Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32657 Lemgo
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 328
  • Grundstück ca. 1.080
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1900
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 8848
  • Provision 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Peter Schneider

Immobilie

Sie suchen eine Immobilie bzw. Anlageobjekt Lemgo-Hörstmar mit viel Entwicklungspotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – angefangen von einer Vollvermietung mit Gewerbeanteil, so das Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können, bis hin zur vollständigen Eigennutzung mit Ihrer mehrere Generationen umspannende Großfamilie ist hier alles möglich. Zudem haben Sie ein passendes Netzwerk, so dass Sie kostengünstig sanieren können? Dann ist diese Immobilie genau das passende Objekt für Sie:

Mit ganzheitlichen ca. 468 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 2,5 Geschosse lässt diese teilunterkellerte, ca. um Jahr 1900 erstmalig massiv errichtete Immobilie keinerlei Wünsche offen. Das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.080 m² in gut frequentierter Lage von Lemgo und ist aufgrund der Größe, mehrseitiger Begehbarkeit des Erdgeschosses und intelligenter Aufteilung vielseitig nutzbar. Die größtenteils vermiete Immobilie mit rund 140 m² gewerblicher Nutzfläche und 328 m² Wohnfläche gliedert sich im Detail wie folgt auf:

– Leerstehende Gaststätte / Restaurant im Erdgeschoss auf ca. 140 m² Nutzfläche mit 3 Gästeräumen, diverse Lagerräume, Kühlraum, Küche sowie im Untergeschoss Damen- und Herren WCs; denkbar ist hier die Fortführung, Vermietung oder Eigenbetrieb diverser Kleingewerbebetriebe wie z. B. Fahrschule, Autohandel, Kiosk, Bäckerei, gewerbliche Zimmervermietung an Monteure / Studenten, Poststelle, Imbiss bis hin zum Restaurant mit Schanklizenz. Alternativ ist auch denkbar, diesen Bereich – in Analogie zu den anderen Räumlichkeiten im EG, die vormals auch gewerblich genutzt wurden, als Wohnraum umzunutzen.
– Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich 4 kleine, eigenständige 1-Zimmer-Appartements mit integrierter Kochnische und Bad mit jeweils 33-36 m² Wohnfläche, die aktuell alle vermietet sind.
– Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 60 m² große 3 Zimmer Wohnung zuzüglich Küche und Badezimmer sowie
– eine ca. 130 m² eine 5 Zimmer Wohnung zuzüglich Küche und Badezimmer

Beide im Obergeschoss befindliche Wohnungen sind ebenfalls vermietet und haben jeweils Zugänge zur großräumigen Dachterrasse. Das große Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein weiterer Lagerraum, Waschküche, Heizungskeller, 3 Garagen auf der Hausrückseite sowie eine Vielzahl an Außenstellplätzen vor der Immobilie runden das ganzheitliche Platzangebot der Immobilie positiv ab.

Zusammengefasst richtet sich unser Immobilienangebot somit an Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende aller Art. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie – in Abhängigkeit Ihres gewünschten Verwendungszwecks – in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Lage

Das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus liegt direkt an der B66 zwischen Lage und Lemgo im Lemgoer Stadtteil Hörstmar. Dadurch ist Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und gute Zugänglichkeit garantiert, was u. a. gewerblich besonders vorteilhaft ist.

Hörstmar gehört zum Kreis Lippe, liegt mit einem eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bielefeld–Lemgo. Auch ein Kindergarten befindet sich im unmittelbarer Nähe zu unserem Immobilienangebot.

Ausstattung

– Massive Bauweise, altersgerechter, größtenteils sanierungsbedürftiger Zustand
– Vielseitig, multiple nutzbares Wohn- und Geschäftshaus
– Mehrere gesonderte Hauszugänge im Erdgeschoss, so dass mehrere Gewerbe parallel betrieben werden können
– 6 vermietete Wohneinheiten / Appartements und 1 leerstehende zuletzt als Gewerbe genutzte Einheit
– Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2000
– Großzügiges Treppenhaus zur Trennung der Wohn-/Geschäftseinheiten
– Zusätzlicher Stauraum im Teilkeller
– Weitestgehend Kunststofffenster mit Doppelverglasung

– Der amtliche Bodenrichtwert beträgt 95 €/m². Somit beträgt allein der Wert des Grundstück bereits mindestens rund 95.000 €.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die
E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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