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Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage von Großbottwar
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 71723 Großbottwar
- Kaufpreis 174.900,00 €
- Hausgeld 791,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9813
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt, Miete zu bezahlen, die ständig erhöht wird? Oder Sie suchen eine charmante Wohnung als Kapitalanlage? Dabei ist für Sie eine attraktive, wertstabile Lage entscheidend? Dann passt unser neues Immobilienangebot ideal zu Ihnen.
Diese attraktive Etagenwohnung mit Balkon ist eingebettet in einem gepflegten Vierfamilienhaus, dass im Jahr 1999 aus einer alten Scheune vollständig neu aufgebaut worden ist. Das Gebäude vereint traditionellen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität und sorgt mit seiner angenehmen Größe für ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene (Dachgeschoss) erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Atelier im Spitzboden, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt – ein echtes Plus an Flexibilität.
Zudem verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon, der Ihnen im Alltag zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Für wertvollen Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein direkt an die Garage angrenzender Abstellraum – ideal für Fahrräder, Werkzeug, Winterreifen oder Hobbyequipment. Für die witterungssichere Fahrzeugaufbewahrung sorgt die hausintegrale Garage, die ebenfalls verkaufsumfänglich ist. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit zu 700 €/M Kaltmiete vermietet.
Lage
Die verkaufsrelevante Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im historischen Kern von Großbottwar, einer charmanten Weinbau- und Fachwerkstadt im Landkreis Ludwigsburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Großbottwar und das Gymnasium im Ellental (per Bus gut erreichbar), liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Großbottwar bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die idyllischen Weinberge, der nahegelegene Bottwar-Radweg, zahlreiche Spazierwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Freizeitangebote wie der Sportpark Großbottwar, Vereine, Cafés und Restaurants runden das Stadtleben ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die L1100 erreichen Sie Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Heilbronn schnell und bequem. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie optimal mit dem Wirtschaftsraum Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine direkte Anbindung an die S-Bahn besteht über die Bahnhöfe in Steinheim, Marbach oder Backnang.
Ausstattung
– Attraktive Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen
– Wertstabile Lage in begehrte Lage von Großbottwar
– Balkon
– Garage
– Abstellbereiche innerhalb und außerhalb der Wohnung
– Wohnung und Abstellraum Nr. 8 und Garage P3 (insgesamt 13.483/100.00stel Miteigentumsanteile)
– Hausgeld in Höhe von 791 €/M (davon umlagefähig 371 €/M)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.02.2025
- Energieausweis gültig bis 16.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.