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Attraktives Mehrfamilienhaus mit XXL-Grundstück in guter Lage von Stemwede-Oppendorf
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 32351 Stemwede
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Grundstück ca. 3.763 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1945
- Nutzfläche ca. 145 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9378
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine inflationssichere Immobilienkapitalanlage, um einerseits passives Einkommen aufzubauen und die Sie andererseits optional auch (in Teilen) mit Ihrer (mehrere Generationen umfassende) Großfamilie eigenständig bewohnen können, um so innerfamiliär füreinander da zu sein? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:
Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt attraktiv eingebettet in Natur- und Grünflächen in sehr familiärer Lage auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.763 m² in Stemwede im Ortsteil Oppendorf. Das stets gepflegte 4-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1945 als klassisches Bauernhaus errichtet und ist seither kontinuierlich umgebaut, umfassend erweitert sowie zuletzt nochmals kostenintensiv saniert worden. Die gesamte aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 286 m² teilt sich somit auf 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebauten Dachgeschosses und 4 Wohneinheiten im Detail wie folgt auf:
– Einheit 1: Stufenlos begehbare, im Jahr 2019 sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² mit 6 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer mit (nahezu) bodengleicher Dusche und Badewanne sowie schöner Gartenmitbenutzung, Fußbodenheizung in Bad und Küche; derzeit unvermietet und könnte daher jederzeit eigengenutzt werden.
– Einheit 2: Ebenerdig begehbares Apartment im Erdgeschoss mit ca. 24 m² mit 1 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer mit Dusche und Gartenmitbenutzung, Fußbodenheizung in Bad; vermietet
– Einheit 3: Stufenlos begehbare Erdgeschoss im Rohbauzustand mit ca. 138 m² (in o. g. Wohnfläche nicht berücksichtig) mit 3 Zimmern (davon 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide) zuzüglich Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und Gartenmitbenutzung, Fußbodenheizung in kompletter Wohnung bereits installiert; derzeit unvermietet.
– Einheit 4: Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² mit 4 Zimmern zuzüglich Küche und zwei Abstellräumen erstreckt; die Wohnung ist unsaniert, jedoch im gepflegten Zustand.
Die derzeit zum Teil unvermieteten Wohnungen ermöglichen Ihnen positive Gestaltungsspielräume – angefangen von der eigenen (familiären) Nutzung bis hin zur profitablen Weitermietung an Ihr gewünschtes Mietklientel und gewünschte Miethöhe. Positiv abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot mit dem gepflegten, idealtypisch nach Südosten ausgerichteten Garten, der Sie, Ihre Familie, Haustiere und Mieter mit seinem Platzangebot für eine große Sonnenterrasse zum Verweilen, Toben und Entspannen einlädt. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2018 beheizt, welche sich im Teilkeller befindet. Zur bequemen Unterbringung Ihres Fuhrparks sowie der Ihrer Mieter stehen Ihnen auf dem Grundstück ferner mindestens 7 Außenstellplätze zur Verfügung sowie 6 Garagenstellplätze. Für Pferde- und Tierliebhaber bestünde u. U. in Absprache die Möglichkeit zusätzliche Weide- und Haltungsflächen anzumieten.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die freistehende Immobilie bedingt durch die fortlaufenden Investitionen in einem gut gepflegten, altersgerechten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete für Wohnung 4 beträgt aktuell 7.680 € p. a. Im Durchschnitt können Sie somit jedoch bei einer Vollvermietung von ca. 27.517 € ganzheitlicher Soll-Kaltmiete ausgehen.
Lage
Mikroumfeld
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, Anliegerstraße von Stemwede im beliebten Ortsteil Oppendorf, geprägt von hochwertigen, freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie problemlos die Reithalle Oppendorf, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Tankstelle. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein Restaurant. Ein Fitnessstudio ist ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Besonders beliebt ist zudem das nahelegende Ausflugsziel des Deutschen Windkraftmuseum.
Makroumfeld
Stemwede ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold in Ostwestfalen-Lippe. Es gibt keine Ortschaft namens Stemwede, nur die Gemeinde als Ganzes heißt so, benannt nach einer mittelalterlichen Landschaftsbezeichnung. Durch die gute Anbindung der B239 und die B65 erreichen Sie mühelos die nächstgelegenen Städte wie z. B. Rahden (ca. 12 Kilometern), Osnabrück (ca. 43 Kilometern) und Lübbecke (ca. 25 Kilometern).
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und XXL Grundstück
– Sanierte Erdgeschosswohnung
– Für Pferde- und Tierliebhaber besteht evtl. die Möglichkeit der Anmietung zusätzlicher Flächen
– Eine Wohnung (EG) im Rohbauzustand (Fußbodenheizung komplett verlegt)
– Hochwertiges Badezimmer im EG mit Badewannen und teilweise (nahezu bodengleichen) Duschen
– Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im kompletten EG aus dem Jahre 2019
– Zweifachverglaste Dachgeschossfenster aus dem Jahre 1990
– Teilkeller
– Ölzentralheizung aus dem Jahre 2018
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– Einbauküche im vollen Angebotspreis erhalten
– 6 Garagenstellplätze
– 7 Außenstellplätze
– 10.200 €/p.a. Dachgeschoßwohnung und Appartement (Ist-Miete)
– 720 €/p.a. durch Vermietung zweier Garagen (Ist-Miete)
– 27.517 €/p.a. bei Vollvermietung aller Wohnungen (Soll-Miete)
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.