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Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten in Sackgassenlage von Bielefeld-Senne
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 33659 Bielefeld
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Grundstück ca. 555 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9755
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Garten in einem dünnbesiedelten Gebiet mit wenig Nachbarn in guter Lage von Bielefeld-Senne, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Dann freuen wir uns, Ihnen diese zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in Senne vorstellen zu dürfen.
Unser Immobilienangebot umfasst den größeren Teil eines Doppelhauses mit ca. 117 m² Wohnfläche (zuzüglich Nutzfläche im Spitzboden) auf einer anteiligen Grundstücksgröße von ca. 555 m². Ihr neues Zuhause wurde ca. im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 umfassend saniert (insbesondere die kompletten Badezimmer, sämtliche Versorgungsleitungen inkl. Elektrik, Bodenbeläge, Heizung, Malerarbeiten). Zuletzt wurde vor ca. 4 Jahren ein leistungsstarker Holzkamin zur Entlastung der Ölzentralheizung ergänzt sowie die Fenster mit 2fachverglasten, speziell schallabsorbierender Isolierverglasung erneuert, so dass man bei geschlossenen Fenstern die nahegelegene Autobahn nicht mehr hört.
Das unterkellerte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss auf etwa 62 m² ein Flur für Ihre Garderobe, Gäste-WC sowie einen schlauchförmigen, großräumigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Einbauküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Der leistungsstarke Kamin im Wohnzimmer entlastet einerseits Ihre Heizkosten und sorgt andererseits in kalten Wintertagen für Wohlfühlatmosphäre. Ihr großer Gartenanteil mit viel Privatsphäre und Gartenhäuschen lädt darüber hinaus Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen und sorgenfreien Herumtollen ein. Erwähnenswert ist auch, dass das Grundstück über den Garten rückseitig begehbar ist, so dass Sie Ihre Vorräte auf kleinem Wege in Ihre Küche verstauen können. mündet. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 55 m² Wohnfläche, die sich über 3 geräumige Schlafzimmer sowie Ihr neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlich räumlich abgetrennter Toilette, erstrecken. Der als ausgebaute Nutzfläche begehbare Spitzboden (ca. 11 m² mit Heizung und TV-Anschluss), der über eine platzsparende Wendeltreppe erreichbar ist, könnte zudem für Ihr ältestes Kind oder zusätzliches Home Office als unabhängiger Rückzugsort dienen.
Das Wohnhaus wird durch einen Vollkeller komplettiert, der neben zusätzlichem Stauraum die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung umfasst. Von hier gelangen Sie praktisch über einen seitlichen Kellerausgang in Ihre Hofeinfahrt mit einem für Sie nutzbaren Carportstellplatz und Garage mit rückseitiger Werkstattmöglichkeit, so dass Sie ausreichend Stellfläche für Ihren Familienfuhrpark haben werden. Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser Immobilienangebot insgesamt in einem gepflegten und teilsanierten Zustand und kann zur vollständigen Eigennutzung nach Absprache ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse kurzfristig übernommen werden.
Lage
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Senne, im Süden Bielefelds, der als grüner, familienfreundlicher Stadtteil bekannt ist. Die direkte, dünnbesiedelte Umgebung ist u. a. bedingt durch die Sackgassenlage geprägt von wenig Durchgangsverkehr und gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern in familienfreundlicher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Bankfilialen. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ist regelmäßig vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Physiotherapeuten in direkter Umgebung gewährleistet. Das Franziskus-Hospital Bielefeld in der Nähe (ca. 15 Minuten Fahrzeit) deckt die stationäre Versorgung ab.
Ihre neue Immobilie ist darüber hinaus sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Sennestadt bietet Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Bielefeld Hbf oder Paderborn. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen.
Senne verfügt über ein gutes Bildungsangebot. So befinden sich z. B. mehrere Kindertagesstätten in direkter Umgebung. Die Grundschule In der Senne sowie die Realschule Sennestadt und das Hans-Ehrenberg-Gymnasium sind schnell erreichbar. Der Teutoburger Wald, die Senne-Landschaft und der Naherholungsraum am Obersee bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Ausflüge in die Natur. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und familienfreundliches Umfeld.
Makrolage
Die kreisfreie Universitätsstadt Bielefeld liegt im Herzen Nordrhein-Westfalens am Rande des Teutoburger Waldes und zählt rund 340.000 Einwohner. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe bietet Bielefeld eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Arbeitsplätze und eine hohe Lebensqualität.
Bielefeld überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung durch die A2 (Ruhrgebiet–Berlin), mehrere Bundesstraßen sowie ein gut ausgebautes Netz an Bahnverbindungen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist engmaschig, modern und zuverlässig. Zahlreiche Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen – darunter die renommierte Universität Bielefeld sowie mehrere Fachhochschulen und Berufskollegs – machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Akademiker gleichermaßen.
Kulturelle Angebote, Einkaufszentren, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.
Zusammengefasst vereint der Immobilienstandort eine naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität suchen.
Ausstattung
– Großzügige Doppelhaushälfte (Teilbereich 1) in dünnbesiedelter Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr
– Umfangreich saniert in 1994
– Zusätzlich zur Wohnfläche: Ganzheitliche Nutzfläche von ca. 28 m² (Keller und Spitzboden)
– Anteilige Grundstücksgröße mit ca. 555 m² mit sichtgeschütztem Garten
– Außenstellplatz, Carportstellplatz und Garage mit rückseitiger Werkstattfläche
– Wohnzimmer mit qualitativem Kamin (ca. aus 2020, so dass alle Normen erfüllt sind)
– Küche mit direktem Terrassenausgang
– Funktionsfähiger Glasfaseranschluss
– Schallabsorbierende Fenster
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Keller
– Einbauküche optional zu erwerben
– Gedämmtes Dach
– Ölzentralheizung (ca. 30 Jahre)
– Echtholzparket
– Kostengünstiges Frischwasser über hauseigene Brunnenanlage
– Angeschlossen an öffentliche Kanalisation
– SAT TV
– Möglichkeit eines außenliegenden Hundezwingers
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.