Sandpaddocks)
– Weideunterstand aus Holz (aus 2012, variabel nutzbar für zwei Weiden)
– 3 Außenboxen
– Führ- und Longieranlage (Indoor)
– Automatische Entmistung und Vormistanlage
– Hochwertige Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse (ca. 120 m²)
– Attraktive Pflegerwohnung (ca. 50 m²)
– Neuer Stuten-/Weidestall (neu in 2025; Platz für 9–12 Pferde; Paddocks mit Pflaster, Weidezugang; offenstallgeeignet, einfach entmistbar)
– 6-7 Perdekoppeln und großzügige Weideflächen
– Heuplatzlager
– Möglicher Tierarztbereich
– Stadtwasseranschluss und Kläranlage (3 Kammersystem)
– Überlaufbecken
– Unterirdischer Wasserspeicher für Feuerwehreinsatz
– Qualitative Scheune (als Lagermöglichkeit und Beherbergung Zuchtstuten)
– Optional erweiterbar mit projektiertem Landhaus (Baugenehmigung für ca. 200 m² Wohnfläche liegt vor), angrenzender Reitstall sowie zusätzliche Stallungen und Futterlager
– Optional zum Kauf: Vierfamilienhaus zur Unterbringung Ihrer Gäste, Sportler und Angestellten
– Optional zum Kauf: Sämtliches mobiles Inventar (z. B. Spring- und Trainingsparcours (Fa. Caro), Traktoren, Hoftruck, Aufsitzrasenmäher etc.)
– Optional: Übernahme (schuldenfreier) Gewerbebetrieb vom Eigentümer zum gewerblichen Betrieb der Reitsportanlage
– Optional: umfangreiche Vorkaufsrechte für umliegende Grundstücksflächen (ca. 7 ha)

Vermietet

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Verkaufsexposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel

Grundrisse

Rechtliches

vom notariellen Verkaufspreis