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Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Lübbecke
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 32312 Lübbecke
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 788 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9366
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und suchen für Ihre Familie ein großzügiges neues Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Ausbaupotenzial im Obergeschoss? Dann lassen Sie sich von diesem soliden, barrierefreien Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Lübbecke begeistern!
Dieses großräumige Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 788 m² Grundstück errichtet. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang und Nutzung, da das Haus aktuell nur ebenerdig im Erdgeschoss bewohnt wird, die geräumige Doppelgarage und der weitläufige Garten in idealtypischer Südausrichtung.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie über einen strukturgebenden Flur, der in den raumoptimierten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, und die L-förmige Küche mit Sitzgelegenheit mündet. Besonders hervorzuheben dabei ist der hohe Wohnkomfort, der insbesondere durch die erst vor kurzem renovierten Bad- und Wohnbereiche, gepaart mit dem wärmespeichernden Kaminofen aus 2022 zur Entlastung der Gasheizung, einlädt. Von hier übersehen Sie das Highlight Ihrer neuen Immobilie: Den weitläufigen, direkt nach Süden ausgerichteten Garten, den Ihre Kinder und Haustiere zum Herumtollen lieben werden, der aber gleichermaßen auch erwachsene Genießer, Hobbygärtner und Sonnenanbeter zum entspannten, sichtgeschützten Verweilen einlädt. Über den an die Küche angrenzenden Vorrats-/Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zum Gäste-WC und dem Terrassenausgang.
Zusätzliches Platzangebot erwartet Sie im Obergeschoss, das derzeit jedoch nur zu ca. 45% ausgebaut ist und somit auf Ihre Ideen und Tatendrang wartet, um im neuen Licht zu erstrahlen. Zentral beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, deren Warmwasserspeicher in 2019 erneuert worden ist. Ihr familiärer Fuhrpark findet in Ihrer Doppelgarage, die 2022 mit elektrischen Rolltoren ausgestattet wurde, zusätzlich sichere und witterungsgeschützte Abstellfläche.
Zudem wurde das verkaufsrelevante Einfamilienhaus bereits ab 2011 durch eine komplette Dachdämmung, zwei neue Dachfenster, Fassadeneinblasdämmung sowie 3fachverglaste Fenster in 2017 im Erdgeschoss in Verbindung mit neuen Jalousien kostenintensiv energetisch optimiert. Zur Entlastung der Gaszentralheizung wurde zudem in 2022 ein Kaminofen mit Außenschornstein montiert, so dass sich das verkaufsrelevante Einfamilienhaus insgesamt betrachtet in einem gut gepflegten, altersgerechten Zustand befindet und sich besonders gut für Familien mit Kindern oder auch Personen eignet, die ausschließlich ebenerdig mit Garten wohnen wollen.
Lage
Unser Immobilienangebot befindet sich im liebenswürdigen Ortsteil Eilhausen der Stadt Lübbecke. In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Supermärkte, Fitnessstudios sowie ein Blumenladen und Apotheke. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. In Lauf Nähe des Objekts sind die Buslinien 514 und 630 vorhanden. Überregionale Ziele sind ebenfalls durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB71 gut erreichbar.
Lübbecke ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Minden (ca. 25 km entfernt), Bad Oeynhausen (ca. 22 km entfernt), Bielefeld (ca. 45 km entfernt) und Petershagen (ca.34 km entfernt), die Sie einfach und bequem über die B65, A30 und B61 sowie über die Zugverbindung RE71, RE78, RE70 oder per Bus erreichen.
Ausstattung
– Gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktiven Garten
– Stufenloses Erdgeschoss mit viel Wohnfläche, d.h. das Haus kann ausschließlich im EG bewohnt werden
– Einbauküche im Zeitwert von ca. 4.000 € im Angebotspreis enthalten (Geschirrspüler und Abzugshaube aus 2022)
– Rund 45 m² zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss vorhanden und weitere ca. 55 m² weitere Ausbaufläche vorhanden
– Energetische Optimierung ab 2011: Insbesondere komplette Dachdämmung (2011), 2 neue Dachfenster, Fassadeneinblasdämmung (2017), 3fachverglaste Fenster im EG in Verbindung mit kompletten Jalousienaustausch (2017)
– Zur Entlastung der Gaszentralheizung wurde zudem in 2022 ein Kaminofen mit Außenschornstein montiert
– Großer sichtgeschützter Garten
– Doppelgarage mit Automatiktoren (erneuert in 2022)
– HWR im EG
– Vorratsraum gleich neben der Küche
– Badewanne und ebenerdig begehbare Dusche
– Gäste-WC
– Terrasse
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 (in 2019 neuen 160 Liter Warmwasserspeicher)
– Zur Home Office Funktionalität: Glasfaseranschluss wird Anfang 2024 installiert
– Neuer Stromzähler in 2020 installiert
– Teilkeller
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
vom notariellen Kaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.