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Attraktive 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon in der Sieker-Schweiz
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 33604 Bielefeld
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9370
- Provision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und wollen Ihr eigenes Vermögen aufbauen? Für Sie (oder Ihre Kinder) kommt eine Wohnung zur Eigennutzung nur dann in Frage, wenn Sie umgehend ohne risikobehaftete Kündigung oder Übernahme von Mietverhältnissen umgehend selbst einziehen können? Oder möchten Sie ein passives Einkommen durch profitable Weitervermietung aufbauen und bedingt durch die sehr gute Immobilienlage von der langfristigen Wertsteigerung profitieren? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie!
Die verkaufsrelevante Etagenwohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten, im Jahr 1983 massiv errichteten und mit einer pflegeleichten Klinkerfassade versehenen Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümerschaft von nur 6 Parteien im attraktiven Bielefelder Stadtteil Sieker, der aufgrund der landschaftlich reizvollen Gegend auch als Sieker-Schweiz bezeichnet wird. Der Charm dieser offen gestalteten, single- und pärchengerechten Wohnung spiegelt sich in deren modernem Loftcharakter mit Deckenhöhen von bis zu 4,10 m in Verbindung mit wenigen Innenwänden und großen Fensterflächen. Nach Wohnungseintritt erwarten Sie auf rund 52 m² Wohnfläche eine geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie ein ca. 36 m² raumoffener, fließend in einander übergehender Wohn-, Ess- und Wohnküchenbereich. Dank der bodentiefen Terrassentüre gelangen Sie vom Wohnbereich auf Ihren seitlichen Balkon, der zum morgendlichen Frühstücken und abendlichen Entspannen in warmen Sommertagen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot über ein modernes Badezimmer mit komfortabler, eckenförmigen Wellnessbadewanne und Lüftungsfenster. Über die seitliche Treppe im Wohnraum erreichen Sie die offene Galerie mit einer Tiefe von ca. 2,80 m, wodurch Sie problemlos Wohnen und Schlafen oder Wohnen und Arbeiten optional von einander trennen könnten.
Ihr schickes Loft-Apartment wird über eine energieeffiziente Gaszentralheizung aus 2010 beheizt und darüber hinaus durch einen wohnungszugehörigen, abschließbaren Keller ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Tiefgaragenplatz mit Automatiktor, der Ihnen einerseits ein längere Parkplatzsuche erspart und Ihnen anderseits stets trockenen Fußes den kurzen Weg ins Treppenhaus ebnet. Zusammengefasst betrachtet befindet die Wohnung in einem sehr gut gepflegten, altersgerechten Zustand und eignet sich besonders für Singles (mit Kind) und Pärchen für den sofortigen Eigenbezug als auch direkten Weitervermietung unter Renditegesichtspunkten ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse.
Lage
Mikroanalyse
Unser Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Bielefeld im Ortsteil Sieker. Somit genießen Sie einerseits den Vorteil einer ruhigen Lage mit mehreren Parkanlagen in der Nähe und andererseits die gute (fußläufige) Erreichbarkeit und Zentralität zur Deckung Ihrer täglichen Bedarfe. Ein Supermarkt (Netto) ist z. B. nur 1,6 km von Ihrer Haustür entfernt oder die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur in ca. 66 m Entfernung. Fußläufig erreichen Sie darüber hinaus verschiedene Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Grün- und Parkanlagen sowie kindgerechte Bildungsangebote wie z. B. eine Grundschule oder Kindertagesstätte runden den Immobilienstandort positiv ab.
Makroanalyse
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A2, B66 und die B61 innerhalb von ca. 6 Kilometern und den Bahnhof-Bielefeld in unter 6 Kilometer. Die größeren Nachbarstädte wie Gütersloh erreichen Sie in ca. 18 Kilometer und nach Herford benötigen Sie ca. 20 Kilometer.
Ausstattung
– 1,5 Zimmerapartment /-Loft in Bestlage der Sieker-Schweiz (Wohnung Nr. 6)
– Tiefgaragenplatz (Nr. 7) mit Automatiktor im vollen Angebotspreis inklusive; der Tiefgaragenplatz hat eine ausreichende Länge, so dass Sie Ihre Fahrräder hier ebenfalls abstellen können
– Einbauküche im vollen Angebotspreis inklusive
– Komfortable Eckbadewanne
– Offene Galerie mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,10 m und Tiefe von ca. 2,80 m, so dass Sie hier problemlos ein hochwertiges Bett aufstellen und den Bereich als Schlafplatz nutzen
– Balkon
– Kleiner Keller (Nr. 6) im UG
– Zweifachverglaste Holzfenster
– Gartennutzung möglich
– Gaszentralheizung aus 2010
– Kabelanschluss
– Miteigentumsanteile insgesamt: 1.644,20/10.000stel (Wohnung, Keller und Tiefgaragenplatz)
– Hausgeld: 300 €/M (davon Rücklagenzuführung ca. 14 €/M)
– Bodenrichtwert: 400 €/m²
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 28.04.2023
- Energieausweis gültig bis 28.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
vom notariellen Verkaufspreis
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.