Perfect Immo

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Perfect Immo GmbH

Westerfeldstr. 22-24, 33611 Bielefeld

info@perfect-immo.de

Peter Schneider

+49 521 44814935

Attraktives Dreifamilienhaus in Bestlage von Bielefeld für Kapitalanleger und Eigennutzer

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 33611 Bielefeld
Kaufpreis 584.900,00 €
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstück ca. 576 m²
Zimmer 10
Baujahr 1926
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 9870
Provision 3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Für Sie ist die Lage einer Immobilienkapitalanlage und deren damit verbundene perspektivische Wertentwicklung entscheidend? Dementsprechend kaufen Sie nur in Bestlagen von Bielefeld, in denen Sie inflationsgeschützt und planbar von sicheren Mieteinnahmen profitieren? Dann ist das verkaufsrelevante, vollvermietete Dreifamilienhaus in der Nähe des Obersees genau das richtige Angebot für Sie.

Das als Doppelhaushälfte konzipierte, in sich rechtlich und energetisch vollkommen unabhängige Dreifamilienhaus liegt in äußerst begehrter Lage in Bielefeld-Schildesche in Fußreichweite zum Obersee und wurde in massiver Bauweise mit Satteldach im Jahr 1926 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 576 m² errichtet. Die gesamte vermietbare Wohnfläche von ca. 237 m² teilt sich mit 10 Zimmern wie folgt im Detail auf:

- EG (Einheit 1): ca. 97 m² mit 4 großräumigen Zimmern, Küche mit herrlichem Blick auf Ihre Terrasse / Garten, saniertes Badezimmer, Kellerraum, Terrasse und ca. 300 m² weitestgehend begrünte Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
- OG (Einheit 2): ca. 72 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Kellerraum
- DG (Einheit 3): ca. 68 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Kellerraum

Insgesamt liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen bei ca. 2.280 €/M bzw. 27.360 € p.a. Die begehrte Wohnlage garantiert Ihnen einerseits langfristig überdurchschnittlich hohe, steigerbare Mieteinnahmen. Andererseits ermöglichen die unterschiedlichen, intelligent zugeschnitten Wohnungsgrößen die Vermietung an unterschiedliches Klientel: Angefangen vom möblierten Wohnen, über WG-Vermietung bis hin zur Dauervermietung an kinder- und tierreiche Familien. Selbstverständlich ist auch die komfortable (mehrgenerationsübergreifende Teil-) Eigennutzung in Verbindung mit einer flexiblen Vermietung denkbar.

Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten über eine zentrale Gasheizung im Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ferner eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für alle Mieter. Zur bequemen Unterbringung des Fuhrparks Ihrer Mieter dient ein großer Carportstellplatz sowie 2 vorgelagerte Außenstellplätze. Zusammengefasst betrachtet befindet sich diese attraktive Kapitalanlage - u. a. bedingt durch Investitionen in Heizung, Fassadenanstrich, (Vor-)Garten und Terrasse sowie Sanierung des Badezimmers im EG - in einem guten, altersgerechten Zustand. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser Lage bei 580 €/m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bielefeld-Schildesche, und liegt damit in einem der beliebtesten und dauerhaft wertstabilen Stadtteile im Bielefelder Norden. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnlich genutzten Häusern, ruhigen Nebenstraßen und einem harmonischen nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Erreichbarkeit des Obersees, der dieser Adresse einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht.

Schildesche verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und sichern eine komfortable Alltagsversorgung. Ergänzt wird dies durch Cafés und gastronomische Angebote im Ortsteil, sodass kurze Besorgungen sich ideal mit einer kleinen Auszeit verbinden lassen.

Der Obersee als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Bielefelds ist von der Talbrückenstraße aus gut erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Rundwege, Laufstrecken, Radwege und Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für alle, die ihren Feierabend oder das Wochenende gerne im Freien verbringen. Ob Joggingrunde am Wasser, Spaziergang mit der Familie oder Radtour – hier steht naturnahe Erholung quasi „vor der Haustür“ zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar, für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen in Schildesche sowie in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum zur Verfügung. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandorts.

Die verkehrliche Anbindung des Immobilienstandorts ist als sehr gut zu beurteilen. Die Bielefelder Innenstadt sowie andere Stadtgebiete lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichen. Bus- und Stadtbahnverbindungen im Umfeld binden Schildesche verlässlich an das Zentrum und weitere wichtige Ziele an. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist günstig, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der attraktivsten Naherholungsräume Bielefelds. Die Verbindung aus Alltagstauglichkeit, hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer zu einer sehr interessanten Adresse.

Ausstattung

- Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit großen Garten in Bestlage von Bielefeld-Schildesche für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Böden: Fliesen, Laminat
- Vollkeller inkl. 3 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum
- Carport und 2 Stellplätze
- Anstrich Außenfassade, Treppenhaus und Gemeinschaftskeller (2016/2021)
- Gaszentralheizung (1993), überholte Steuerung in 2003, Warmwasserspeicher aus 2016 und neuer Zündbrenner in 2017
- Zweifachverglaste KS-Fenster (z. T. aus 1996); Schallschutzverglasung zur Straße hin
- Badezimmersanierung im EG in 2019, OG und DG aus 1985/1996
- Teilweise Rollläden
- Kabelanschluss
- EG z. T. alarmgesichert, Bewegungsmelder und SmartHome Funktionalitäten
- Ausbaureserve im Spitzboden

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.