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Ein-/Zweifamilienhaus mit qualitativer Halle / Werkstatt als Gewerbemöglichkeit in Hüffenhardt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 74928 Hüffenhardt
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 729 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 600 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 9884
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) Familie ein großzügiges neues Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Zudem betreiben Sie (nebenberuflich) ein Gewerbe im handwerklichen Bereich, KfZ-/Autoumfeld, Handel (oder artverwandt) und / oder benötigen schlichtweg viel überdachte, abgesicherte Nutz- und Lagerfläche für Ihre Autos und Produkte und möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Darüber hinaus haben Sie handwerkliches Geschick sowie ein dementsprechendes Netzwerk und können selbst anpacken?
Dann ist unser neues Immobilienangebot in Hüffenhardt genau das passende Objekt für Sie. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und qualitativer Halle / Werkstatt befindet sich auf 2 angrenzenden Flurstücken mit einer ganzheitlichen Grundstücksgröße von ca. 729 m². Das modernisierungsbedürftige Wohnensemble, dessen anfängliche Wurzeln bis ins 19te Jahrhundert zurückreichen, jedoch in 1950er und 60er Jahren grundlegend saniert und erweitert worden ist, bietet Ihnen heute mit rund 144 m² Wohnfläche und über 600 m² Nutz- und Lagerfläche (davon entfallen ca. 330 m² auf die qualitative Halle) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der zusätzlichen, angrenzenden qualitativen Halle mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Damit eignet sich der Standort nicht nur für klassisches Wohnen, sondern ausdrücklich auch für Eigentümer, die privaten Lebensmittelpunkt und berufliche Tätigkeit sinnvoll an einem Ort zusammenführen möchten. Gerade für Handwerksbetriebe, Schausteller, serviceorientierte Gewerbe, Lager- und Werkstattnutzungen oder selbstständige Tätigkeiten mit viel (witterungs-)sicherem Platz- und Lagerbedarf kann diese Kombination aus Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Fläche einen erheblichen funktionalen Vorteil bieten.
Die Detailaufteilung ist wie folgt:
– Zweigeschossiges Haupthaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, 5 (Schlaf-/Kinder-)Zimmer, Badezimmer, 2 Küchen, Dachterrasse und Teilkeller.
– Anbau / Nebengebäude (mit Pultdach und mehrseitigem Zugang): Gewerbliche Nutzung sowie Duschbadezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwarten Sie ca. 52 m² Wohnfläche, die sich über 2 Räumlichkeiten erstrecken.
– Massive, hochwertige Halle / Werkstatt (Kombination aus Satteldach und vorgelagertem Flachdach; ehemaliger Getränkehandel): Flexible Nutzungsmöglichkeit auf rund 330 m² abgesicherter und überdachter Nutz-, Lager und Gewerbefläche mit Kühlraum sowie ca. 90 m² Außenlager und Teilkeller. Zwei große Rolltöore ermöglichen den Zugang auch für größere Fahrzeuge / Gegenstände. Nicht ausgebauter Dachboden für weitere Lagerfläche.
Beheizt wird die gesamte Immobile mit Öl (Ölzentralversorgung), obgleich die Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer erfolgt. Alle Räumlichkeiten stehen bereits leer und können somit schnell und frei von Mietverhältnissen zur direkten Eigennutzung und / oder (teilweisen) Weitervermietung übergeben werden
Lage
Der Immobilienstandort befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Hüffenhardt im Neckar-Odenwald-Kreis, die zwischen Odenwald und Kraichgau auf einer attraktiven Anhöhe gelegen ist. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen, dörflichen Charakter und naturnahe Lebensqualität mit einer zugleich alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsachsen. Gerade für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet diese Lage ein interessantes Gesamtpaket aus persönlichem Lebensumfeld, funktionaler Nutzbarkeit und einem bodenständigen, gewachsenen Ortskern.
Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in ein ruhiges und ortstypisches Umfeld mit historisch gewachsener Struktur, Fachwerkbebauung und ehemaligen landwirtschaftlichen Gehöften, wie sie für Hüffenhardt charakteristisch sind. Dadurch entsteht ein authentisches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft, überschaubaren Wegen und einer insgesamt entschleunigten Atmosphäre, die sich deutlich von dichter städtischer Bebauung unterscheidet. Für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und kleinere Gewerbetreibende, die einen kombinierten Wohn- und Arbeitsstandort suchen, ist dies ein spürbarer Standortvorteil.
Trotz des naturnahen und dörflichen Charakters ist die Grundversorgung im Alltag gesichert. Hüffenhardt verfügt als eigenständige Gemeinde über Verwaltungsstrukturen, öffentliche Einrichtungen und eine gewachsene Ortsmitte. Für Familien bietet die Lage einen attraktiven Mix aus Ruhe, Überschaubarkeit und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde wird touristisch unter anderem durch ihre Landschaft, klare Luft sowie Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege beschrieben, was den Wohnwert im Alltag zusätzlich erhöht. Wer gerne im Grünen lebt, kurze Wege im Ort schätzt und dennoch nicht vollständig auf funktionale Anbindung verzichten möchte, findet hier ein angenehm ausbalanciertes Umfeld.
Die Gemeinde Hüffenhardt positioniert sich selbst als Wirtschaftsstandort mit Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben und verweist auf ihre Attraktivität für Ansiedlungen, was die grundsätzliche Eignung des Standorts für unternehmerisch orientierte Nutzungen zusätzlich unterstreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort erfreulich praktikabel. Hüffenhardt ist sowohl über die Landesstraßen L 530 und L 529 sehr gut an die umliegenden Zentren angebunden als auch ist die Autobahn A6 in rund 12 Kilometern erreichbar – letzteres ist insbesondere für Berufspendler, Gewerbetreibende, Lieferverkehre und Eigentümer interessant, die eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsstandorts mit den Vorteilen eines ruhigeren Wohnumfelds verbinden möchten. Zudem ist Hüffenhardt über die Buslinie 681 an Bad Rappenau sowie weitere umliegende Orte wie Waibstadt, Neckarbischofsheim, Untergimpern, Obergimpern und Siegelsbach angebunden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in Hüffenhardt in besonderem Maß zur Verfügung. Die Lage zwischen Odenwald und Kraichgau schafft ein landschaftlich reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert, das sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien und naturnahe Freizeitgestaltung eignet. Für Menschen, die nach einem Arbeitstag nicht noch weite Wege ins Grüne zurücklegen möchten, sondern Wohnen, Arbeiten und Erholung sinnvoll kombinieren wollen, ist dies ein überzeugender Standortvorteil.
Fazit: Die Immobilienlage eignet sich besonders für neue Eigentümer, die einen Standort suchen, an dem sich Wohnen, Lagern, Produzieren, Handwerk oder unternehmerische Selbstständigkeit unter einem Dach beziehungsweise an einer Adresse zusammenführen lassen.
Ausstattung
– Wohnensemble mit 2 Häusern und 1 Halle / Werkstatt auf 729 m² Grundstücksgröße
– Möglichkeit Wohnen und Arbeiten sowie (Teil-)Vermietung miteinander zu verbinden
– Viel Nutz- und Lagerfläche
– Dachterrasse
– 2fachverglaste Fenster
– Ölzentralversorgung
– Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 25.07.2022
- Energieausweis gültig bis 25.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.