Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 32427 Minden
  • Kaufpreis 669.900,00
  • Wohnfläche ca. 263
  • Grundstück ca. 720
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1998
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6838
  • Provision 4,64% inkl. 16% MwSt.
Roman Hergert

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger und dennoch zentralen Lage? Dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten und Tiefgarage in Minden sucht neue Eigentümer.

Das attraktive Zweifamilienhaus bieten eine großartige Grundlage, um in einer Hälfte selbst zu wohnen und die andere für zusätzliche Mieteinnahmen zu nutzen. Oder Sie beziehen das gesamte Haus alternativ mit Ihrer über mehrere Generationen reichende Großfamilie als Eigennutzer, so dass Sie jederzeit familienintern füreinander da sein können und trotzdem Ihren eigenen Rückzugsort haben.

Das gepflegte Wohnhaus besticht auf rund 720 m² Grundstücksfläche mit einem liebevoll angelegtem Garten, einer Tiefgarage und einem großen Angebot an Wohnfläche mit einer Vielzahl von Zimmern.
Unser Immobilienangebot wurde 1998 in Klinkerbauweise in einer familiären und zentralen Lage errichtet. Auf großzügigen rund 263 m² Wohnfläche erwarten Sie 7 Zimmer, zur kreativen Gestaltung Ihrer Wohnraumwünsche.

Bei der linke Seite des Zweifamilienhauses handelt es sich um eine Einliegerwohnung und bietet Ihnen etwa 70 m² Wohnfläche mit 2 lichtdurchfluteten Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer und einem Abstellraum. Von dem Wohnzimmer aus können Sie über eine kleine Stufe auf die attraktive, nicht einsehbare Terrasse gelangen.

Die linke Seite des Zweifamilienhauses besticht mit ihrer ca. 193 m² großen Wohnfläche auf zwei Ebenen. In dem ca. 67 m² großen Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer, von hieraus erreichen Sie die großzügige Terrasse, welche zum abendlichen Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die geräumige Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss haben Sie auf rund 126 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Von dem Flur aus gelangen Sie in die 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, in das Gästezimmer und das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet.

Positiv abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot mit der Option, dass der ausgebaute Teilkeller als Wohnraum genutzt werden kann. Derzeit finden sich hier schon eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem Fenster. Es wird Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Wasch-/Trockenraum ausreichend Platz für Stauraum geboten. Der andere Teil des Kellers wurde als Tiefgarage mit 2 Stellplätzen errichtet, hier können Sie Ihre PKWs witterungsunabhängig, sorglos und sicher abstellen. Zusammengefasst ist das attraktive Zweifamilienhaus perfekt für Großfamilien und Mehrgenerationen geeignet. Durch den Garten mit Gartenhäuschen, der nicht einsehbaren Terrasse und der familienfreundlichen Umgebung, haben Sie hier hinreichend Platz für Abende mit der Familie oder familienfreundlichen Außenaktivitäten.

Lage

Minden ist eine Große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.

Das Immobilienangebot befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Minden-Hahlen. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zum Teil fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

– Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
– Verklinkert
– Gäste-WC
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– 2 fachverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Badeinheit mit Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster
– Gasheizung aus dem Jahr 1998
– Fußbodenheizung: in den Wohnzimmern, Badezimmer 1. OG, Badezimmer Einliegerwohnung
– Terrasse
– Ausgebauter Keller
– Gartenhaus

Keller Einliegerwohnung vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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