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Attraktives Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit einzigartigem Gartengrundstück in Spenge
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 32139 Spenge
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 308 m²
- Grundstück ca. 1.796 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1923
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin Nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9367
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie – angefangen von Voll- über Teilvermietung bzw. teilweise Eigennutzug bis hin zur vollständigen Eigennutzung (mit Ihrer mehrgenerationsübergreifenden Familie) flexibel nutzen können? Dann trifft unser neues Immobilienangebot in attraktiver Lage von Spenge genau auf ihren Bedarf.
Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus mit Anbau wurde im Rahmen einer 2,5 geschossigen massiven Bauweise mit Walmdach im Jahr 1923 (und Anbauerweiterung ca. im Jahr 1960) auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.796 m² errichtet und ab 2005 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 308 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:
– Erdgeschosseinheit (Wohnung 1 im Haupthaus) mit ca. 130 m² mit Flur, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlaf-/Kinderzimmern, offene Wohnküche mit Kochinsel und fließendem Übergang zum großzügigen Wohnzimmer mit Holzofen, angeschlossenem Esszimmer und überdachter Terrasse zu Ihrem südöstlich ausgerichteter Sonnenterrasse mit weitläufigen Garten, Zweitterrasse, Gartenhaus und diversen Nutz-, Abstell- und Werkstattflächen. Derzeit verfügt nur diese Wohnung über einen direkten Gartenzugang und wird bei Verkauf besenrein frei von Mietverhältnisse übergeben, so dass diese zur sofortigen Eigennutzung oder direkten Weitervermietung prädestiniert ist.
– Vermiete Maisonettewohnung (Wohnung 2 separat zugänglich über Nebeneingang des Anbaus), die sich mit ca. 110 m² kombinierte Wohn- und Nutzfläche über das Obergeschoss- und ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Das Obergeschoss umfasst den geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe, ein Gästezimmer / Home Office, Badezimmer mit Duschwanne, offene Küche mit Theke, Schlaf-/Kinderzimmer, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Pelletofen und einen schönen westlich ausgerichteten Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlich ein 1-Zimmerappartement mit Badezimmer und zusätzlicher Ankleide, das z. B. für einen heranwachsenden Teenager als eigener Rückzugsort ideal geeignet ist.
– Vermietete Obergeschosswohnung (Wohnung 3 ebenfalls zugänglich über Nebeneingang des Anbaus) mit ca. 68 m² inklusive Flur, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie großzügiger Dachterrasse.
Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitative Gaszentralheizung aus 2005. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 4 Garagen, die mit hochwertigen, automatischen Garagentoren ausgestattet sind, sowie diversen Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebot ist sicherlich der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von der EG Wohnung genutzt wird und zugänglich ist. Pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.
Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen insbesondere in Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge in einem sehr gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Nulltarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 2 und 3 betragen 11.760 € pro Jahr.
Lage
Der Immobilienstandort befindet sich in Spenge-Mitte ca. 650 m vom beliebten Edeka Center entfernt. Die zum Kreis Herford zugehörige Stadt ist mit ca. 15.000 Einwohnern beliebter Siedlungsschwerpunkt nordöstlich der Universitätsstadt Bielefeld.
In direkter Umgebung finden Sie sämtliche zentralen Versorgungsangebote, die für den gesamten Stadtbereich und das öffentliche Leben von Bedeutung sind: Das Rathaus an der Langen Straße, das Schulzentrum mit Regenbogen-Gesamtschule, Kindergärten und damit verbundene Kinderspielplätze, die Musikschule an der Immanuel-Kant-Straße, das Bürgerzentrum mit Stadtbücherei als Begegnungs- und Veranstaltungsstätte für Gruppen und Vereine und das Kultur- und Jugendzentrum Charlottenburg. Im Stadtzentrum sind Versorgungsmärkte und Einzelhandelsfachgeschäfte mit einer großen Vielfalt von Angeboten für die wohnortnahe Grundversorgung vertreten. Zudem findet ein Wochenmarkt mit Frischprodukten jeden Dienstagmorgen in der Fußgängerzone des Lönsweges statt. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken, das Seniorenheim St. Martins-Stift, Tagespflegeplätze und seniorengerechte Wohnangebote sichern darüber hinaus die altengerechte Gesundheitsversorgung in Spenge.
Das moderne Werburger Waldbad an der Bussche-Münch-Straße, die Sportstätten am Schulzentrum und weitere Vereinsanlagen laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Und nicht zu vergessen: das Spenger Kino „Zentral-Theater“ in der Poststraße. Spenge verfügt ferner über ein reges Vereinsleben, das von dem ehrenamtlichen Engagement seiner Mitglieder getragen wird und das sportliche und kulturelle Leben entscheidend prägt und mitgestaltet.
Ausstattung
– Mehrgenerationenhaus mit großzügigen Garten
– Großzügiger Garten mit überdachter Hauptterrasse und Zweitterrasse
– 2 x qualitativer Kaminofen
– Einbauküche(n) zum optionalen Erwerb
– 3 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
– 3 Küchen
– Gäste-WC
– Vollkeller
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– 4 Garagen mit elektrischen Toren
– Diverse Außenstellplätze
– Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung und optional Toiletten- und Waschmaschinenanschluss
– Spitzboden als weitere Ausbaureserve vorhanden
– SAT TV
– 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden; im EG zusätzlich innenliegende Plissees
Kostenintensive Modernisierungen fortlaufend ab Übernahme in 2005, u. a.:
– Tausch Zentralheizung, Heizkörper und Wasserleitungen
– Energetische Trennung der Wohnungen
– Bäder inkl. Sanitäranlagen in allen Wohnungen
– Tausch nahezu aller Fenster und Terrassen-/Balkontüren in 2fachverglaste Kunststofffenster
– Dachgeschossfenster vor 3 Jahren erneuert
– Erneuerung Dachziegel (oder was wurde genau am Dach gemach?)
– Brunnenbohrung
– Externer Schornstein für 2 neue Holz-/Pelletöfen in EG und OG
– Erneuerung nahezu aller Bodenbeläge in den Wohnungen
– Neue Hauseingangstüren (Haupt und Nebeneingang)
– Neue Wohnungseingangstüren
– Tausch Garagentore mit Hörmannantrieb
– EG Raumoptimierung offene Wohnküche
– EG Terrassenüberdachung
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.06.2023
- Energieausweis gültig bis 18.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.