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Profitables Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und / oder Weitervermietung in Minden-Meißen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 32423 Minden
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 345 m²
- Grundstück ca. 1.239 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1924
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 9373
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen für sich und Ihre (mehrere Generationen umfassende) Großfamilie ein freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung in familiärer Lage von Minden? Oder sind Sie auf der Suche nach einer profitablen, inflationssicheren Kapitalanlage zum Vermögensaufbau? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie:
Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in Natur- und Grünflächen nicht unweit der Weser und dem beliebten Ausflugsziel, der Porta, entfernt in sehr familiärer Lage auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.239 m² im Ortsteil Minden-Meißen. Das stets gepflegte 7-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1924 als klassisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit errichtet und wurde seither kontinuierlich umgebaut, umfassend erweitert sowie zuletzt 2020 eine neue Gastherme installiert. Die gesamte aktuell vorhandene Wohnfläche von ca. 345 m² teilt sich somit auf 2 Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und 6 Wohneinheiten im Detail wie folgt auf:
– Einheit 1: Erdgeschosswohnung mit ca. 25 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Badezimmer; derzeit vermietet zu 200€/M Kaltmiete
– Einheit 2: Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche und Badezimmer; derzeit vermietet zu 400 €/M Kaltmiete
– Einheit 3: Obergeschosswohnung mit ca. 28 m² mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer (diese Wohnung möchte der Verkäufer nach Verkauf selbst zu einer marktüblichen Miete beziehen)
– Einheit 4: Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 69 m² mit Einbauküche und Bad mit Badewanne derzeit zu 380 €/m² vermietet
– Einheit 5: Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² und 3 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Porta-Blick (wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, nach Verkauf zur sofortigen Vermietung)
– Einheit 6: Anbau mit ca. 54 m² mit 2 Zimmern, Bad, Küche und eigener Terrasse; derzeit vermietet zu 300 €/M Kaltmiete
– Einheit 7: 44 m² OG-Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad; frei zur sofortigen Vermietung
Der teilweise Leerstand, der aus einer großen Vermietungsmüdigkeit des Verkäufers resultiert, bietet Ihnen die Chance umgehend an Ihr gewünschtes Mietklientel zur gewünschten Miethöhe weiterzuvermieten anstatt über gesetzliche Deckelungen nur langsam mögliche Mietpotentiale zu entwickeln. Positiv abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot mit dem gepflegten, idealtypisch nach Süden ausgerichteten Obst-Garten, der mit einem wunderschönen Walnussbaum gekrönt ist und Sie, Ihre Familie, Haustiere und Mieter mit seinem Platzangebot zum Verweilen, Toben und Entspannen einlädt. Zusätzlich vervollständigt wird das verkaufsrelevante Mehrfamilienhaus mit 2 Stahl-Element Garagen und einer Werkstatt. Zur bequemen Unterbringung Ihres Fuhrparks sowie der Ihrer Mieter stehen Ihnen am Haus öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die freistehende Immobilie bedingt durch die fortlaufenden Investitionen und Pflege in einem gut gepflegten Zustand. Bei Vollvermietung sämtlicher Einheiten würde die Immobilie eine SOLL-Miete von rund 21.336 € Kaltmieteinnahmen pro Jahr erzielen. Die auf dem Dach befindliche Solaranlage erbringt Ihnen einen durchschnittlichen Ertrag von 439 € pro Jahr.
Lage
Das Objekt befindet sich in Minden-Meißen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und Wassersportmöglichkeiten. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Über die B61 sind Sie innerhalb von ca. 20 Fahrtminuten in Bad Oeynhausen und ca. 20 Minuten in Petershagen. Innerhalb von ca.45 Minuten können Sie Bielefeld anfahren. Minden ist eine Große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
Ausstattung
Zwei Sachverhalte sind dem Verkäufer wichtig:
1. Der Eigentümer möchte in Wohneinheit 3 (28 m² Wohnung) nach Verkauf zur ortsüblichen Miete wohnen bleiben.
2. Der Verkäufer möchte die Werkstatt weiter nutzen und ebenfalls zur ortsübliche Miete anmieten.
– Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück zur Eigennutzung oder Fremdvermietung
– 7 gute Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Adressierung unterschiedliches Mieterklientel
– Anbauwohnung mit Terrasse
– Gesonderte Abstell- und Nutzfläche für Fahrräder
– 2fach und 3fach verglaste Kunststofffenster
– Gasheizung aus 2020
– Elektrik in 2015 komplett erneuert
– Vollkeller mit gesicherten Abstellflächen für jede Mieteinheit
– Gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenkeller
– 3 Garagen – alle mit Strom, eine Garage hat zudem einen Wasseranschluss
– Einbauküchen in allen Wohneinheiten
– 21.336 € SOLL-Mieteinahmen per anno (steigerungsfähig; derzeit nicht vollvermietet, da Verkäufer vermietungsmüde)
-439 € p. a. Mieteinahmen durch Solaranlage
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.