Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32584 Löhne
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 275
  • Grundstück ca. 931
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1927
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8851
  • Provision 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Wolfgang Wortmann

Immobilie

In ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Löhne-Mennighüffen befindet sich dieses schöne großzügige Mehrfamilienhaus. Durch die gut durchdachte Grundrissstruktur sowie wohnlichen Charakter bietet dieses Haus, das derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist, die maximale Flexibilität bezüglich einer Nutzung als Kapitalanlage, Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die verkaufsrelevante Immobilie wurde ca. 1927 mit einer Satteldachkonstruktion in Massivbauweise erbaut und seither kontinuierlich gepflegt: So wurden beispielsweise im Jahr 2019 sowohl die Fenster und Türzargen im EG und OG sowie die Jalousien und die Heizungsanlage erneuert. Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus bietet Ihrer Familie somit alles, was Ihr Herz begehrt: Mit ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten und 12 Zimmern haben Sie viel Platz zur Ausgestaltung Ihrer individuellen Wohnträume.

Im Gebäudeinneren erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie hier angrenzend das Badezimmer, welches mit einem Lüftungsfenster und Badewanne ausgestattet ist. Abgehend von hier gelangen Sie in das großzügige mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer, in die Küche mit Sitzgelegenheit und in zwei weitere Zimmer, die jeweils mit großformatigen Fenstern ausgestattet sind, wodurch die Zimmer mit viel Tageslicht durchflutet werden.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, deren Aufteilung identisch zu der im Erdgeschoss ist, wartet ebenfalls mit rund 100 m² und 3 Zimmer zuzüglich Badezimmer und Küche auf Sie. Das ca. 75 m² große ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer bildet die dritte Wohneinheit im Haus. Durch die Dachgauben und hochgezogenen Drempel bietet sich auch hier – trotz Schräge – ausreichend Platz zur Platzierung von großen Schränken. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich praktischerweise noch ein weiterer Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Platz als Stauraum bietet.

Mit 5 Nutzräumen umfasst das Untergeschoss darüber hinaus ein großflächiges Nutz- und Stauraumangebot für Sie und / oder Ihre Mieter. Ferner befinden sich hier auch die modernisierte Heizung aus dem Jahr 2019 sowie die gemeinschaftliche Waschküche des Hauses. Positiv abgerundet wird das Platzangebot dieser Immobilie mit 6-8 Pkw-Stellplätzen vor dem Haus. Auch der Außenbereich ist für Gartenliebhaber wie gemacht: Ein hochwertiges Gewächshaus ermöglicht einerseits das professionelle Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die Grünfläche Ihre Kinder zum Spielen und Herumtollen ein.

Sollten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, so bietet der vorliegende Grundbesitz auch ausreichend Platz für die optionale Errichtung einer kleinen (Werkstatt-)Halle mit Büro. Dies wurde bereits im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens positiv geprüft, so dass hierfür für Sie kein weiterer bürokratischer Aufwand anfällt.

Ganzheitlich betrachtet ist das Dreifamilienhaus bedingt durch die vorgenommenen Investitionen in einem gepflegten Zustand und bietet das Potential als reine Kapitalanlage oder kann in Verbindung mit Ihrer generationsübergreifenden Großfamilie auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Haus kann auf Wunsch binnen 3 Monaten besenrein ohne bestehende Mietverhältnisse für den vollständigen Eigenbedarf übergeben werden.

Lage

Unser Immobilienangebot liegt in einem Mischgebiet in Löhne-Mennighüffen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die guten infrastrukturellen Zugang zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befindet.

Da Löhne sich an der Grenze zu Bad Oeynhausen befindet, sind auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten in
Bad Oeynhausen wunderbar zu erreichen wie z.B. der Kurpark mit Theater, GOP und die Bali Therme.
Besonders erwähnenswert ist auch die dadurch gegebene Nähe zur hervorragenden ärztlichen, klinischen und therapeutischen Infrastruktur in Bad Oeynhausen und Porta Westfalica – wichtig einerseits für Ihre mögliche eigene Nutzung der Einrichtungen und andererseits auch für deren Mitarbeiter, die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zum Bahnhof Bad Oeynhausen und zum Autobahnkreuz der Ost-West Tangente mit der A2 und A30 gewährleistet.

Ausstattung

– Dreifamilienhaus verteilt auf drei Etagen mit 9 Zimmern zuzüglich 3 Bäder und 3 Küchen
– Großes Grundstück mit der Möglichkeit der Errichtigung einer (Werkstatt-)Halle mit Büro
– Wohneinheiten: 2 x ca. 100 m² und 1 x ca. 75 m²
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
– Großer Garten mit Gewächshaus im Wert von ca. 30.000 €
– Fenster erneuert im Jahr 2019
– Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert
– Türzargen im EG und OG 2019 erneuert
– Jalousien erneuert in 2019
– Voll unterkellert inkl. Waschkeller

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die
E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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