Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 33659 Bielefeld
  • Kaufpreis 729.000,00
  • Wohnfläche ca. 244
  • Grundstück ca. 841
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1998
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Abprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6799
  • Provision 3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen ein hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus für sich und Ihre (mehrgenerationenübergreifende) Familie, in das Sie ohne Sanierungsstau direkt einziehen können? Sie haben es satt ältere Häuser zu besichtigen, die den heutigen Ansprüchen an Architektur, modernen Energiestandards und Grundrissdesign nicht genügen? Sie wünschen sich ein großes, parkähnliches Anwesen in erstklassiger Nachbarschaft?

Das in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse befindliche zweigeschossige Wohnhaus, das aktuell innerfamiliär als Zweifamilienhaus genutzt wird, wurde klassisch in zeitlos schöner Architektur mit Satteldach und hochwertigen Klinker im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Ihr villenartiges Anwesen befindet sich auf einem ca. 841 m² wenig einsehbaren, umfriedeten Grundstück und bietet Ihnen neben einem liebevoll gepflegten Garten viel Wohnraum: Mit 8 Zimmern und ca. 244 m² bewohnbare Fläche, die sich über das Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss erstrecken, sind Ihrer kreativen Ausgestaltung keinerlei Grenzen gesetzt. Als Ergänzung dient Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m².

Ihr neues energieeffizientes Zuhause, welches einen durchschnittlichen Endenergieverbrauch von 58 kWh/(m²a) aufweist, zeichnet sich darüber hinaus durch moderne Sanitärtechnik, elektrifizierte Rollläden, hochwertige Fliesen- und Laminatböden in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie bodentiefe, großformatige Fenster- und Schiebeelemente aus, die für hohen Wohnkomfort und lichtdurchflutete Räume sorgen.

Nach Hauseintritt im Erdgeschoss mündet der Flur mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobe in das Herzstück Ihrer familiären Aktivitäten, dem ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich mit leistungsstarkem Kamin für kalte Wintertage. Abgehend hiervon gelangen Sie in Ihre Küche mit Sitzgelegenheit, ins Elternbad mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Dusche und Bidet sowie 2 weiteren Zimmern, die beispielsweise als Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden können.

Die Grundrissstruktur im Obergeschoss ist – ideal für die innerfamiliäre Nutzung als Zweifamilienhaus – identisch zum Erdgeschoss: Küche, komfortabel ausgestattetes Badezimmer sowie 3 Zimmer, davon ein ca. 43 m² großes Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Zusätzliches Wohnraumangebot erwartet Sie mit 2 weiteren großeb Räumen und Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss, der z. B. für Ihr ältestes Kind als Rückzugsort genutzt werden kann. Clevere, platzsparende Ideen wie der integrierten Heizungsanlage, Einbauschränke mit Schiebetüren und zugänglicher Stauraum innerhalb des Drempels wurden hier perfekt umgesetzt, ganz zu schweigen von dem vertikalen Wäscheschacht, der sich praktischerweise zur Freude eines jeden Hausmanns/-frau durchs ganze Haus zieht. Das Untergeschoss ist ebenfalls mit einem über 40 m² großen Hobbyraum mit Kamin, Sauna mit Dusche und Ruhebereich sowie Küche teilausgebaut. Darüber hinaus befinden sich hier der Waschraum.

Die sichere Unterbringung Ihrer PKWs wird über Ihre Garage mit motorisiertem Garagentor sowie gepflastertem Stellplatz vor dem Haus ermöglicht. Von der Garage gelangen Sie sowohl in das Souterrain als auch in Ihren weitläufigen Garten, der mit einem rund 19 m tiefen Brunnen zur Gartenbewässerung und einem Gartenhäuschen für den Verbleib Ihrer Gartengeräte idealtypisch ausgestattet ist.

Zusammengefasst handelt es sich hierbei eine gut gepflegte, hochwertige Premiumimmobilie mit großzügigem Platzangebot und parkähnlichem Garten im beliebten Senner Ortsteil Buschkamp.

Lage

Ihr neues Domizil liegt im Stadtbezirk Senne, in der kreisfreien Stadt Bielefeld und hat rund 21.135 Einwohner. Senne liegt zwischen den Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt und grenzt an Gütersloher Stadtteil Friedrichsdorf.
Der Stadtbezirk liegt südlich des Teutoburger Waldes und bedeckt die nördlichen Ausläufer der Senne.

Der Stadtbezirk überzeugt vor allem mit seinen Grünflächen, so z.B. mit dem Naturschutzgebiet „Rieselfelder Windel", hier wird vielen Tierarten ein ungestörter Lebensraum geboten. Nicht wenige der in Bielefeld vorkommenden Vogelarten sind ausschließlich hier zu beobachten.

Die Anbindungen sowohl zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch an die Autobahn sind sehr gut erreichbar. Senne ist über die Anschlussstelle Bielefeld-Süd an die A 2 Hannover-Dortmund sowie über die Anschlussstelle Bielefeld-Senne an die A 33 Osnabrück-Paderborn angeschlossen.
Die Linie 1 der Bielefelder Stadtbahn hat zwei Haltepunkte im Nordwesten des Stadtbezirks, darunter die Endstation „Senne". Die weiteren Bereiche werden mit den Buslinien von moBiel und BVO abgedeckt. Die wichtigsten Linien sind die 36, welche zur Endstation in Sieker und die 94, welche nach Brackwede und Gütersloh fahren. Sennestadt erreichen Sie mit der Buslinie 135.

Ausstattung

– Hochwertige, villenartige Immobilie nutzbar als großes Ein-/Zweifamilien- bis hin zum Mehrgenerationenhaus mit drei Küchen und drei Kaminöfen
– Ausgebautes Souterrain und Dachgeschoss
– Parkähnlicher Garten mit Brunnen in ca. 19 Meter Tiefe
– 2 Balkone
– Sauna mit Dusche und Ruhebereich
– Elektrifizierte Garage
– Im Dachgeschoss Drempel mit zusätzlichem Stauraum und Einbauschränke mit Schiebeelementen
– Großes Gartenhaus
– Unverbauter Blick in den Wald
– Sehr gute Anbindung an die Metropolregion Gütersloh, Verl und Bielefeld
– Dadurch Toparbeitgeber (Bertelsmann, Miele, Claas) in unmittelbarer Nähe
– Wäscheschacht
– 2fachverglaste Kunststofffenster
– Investitionen der letzten 10 Jahre:
o Ausbau Dachgeschoss
o Neuer Innenanstrich in Verbindung mit schmutzabweisendem Spezialputz
o Heizung 2014

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 16.07.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse